ANTD.VN - 전문가들은 많은 신호가 일부 부동산 시장이 "바닥"에 도달했으며, 시장이 변화하기 시작했으며 내년 초 회복 기간을 준비하고 있다고 말합니다.
연초 거래량 2배로 늘어
베트남 부동산협회(VARS)의 조사 자료에 따르면, 부동산 시장의 유동성은 특히 작년 말과 올해 초의 어려운 시기에 비해 점차 개선되고 있습니다. 특히 경제가 발달한 지역에서는 하노이, 하이퐁, 라오까이, 다낭, 호치민시와 같이 수요에 적합한 공급원이 많은 인프라 및 교통 부문에 대한 투자를 촉진하는 데 주의를 기울이고 있습니다. 시장 조사 및 부동산 투자 진흥 컨설팅(VARS)의 부국장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면, 위의 결과는 국가 관리 기관과 기업 간의 노력, 연결 및 긴밀한 협력 덕분입니다. 특히 정부와 기관, 부처 및 지부가 어려움과 장애물을 제거하고 부동산 시장을 안전하고 건강하며 지속 가능하게 개발하기 위한 과감한 조치 덕분입니다.
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전문가들은 부동산 시장이 내년 초쯤 회복될 것으로 예상합니다. |
최근 VARS가 부동산 중개업에 종사하는 회원들을 대상으로 실시한 설문조사 결과에 따르면, 응답자의 최대 60%가 금리가 지속적으로 하락할 경우 부동산 시장에 참여해 본 경험이 있는 투자자인 고객들이 부동산에 투자할 의향이 있다고 답했습니다. 그러나 어려운 생산 및 사업 환경과 자본 흡수력 저하라는 경제 상황 속에서 안전성을 확보하기 위해, "예치" 자산에 대한 금융 대출 상품을 선택하고 계산하는 데 더욱 신중할 것이며, 이러한 투자 채널에 모든 것을 투자하지는 않을 것이라고 답했습니다. 또한, 인터뷰에 참여한 대부분의 중개인들은 국가 관리 기관의 노력을 높이 평가하며 부동산 시장의 긍정적인 회복을 전망했습니다.
구체적으로, 정부 는 20개에 가까운 관련 하위 법률 문서와 조치를 지속적이고 집중적으로 발표했으며, 그 내용은 국가 주택 전략과 일치하는 방향으로 의견, 수정안 및 보충 자료를 수용한다는 정신에 따라 시장과 기업의 실제 요구에 점점 더 가까워졌습니다.
수백 개의 프로젝트가 해체되었다가 재개되었다는 소식은 시장과 참여자들에게 더욱 큰 신뢰와 힘을 불어넣었습니다. 이를 통해 시장은 다음 달이 지난달보다, 다음 분기가 전분기보다 더 나아질 것으로 예상됩니다. VARS 관계자는 시장이 "경사지선을 극복할 만큼" 강하지는 않지만, "브레이크를 잃을" 위험은 어느 정도 벗어났다고 말했습니다.
이에 따라 시간이 지남에 따라 거래 건수가 증가했으며, 사람들의 니즈에 맞는 더 많은 상품이 시장에 출시되었습니다. 2023년 2분기에는 3,700건의 거래가 기록되어 1분기 2,700건 대비 37% 증가했습니다. 3분기에는 약 6,000건의 거래가 기록되었는데, 이는 2분기 대비 1.5배, 1분기 대비 2배 이상 증가한 수치입니다.
그러나 올해 첫 9개월 동안 거래량은 전년 동기 대비 약 50%, 부동산 열풍기에 비해서는 약 20%에 그쳤습니다. 이는 주택 가격의 지속적인 상승세와 멈출 기미가 보이지 않아 사회주택 및 저렴한 주택 부문의 공급이 여전히 부족하기 때문입니다. 이 중 전체 거래량의 약 90%는 호치민시, 하노이 , 하이퐁, 다낭 등 대도시의 유명 투자자들이 개발한 프로젝트의 아파트입니다. 이 상품은 공급이 점차 줄어드는 이 부문에서 부동산 및 투자 수요를 모두 충족하며 항상 수요를 선도하는 상품입니다.
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부동산 시장은 실제적 수요를 충족하는 공급 부문이 부족합니다. |
많은 세그먼트와 지역이 "하위"를 넘어섰습니다.
전문가들은 향후 부동산 시장을 전망하며 다양한 의견을 내놓았지만, 공통된 의견은 여러 지역의 일부 지역이 "바닥권"의 조짐을 보이고 있다는 것입니다. 주목해야 할 징후는 다음과 같습니다. 더 이상 큰 폭의 할인은 없고, 가격 인하가 중단되거나 가격 상승이 시작되고, 투자 심리가 긍정적으로 회복되고 있습니다.
영어: "제가 관찰한 바에 따르면 대도시 부동산 시장은 '바닥'을 깨는 조짐을 보였으며, 특히 중심가의 100억 VND 미만 주택을 중심으로 아파트 부문이 주도했습니다. 토지 부문은 긍정적인 조짐을 보이지 않았지만 경매 토지 유형에서 '바닥'을 깨는 조짐을 보였습니다. 하노이 주변 지역의 가격은 약 20억 VND이며, 경매 가격이 시작 가격보다 약 5% 높기 때문에 흡수율이 70~80%이며, 플롯당 3,000~5,000만 VND 차이로 즉시 양도할 수 있습니다. 반면 리조트 부동산 부문은 여전히 어두운 편입니다."라고 SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨가 말했습니다.
그러나 전문가들은 상기 세그먼트의 성장 주기가 기대에 부응하고 다른 세그먼트와 지역의 회복 과정을 촉진하기 위해서는 시장에 대한 공급을 개선하기 위한 메커니즘과 정책이 필요하다고 말합니다.
응우옌 딘 끄엉(Nguyen Dinh Cuong) 시장조사컨설팅(VARS) 책임자는 현재 공급이 여전히 정체되어 있으며, 약 10%의 프로젝트만 완료되었다고 밝혔습니다. 사회주택 및 상업용 주택 프로젝트 시행에 참여하는 대기업이 늘고 있지만, 끄엉 씨는 공급이 아직 돌파구를 찾지 못했기 때문에 2023년 4분기 부동산 시장은 단기적으로 급격한 변화를 겪기 어려울 것이라고 말했습니다. 프로젝트가 시행되고 분양 조건을 충족하는 데 비교적 오랜 시간이 필요하기 때문입니다. 가까운 미래에 분양될 사회주택 프로젝트의 수는 수요에 비해 여전히 매우 적습니다.
VARS 사무총장 겸 부회장인 쩐 반 빈(Tran Van Binh) 씨는 법률 및 자본 병목 현상과 더불어 고객과 투자자의 신뢰가 부동산 시장이 진정한 "정상"으로 돌아가기 위해 해결해야 할 "마지막 장벽"이라고 말했습니다. "2023년 4분기 부동산 시장은 2024년 변화를 위한 디딤돌이 될 것입니다. 시장 전체에 긍정적인 변화가 있을 것입니다. 특히 개발 여력이 풍부하고, 동시적이고 현대적인 계획, 투자에 집중하는 인프라, 그리고 높은 가격이 없는 지역에서 더욱 그렇습니다."라고 빈 씨는 덧붙였습니다.
베트남 부동산협회(VNREA) 응우옌 반 코이 회장은 작년 3분기부터 2024년 1, 2분기까지 긍정적인 신호가 더욱 두드러질 것이라고 말했습니다. 특히 사회주택과 산업용 부동산 부문이 가장 긍정적인 신호를 보일 것으로 예상됩니다. 따라서 내년 2분기와 3분기부터 부동산 시장은 본격적인 회복 국면에 접어들고, 관련 프로젝트들이 더욱 활발하게 진행되어 시장에 공급이 크게 늘어날 것입니다. 특히 사회주택과 산업용 부동산 부문은 여전히 강세를 보이고 있습니다. 신규 상업용 주택 프로젝트가 예정되어 있는 만큼, 가까운 시일 내에 관련 법안이 통과되면 프로젝트 개발이 더욱 수월해질 것으로 기대됩니다.
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