오늘(6월 27일), 1군 인민위원회(HCMC)는 기업을 만나 "가가오 시장 프로젝트"에 대한 관심을 모으고 투자를 촉구하는 회의를 열었습니다.

변화를 기다리며 거의 50년

회의에서 1구 당 서기인 Duong Anh Duc은 해당 지역이 도심이지만, 불행히도 여전히 사람들이 "교대로 자고 같은 화장실을 공유하는" 상황에서 살고 있는 지역이 있다고 말했습니다.

이미지 6.jpg
가가오 시장 일부 주민들은 잠잘 공간조차 부족해 비좁은 환경에서 살고 있다. 사진: 응우옌 하

덕 씨는 지방 정부가 여러 차례 이 지역을 재건하는 데 관심을 기울여 왔으며, 주민들에게 안전한 삶을 제공하고자 했다고 말했습니다.

"하지만 50년이 지났지만, 그 지역은 여전히 존재하고 투자자들이 왔다가 떠나기도 합니다..." - Duc 씨가 말했습니다.

Duong Anh Duc 씨에 따르면, 지구에 동행할 투자자를 찾고 가가오 시장 프로젝트가 성공하면 이는 마랑, 마로 등 다른 지역을 재개발할 수 있는 기반이 될 것이라고 합니다.

그림 1.jpg
회의에 참석한 1군 당서기 즈엉 아인 득. 사진: 호 반

건축가 쿠옹 반 무오이는 자신의 의견을 처음으로 밝힌 사람으로서, 가가오 시장의 잠재력을 지역 전체의 전반적인 맥락에서 살펴볼 필요가 있다고 말했습니다.

"이 부지는 29/3 공원 인근에 있으며, 지하철역 공간과 지하 상업 공간이 계획될 예정입니다. 또한, 이 부지는 벤탄 시장, 함응이, 레러이, 사이공 강변의 중심축과 인접해 있습니다. 도시에서 이만큼 잠재력이 있는 지역을 찾기는 어렵습니다."라고 무오이 씨는 단언했습니다.

그림 2.jpg
건축가 쿠옹 반 무오이가 컨퍼런스에서 의견을 밝히고 있다. 사진: 호 반

무오이 씨에 따르면, 이러한 잠재력을 갖춘 프로젝트는 도심 개발의 원동력이 될 것입니다. 어떤 관점에서 보더라도, 이 프로젝트는 지역의 모습을 변화시키고 주민들에게 더 나은 삶을 제공하기 위해 시행되어야 합니다.

'충분히 강력한 특수 메커니즘이 필요합니다'

한편, Nova Real Estate Investment Group Corporation의 대표는 해당 사업부가 이 프로젝트에 대한 초기 접근을 했다고 밝혔습니다.

"하지만 이 프로젝트는 아직 어떤 형태의 투자 메커니즘을 명확하게 보여주지 않았습니다. 현장이나 다른 곳으로 이주시키는 것인가요? 보상과 부지 정리는 어떻게 진행되나요? 국가는 이 프로젝트에 어떻게 관여하나요?" 담당자가 이렇게 말했습니다.

가가오 시장은 6,000m²가 넘는 상당히 넓은 부지입니다. 그러나 이 프로젝트의 밀도, 높이, 토지이용계수 기준 등을 고려하면, 건설 시 아파트 600세대만 수용할 수 있습니다. 그중 300세대는 주민들을 위한 정착용이고, 나머지 300세대는 상업용으로 판매될 수 있어, 이 지역의 잠재력을 고려하면 적합하지 않습니다.

"저희 조사에 따르면, 현재 단계에서 이 프로젝트를 성공적으로 구현하려면 투자자들이 이를 구현할 수 있을 만큼 충분히 강력한 특별한 메커니즘이 필요합니다." - Nova 대표가 강조했습니다.

비텍스코 그룹 관계자는 현재 토지 이용 계수가 10이고 최대 높이가 50m로 인해 프로젝트를 구현하는 것이 매우 어렵다고 밝혔습니다.

"사전 계산에 따르면, 이 프로젝트는 토지 이용 계수 10에 적합하려면 24~25층(80m)의 높이가 필요합니다. 이 프로젝트는 사람들의 현장 이주 요구와 시행될 기업의 사업 요구 모두를 충족해야 합니다."라고 이 사람은 제안했습니다.

사회주택 건설 제안

회의에서 주목할 만한 제안 중 하나는 황취안 그룹 대표가 내놓은 것으로, 그는 사회주택 프로젝트를 개발하기 위해서는 연구가 필요하다고 말했습니다.

"사회주택 관련 메커니즘은 이미 마련되어 있고 명확합니다. 저소득층 및 준빈곤층 가구는 재정착 우선권을 부여받고, 투자자는 비용 충당을 위해 프로젝트 아파트의 20%를 상업적으로 판매할 수 있습니다. 따라서 사회주택 프로젝트가 시행된다면 투자자의 조건과 주민의 이익을 모두 충족할 수 있을 것입니다."라고 그는 분석했습니다.

이미지 4.jpg
호앙취안 그룹 대표가 사회주택 건설 정책 연구를 제안했다. 사진: 호반

그러나 이 사람은 사회주택을 건설하면 국가가 토지 사용료를 징수하지 않을 것이라고도 말했습니다. 게다가 이 토지는 중심부에 위치해 있어 사회주택 건설이 도시 미관과도 맞지 않습니다. 이는 적절한 해결책이 필요한 모순입니다.

기획투자부 측에서는 이 부서 대표가 사회주택 건설 연구 의견에 동의를 표명했으며, 호치민시 인민위원회가 이 프로젝트를 "녹색 투자" 범주에 넣는 것을 고려했다고 전했습니다.

그림 5.jpg
1군 인민위원회 위원장인 레 득 탄 씨가 전문가와 기업체로부터 의견을 수렴하고 있다. 사진: 호 반

의견과 제안을 받은 1구 인민위원회 위원장인 레 둑 탄(Le Duc Thanh) 씨는 지역의 훌륭한 건물 옆에 가가오 시장과 같은 지역이 있다는 것은 누구나 볼 수 있는 일이라고 말했습니다.

그에 따르면, 구는 소개 외에도 투자자와 전문가의 의견을 듣고 투자자, 국민, 정부 등 세 당사자의 이익에 맞게 프로젝트를 조정하고자 합니다.

"구는 수렴된 의견을 종합하고 조사하여 프로젝트에 적합한 해결책을 찾고, 효과적인 실행을 위한 충분히 강력한 메커니즘과 정책을 도시 차원에서 제안할 것입니다.

모든 계층의 당국은 항상 이러한 지역을 개조하여 더 넓은 공간으로 만들어 사람들이 더 나은 삶을 살 수 있도록 하고, 문명화되고 인도적인 도시에 걸맞게 만들고 싶어합니다." - 탄 씨는 자신의 의견을 표명했습니다.

1구 인민위원회에 따르면, 가가오 시장 프로젝트의 토지 면적은 6,339m2이고, 적합 계획 구역은 5,949m2이며, 최대 건설 밀도는 50%이고, 토지 이용 계수는 10이며, 최대 높이는 50m이고, 인구는 700명입니다.