공급 부족으로 주택 가격 상승
베트남 부동산중개인협회(VARS) 자료에 따르면 지난 10년간 부동산 가격은 수십 배나 상승했습니다. 2021년에는 평균 주택 가격이 두 자릿수 상승했는데, 이는 전년 동기 대비 몇 배나 높은 수치입니다. 저금리와 사상 최고치의 인플레이션이 주택 가격 급등에 기여한 요인이지만, 문제의 핵심은 공급 감소입니다.
부동산 가격은 주로 수요와 공급의 균형에 따라 지역과 시장마다 다른 속도로 상승할 것입니다. 그러나 전반적으로 2024년에는 주택 가격이 크게 오르지 않을 수 있습니다. 부동산 시장의 어려움을 해소하기 위한 과감한 해결책들이 효과를 발휘하고 있으며, 시장 공급 측면에서는 신용 자본 흐름이 유입되고 있습니다.
하지만 주택 담보 대출은 감소 추세에 있습니다. 경제난 속에서 실질적인 주택 수요를 충족하는 주택 담보 대출은 현재 사람들의 최우선 순위가 아니기 때문입니다. 더욱이, 시장의 기존 공급은 대다수의 수요와 재정 여건에 적합하지 않습니다. 또한, 충족하기 어려운 "엄격한" 대출 조건과 위험한 투자 및 사업 환경은 투자자들의 신중한 접근을 요구하며, 이로 인해 시장에 참여하는 잠재 고객 수가 감소하고 있습니다.
사회주택 사업 개발에 있어서 투자절차, 자본조달, 매각 등의 어려움은 주택인도 및 건설의 진행에 영향을 미쳐 주택가격에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.
최근 부실채권 위험 증가로 인해 은행들은 부채를 회수하기 위해 수천 개의 부동산 상품을 지속적으로 매각해야 했습니다. 부동산을 담보로 한 수백만 건의 대출이 가까운 시일 내에 만기가 도래할 것으로 예상됩니다. 이러한 대출의 결과와 기업의 자금 처리 방식은 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 차용인이 주택을 매각할지 또는 압류할지 여부에 따라 주택 공급이 증가하여 시장 가격 상승 속도가 둔화될 것입니다.
VARS 전문가에 따르면, 대도시의 아파트 시장은 앞으로도 꾸준히 증가할 것으로 예상되는데, 그 이유는 공급이 아직 고객과 투자자의 요구에 부응하지 못하고 있기 때문입니다.
부동산 가격 상승 링크
인구 증가와 도시화 속에서 안전하고 저렴한 주택에 대한 접근성을 높이기 위해서는 부동산 가격 상승의 가장 중요한 고리인 토지 활용 부족으로 인한 공급 부족 문제를 해결해야 합니다. 동시에, 시장의 실질적인 발전을 위해서는 수요와 공급을 조절하는 수단을 활용해야 합니다.
VARS에 따르면, 첫째, 계획, 평가, 승인 및 시행 과정에서 규율을 강화해야 합니다. 둘째, 중단된 계획 절차를 해제하고 계획 구역 내 토지 거래를 위한 별도의 법적 통로를 마련해야 합니다.
동시에, 프로젝트 진행을 보장하고 재정적 손실과 자원 낭비를 방지하기 위해 시공사의 경영 경험과 재정 능력을 엄격하게 관리해야 합니다. 또한, 부동산 소유 규모와 규모에 따라 누적 자산에 적정 세율을 적용하는 방안을 검토하여 투기 동기를 억제해야 합니다. 동시에, 투기 행위를 제한하기 위한 신용 정책도 마련되어야 합니다.
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