DKRA 그룹이 1월 5일 발표한 2023년 호찌민시 및 인근 지역 주택 부동산 시장 보고서에 따르면, 지난해 대부분의 부문에서 공급과 소비에 큰 변동이 있었습니다. 반면, 가격 수준은 높은 수준을 유지했으며 뚜렷한 변동폭은 크지 않았습니다.
구체적으로, 2023년 호치민시와 주변 지역의 1차 부동산 시장은 주요 부문의 공급과 소비가 크게 감소했습니다.
호치민시 투덕시의 '황금의 땅' 한 구석.
2023년 토지 부문에서는 약 1,850개의 필지를 공급하는 22개 프로젝트가 진행될 예정이며, 이는 2022년 대비 73% 감소한 수치로 지난 5년간 가장 낮은 수준입니다.
소비는 약 751필지로, 신규 공급 물량의 약 41%에 해당하며 전년 대비 84% 감소했습니다. 거래는 주로 1,290만~1,490만 VND/m² 가격대의 제품군과 70~90m² 규모의 공용 면적에서 이루어졌습니다.
아파트 부문은 올해 126개의 주요 분양 프로젝트(약 22,071유닛)를 기록했는데, 이는 2022년 대비 32% 감소한 수치이며, 이는 지난 5년간 가장 낮은 수준이기도 합니다.
판매되는 주택은 주로 호치민시(동부 지역에 집중)와 빈증성 에 분포되어 있습니다. 소비량은 약 9,664세대로, 1차 공급량의 44%에 해당하며, 2022년 대비 56% 감소했습니다.
1차 소비는 4,000만~5,500만 VND/m2 가격대의 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 법적 절차가 완료되었고, 공사가 빠르게 진행되며, 도심과 편리하게 연결되어 있습니다.
호치민시와 주변 지역의 타운하우스/빌라 신규 공급도 2022년에 비해 급격히 감소했습니다.
이에 따라 2023년에는 28개 프로젝트에서 907채의 타운하우스/빌라가 시장에 공급될 것으로 예상되며, 이는 전년 대비 87% 감소한 수치입니다. 가장 큰 감소세를 보인 지역은 동나이성, 롱안성 , 호찌민시입니다. 시장의 신규 주택 공급은 약 315채로 매우 저조하며, 이는 신규 공급량의 35%에 해당하며, 2022년 대비 8% 감소에 그칩니다.
거래는 주로 단위당 평균 가격이 19억~24억 VND인 제품군에서 이루어졌으며, 주로 올해 상반기에 집중되었습니다. 빈즈엉은 호치민시와 인근 지역의 타운하우스/빌라 부문에서 선두를 달리고 있으며, 전체 시장 공급량의 약 47%, 신규 소비량의 약 45%를 차지합니다.
리조트 부동산 역시 2022년 같은 기간에 비해 공급과 소비가 급격히 감소했습니다.
리조트 빌라 부문에서는 2023년 67개 프로젝트에서 2,542개의 1차 공급 유닛이 공급되었는데, 이는 전년 대비 58% 감소한 수치입니다. 흡수율은 21%(526 유닛)로 2022년 대비 13% 감소했습니다.
리조트 타운하우스/상점주택 부문은 2023년에 34개 프로젝트에서 주요 공급을 기록하여 시장에 약 3,271유닛을 공급했는데, 이는 2022년 대비 62% 감소한 수치입니다. 시장 수요는 급격히 감소하여 소비량은 약 366유닛에 그쳤으며, 이는 작년 대비 6% 감소한 수치입니다.
2023년 콘도텔 부문은 45개 프로젝트(신규 프로젝트 4개 포함)에서 5,937세대가 분양을 시작했습니다. 1차 공급 물량 소비율은 20%(1,164세대)에 달했습니다.
2023년 남부 부동산 시장은 모든 부문에서 급격히 하락했습니다.
2024년에도 시장은 2023년과 같은 상태를 유지할 것으로 예상되며, 각 세그먼트에 따라 긍정적인 변화 수준이 달라질 것으로 보입니다.
2024년 신규 토지 공급은 여전히 부족할 것으로 예상됩니다. 신규 공급 필지는 2,900필지에서 3,100필지 사이로, 주로 롱안성, 동나이성 , 빈증성에 집중될 것으로 예상됩니다.
시장의 관심은 탄탄한 재무적 잠재력을 갖춘 평판 있는 투자자들이 개발한 상품과 인프라 및 법적 절차가 완료된 프로젝트에 집중될 것입니다. 토지 가격은 안정적으로 유지되고 있으며, 2024년에도 급격한 가격 상승 가능성은 낮습니다.
아파트 부문에서는 2023년 대비 신규 공급이 증가할 것으로 예상되며, 12,000~15,000유닛 규모로 변동할 것으로 예상된다. 주로 호치민시에 8,000~10,000유닛, 빈즈엉성에 4,000~6,000유닛, 동나이성과 바리아붕따우성에 300~500유닛/지역이 집중될 것으로 예상되며, 다른 지방과 도시에서는 여전히 신규 공급이 부족할 것으로 예상된다.
올해 초 시장 수급은 2023년 말에 비해 크게 변동하지 않았으며, 법적 정책이 시장에 충분히 "침투"되어 법적 장애물을 제거하고 경제 회복 전망이 밝아지는 3분기부터 개선될 것으로 예상됩니다.
A급 아파트 부문은 호치민시에서 여전히 우위를 점하고 있으며, B급 및 C급 아파트는 빈즈엉성과 인근 지역에서 높은 비중을 차지하고 있습니다. 2024년에는 주요 매매가 수준이 큰 변동 없이 유지되거나, 투입 비용의 압박으로 인해 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.
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