2024년 도내 토지가격조정계수 발급 승인

3월 22일에 개최된 제21차 회의(특별회의)에서 제11기 성인민위원회는 2024년 3월 5일자 문서 제737/TTr-UBND를 통해 성인민위원회의 요청에 따라 2024년 성내 토지가격조정계수 발행을 승인하기로 결의했습니다.

구체적으로, 2024년 지방의 토지 가격 조정 계수는 현행 법률 규정에 따라 다음 주제에 적용됩니다. 2014년 5월 15일자 정부령 제44/2014/ND-CP호 제5조 4항 a, b, c, d호에 명시된 경우의 토지 구획 및 토지 면적에 대한 토지 가격 결정, 2024년 2월 5일자 정부령 제12/2024/ND-CP호 제1조 3항에서 개정 및 보완됨. 국가가 토지 사용료를 징수하여 토지를 배정하고, 전체 임대 기간 동안 일회성 토지 임대료를 징수하여 토지를 임대하며, 프로젝트의 토지 구획 또는 토지 면적(토지 가격표의 토지 가격에 따라 계산)이 200억 VND 미만인 경우 토지 사용권 경매의 시작 가격을 결정합니다(경매하는 토지 구획 또는 토지 면적이 재정부의 지도에 따라 시행되는 이점과 수익 창출 잠재력이 있는 도시 지역, 교통 허브 또는 집중 주거 지역에 있는 경우는 제외). 토지 부문에서 행정 위반을 저지르고 얻은 불법 이익의 금액을 결정합니다. 토지 부문의 행정 위반을 제재하는 것에 관한 정부의 2019년 11월 19일자 법령 제91/2019/ND-CP호 제7조의 규정에 따라 법률에서 지불해야 할 재정적 의무를 결정하기 위해 도 인민 위원회가 매년 정하는 토지 가격 조정 계수를 적용하도록 규정한 기타 경우.

르주안안란 남쪽 주거지역 모퉁이 프로젝트.jpg — *판티엣 시의 한 구석(사진: N. Lan)*

따라서 2023년 대비 2024년 토지 가격 조정 계수의 증가는 각 유형의 토지의 공통 시장 토지 가격, 지방 인민위원회가 규정한 토지 가격표, 라기 타운 및 판티엣 시에 해당하는 경로의 위치로 결정됩니다.증가와 감소 또는 변화가 모두 있으며 2023년 토지 가격 조정 계수와 비교하여 2024년 토지 가격 조정 계수입니다.구체적으로 농지, 벼농사용 토지 그룹의 경우 2023년 대비 토지 가격 조정 계수가 1%에서 5%로 감소(Duc Linh), 1%에서 36%로 증가(Ham Thuan Nam은 최대 36%까지 증가한 위치)했습니다.나머지 연간 작물 토지, 양식 토지의 경우 토지 가격 조정 계수가 1%에서 4%로 감소(Ham Thuan Nam은 최대 43%까지 증가한 위치)했습니다. 함탄(Ham Tan)과 푸꾸이(Phu Quy)는 변동이 없습니다. 다년생 작물 재배지의 지가조정계수는 1%에서 2%로 감소했다가 1%에서 29%로 증가합니다(함투안남(Ham Thuan Nam)은 최대 29%까지 증가합니다). 함탄(Ham Tan)과 푸꾸이(Phu Quy)는 변동이 없습니다. 염전 재배지의 지가조정계수는 2% 감소했다가 3%에서 21%로 증가합니다(뚜이퐁(Tuy Phong)은 최대 21%까지 증가합니다). 함투안남(Ham Thuan Nam)은 변동이 없습니다. 임업용지는 거래가 없었으므로, 성(省) 인민위원회는 2023년 지가조정계수와 동일한 2024년 지가조정계수를 성(省) 인민위원회에 제출했습니다.

비농업 토지의 경우, 1구역 농촌 주거용 토지의 경우 지가 조정 계수는 1%에서 33%로 감소(함탄은 최대 33%까지 감소), 1%에서 50%로 증가(함투안박은 최대 50%까지 증가), 2구역 농촌 주거용 토지의 경우 지가 조정 계수는 1%에서 44%로 감소(함탄은 최대 44%까지 감소), 1%에서 56%로 증가(탄린은 최대 56%까지 증가), 3구역 농촌 주거용 토지의 경우 지가 조정 계수는 1%에서 33%로 감소(함탄은 최대 33%까지 감소), 1%에서 54%로 증가(탄린은 최대 54%까지 감소), 3구역 농촌 주거용 토지의 경우 지가 조정 계수는 1%에서 33%로 감소(함탄은 최대 33%까지 감소), 1%에서 54%로 증가(탄린은 최대 54%까지 감소), 3구역 농촌 주거용 토지의 경우 지가 조정 계수는 1%에서 33%로 감소(함탄은 최대 33%까지 감소), 1%에서 54%로 증가(탄린은 최대 54%까지 감소), 3구역 농촌 주거용 토지의 경우 지가 조정 계수는 1%에서 54%로 감소(함탄은 최대 54%까지 감소), 3구역 농촌 주거용 토지의 경우 지가 조정 계수는 ... 감소(함탄은 최대 54 판티엣 시 교통로에 위치한 농촌 주거용 토지, 마을 내 주거 지역의 지가 조정 계수가 1%에서 15%로 인상되었습니다. 주요 교통로에 위치한 농촌 토지의 지가 조정 계수는 1%에서 24%로 감소했습니다(함탄, 푸꾸이는 최대 24%까지 감소). 이후 1%에서 95%로 증가했습니다(푸꾸이는 최대 95%까지 증가). 도시 지역(푸꾸이 제외)의 지가 조정 계수는 1%에서 46%로 감소했습니다(함탄군 탄응이타운은 최대 46%까지 감소). 이후 1%에서 133%로 증가했습니다(함탄군 탄응이타운은 최대 133%까지 증가).

상업 및 관광 목적으로 사용되는 토지에 대해서는 현지에서 추출 및 측량하는 과정에서 2023년 상업 및 관광 목적으로 사용되는 토지의 양도 거래가 매우 제한적이어서 상업 및 서비스용 토지의 공통 지가를 결정하기에 충분한 거래 정보가 없으므로 2024년 이 토지 유형의 지가 조정계수를 제안하기 위한 조정계수 방법을 시행할 근거가 충분하지 않습니다. 따라서 재무부와 관련 기관은 잉여법을 사용하여 2024년 지가 조정계수를 제안합니다. 2023년과 비교하여 지가 조정계수는 10%에서 47%로 증가합니다. 함투안박, 탄린은 변함이 없습니다.

회의에서 이 결의안을 통과시킨 후, 도인민위원회는 2024년 도내 토지가격조정계수에 대한 구체적인 규정을 제정하고 법률 규정에 따라 시행하도록 지시한 것으로 알려졌습니다.

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