DNVN - DKRA 그룹에 따르면, 정부의 합법성, 자본 조달의 어려움을 해소하고 관광을 진흥하려는 움직임 덕분에 다낭과 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 2024년 1분기에 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상됩니다.
DKRA 부동산 서비스 그룹(DKRA 그룹)은 4월 17일에 "2024년 1분기 다낭 및 주변 지역 주택 부동산 시장 보고서"를 발표하면서, 합법성, 자본 조달, 관광 진흥 등의 어려움을 해소하기 위한 정부의 긍정적인 움직임이 시장에 긍정적인 변화를 가져오고 있다고 밝혔습니다.
DKRA에 따르면, 다낭과 주변 지역의 주거용 부동산 시장은 2024년 1분기에 긍정적인 변화를 보일 것으로 전망됩니다.
아파트 시장은 1분기에 14개 프로젝트가 분양을 시작했으며, 1차 공급 물량은 약 1,334세대로 2023년 동기 대비 33% 증가했습니다. 이 프로젝트들은 모두 다낭에 집중되어 있는 반면, 꽝남성과 투아티엔후에 지역은 신규 공급 물량이 여전히 부족합니다. 흡수율은 1차 공급 물량의 약 8%에 해당하는 106세대로, 전년 동기 대비 2.4배 증가했습니다. 거래량은 m²당 5천만~6천5백만 동(VND) 가격대의 제품군에 집중되었습니다.
타운하우스/빌라 1차 공급은 2023년 동기 대비 17% 증가하여 12개 프로젝트에서 약 734세대가 분양을 시작했습니다. 흡수율은 6%(약 47세대)로 전년 동기 대비 38% 증가했습니다. 1차 분양가는 안정적인 수준을 유지한 반면, 2차 분양가는 연말 대비 3~5% 하락했습니다(주로 장기간 추진되어 예정보다 지연되거나 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트군에 집중).
DKRA 그룹의 전망에 따르면, 2024년 2분기 다낭 및 인근 지역의 토지 시장은 전 분기 대비 소폭 상승하여 120필지에서 150필지 사이를 기록할 것으로 예상됩니다. 특히 다낭과 꽝남성은 시장 수급 측면에서 여전히 선두 자리를 유지하고 있습니다. 1차 가격 수준은 횡보하는 경향이 있으며, 투자자들은 유동성을 높이기 위해 시장 부양 정책을 지속적으로 시행하고 있습니다.
아파트 부문에서는 여러 대형 프로젝트의 착공으로 2분기 신규 공급이 더욱 긍정적일 것으로 예상됩니다. A급 아파트 부문은 신규 공급 구조에서 여전히 상당한 비중을 차지하고 있으며, 특히 다낭의 응우한썬(Ngu Hanh Son)과 손트라(Son Tra) 지역에 집중되어 있습니다. 주요 매매가는 투입 비용 압박으로 인해 소폭 상승할 가능성이 있습니다.
2분기 타운하우스/빌라 신규 공급은 여전히 부족할 것으로 예상되며, 이는 주로 기존에 착공된 프로젝트의 후속 단계에서 발생할 것으로 예상됩니다. 전반적인 수요는 1분기 대비 증가할 수 있지만, 단기적으로 급격한 변화는 없을 것으로 예상됩니다. 주로 법적 서류가 완벽하고, 공사 진행이 보장되며, 매매가가 100억 동/호 미만인 프로젝트에 집중될 것으로 예상됩니다. 1차 가격 수준은 안정적으로 유지되고 있으며, 2차 시장의 유동성은 1분기 대비 개선될 것으로 예상됩니다.
하이쩌우
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