타운하우스와 리조트형 상가는 '무시'
DKRA 부동산 서비스 그룹의 대표는 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서 2023년 3분기 주거 및 주변 부동산 시장 보고서를 발간했다고 확인했습니다.
DKRA에 따르면, 2023년 3분기 다낭시 와 주변 지역 토지 시장에서는 약 54개의 필지가 공급되면서 3개의 프로젝트가 판매를 시작했으며, 이는 2분기 및 2022년 같은 기간에 비해 상당히 감소한 수치입니다.
신규 공급 흡수율은 19%(약 10개 필지)로, 작년 같은 기간에 비해 2%에 불과했습니다.
거래는 주로 m2당 평균 가격이 1,080만 VND인 제품군에서 이루어졌습니다.
1차 가격 수준은 이전 개장 세일과 비교해 크게 변동되지 않았습니다.
투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 할인 정책, 이익 약속, 은행 지원 등을 계속해서 적용하고 있습니다.
2차 유동성은 평균적으로 낮은 수준으로 기록되며, 주로 장기간 시행되었으나 인프라 및 법적 절차가 완료되지 않은 프로젝트에서 평균 8~10% 감소했습니다.
아파트 시장은 이번 분기에 다낭시에서 5개의 프로젝트가 판매를 시작했으며, 시장에 약 406개의 아파트가 공급되었습니다. 이는 이전 분기보다 2.8배, 2022년 같은 기간보다 4.5배 높은 수치입니다.
A급과 C급 아파트가 신규 공급을 주도하며 각각 전체 신규 공급의 52.5%와 47.5%를 차지했습니다. 분양 중인 아파트 단지는 응우한썬(Ngu Hanh Son)과 리엔찌에우(Lien Chieu) 지역에 집중되어 있습니다.
전반적인 시장 수요는 긍정적으로 회복세를 기록했으며, 신규 공급에 대한 소비율은 약 57%, 232대에 달했습니다. 이는 2023년 2분기보다 3.6배, 2022년 같은 기간보다 5.4배 높은 수치입니다.
대부분의 프로젝트는 법적 절차를 완료하고 연말에 시장에서 긍정적인 신호가 나올 때까지 개장일을 계속 연기하고 있습니다.
다낭시와 주변 지역의 타운하우스와 빌라 부문에서는 이번 분기에 새로운 공급이 기록되지 않았습니다.
많은 프로젝트가 전반적인 시장 영향과 해결되지 않은 법적 병목 현상으로 인해 판매 구현 시기를 계속해서 연기하고 있습니다.
시장 수요는 낮고, 1차 소비는 같은 기간 대비 약 19% 감소했으며, 거래는 완전한 법적 문서가 있고 대규모 투자자가 개발한 프로젝트에 집중되어 있습니다.
토지, 타운하우스, 상가 등은 모두 조용한 반면, 다낭시의 아파트와 콘도미니엄 시장은 구매력이 높습니다.
1차 판매 가격은 같은 기간에 비해 크게 변동하지 않았습니다.
유동성을 높이기 위해 우대 정책, 할인, 이자율 지원, 임대 약정 등이 계속해서 광범위하게 적용되고 있습니다.
2차 시장에서는 매매가가 전분기 대비 횡보세를 이어갔지만, 연초 대비 3~6% 하락했습니다. 대부분의 거래는 주택 인도 및 법적 절차가 완료된 프로젝트에 집중되었으며, 매매가는 가구당 30억~50억 동(VND) 수준이었습니다.
리조트 부동산 부문은 2023년 3분기에도 모든 부문에서 신규 분양 물량이 없는 것으로 나타났습니다. 현재 시장 공급의 대부분은 기존에 분양된 프로젝트의 재고에서 발생합니다.
리조트 빌라 부문에서는 1년 넘게 신규 공급이 없었습니다. 전반적인 시장 수요는 저조하고, 1차 소비는 같은 기간 대비 약 59% 감소했습니다. 거래는 주로 4~5성급 국제 호텔이 관리 및 운영하는 프로젝트에 집중되어 있습니다.
다낭시와 인근 지역의 상가는 2023년 3분기에 거래가 없었습니다.
1차 가격은 단위당 91억 동에서 1,311억 동까지 높은 수준을 유지하고 있습니다. 유동성 확대를 위해 이익/수익 배분, 원금 유예, 금리 지원 등의 정책이 지속적으로 광범위하게 적용되고 있습니다.
타운하우스와 리조트형 숍하우스 부문에서는 새로운 거래가 기록되지 않았습니다.
1차 판매 가격은 같은 기간에 비해 크게 변동하지 않았으며, 단위당 71억~163억 VND 사이에서 변동했습니다.
전반적인 시장이 침체된 가운데, 관광은 예상대로 성장하지 않았고, 금리는 낮아졌지만 여전히 접근하기 어려운 등의 요인이 시장에 부정적인 영향을 미쳐 유동성이 계속해서 많은 어려움을 겪고 있습니다.
2023년 3분기 콘도텔 부문에서는 신규 공급이 없었습니다. 1차 가격 수준은 전분기 및 작년 동기 대비 큰 변동이 없었습니다.
그러나 시장에서는 재정적 레버리지를 활용한 고객 그룹으로부터 계약 가격보다 10~15% 낮은 가격으로 2차 매물이 등록되는 사례가 있었습니다.
판매 가격은 계속해서 높은 가격을 "고정"하고 있습니다.
DKRA의 예측에 따르면, 2023년 4분기 토지 공급은 3분기에 비해 소폭 증가할 것으로 예상되며, 주로 꽝남성 과 다낭시에 집중되어 180~220필지 내외로 변동할 것으로 전망됩니다.
투아티엔후에 지역은 신규 공급이 여전히 부족한 상황입니다. 1차 분양가는 이전 분양가 대비 횡보세를 이어가고 있습니다.
투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 인센티브 정책, 할인 등을 지속적으로 활용하고 있습니다. 유통시장 유동성은 평균 수준이며, 가격 수준은 2023년 3분기보다 더 긍정적인 신호를 보이지 않았습니다.
아파트 부문의 경우, 2023년 4분기 신규 공급은 주로 다낭시에 집중되어 300~500유닛 수준으로 변동될 것으로 예상됩니다.
A급 및 고급 아파트의 공급 비중이 증가할 것으로 예상되며, 주로 응우한선구에 분포될 것으로 보인다.
프로젝트 구현 기간이 길어지면서 프로젝트 개발 투입 비용, 이자 비용 등의 압력으로 인해 1차 판매 가격이 계속 높은 수준을 유지하고 있습니다.
2023년 4분기 타운하우스와 빌라의 신규 공급과 수요는 3분기에 비해 약간 증가하여 50~80유닛 사이에서 변동할 것으로 예상되며, 대부분은 이전에 개장한 프로젝트의 다음 단계에서 나올 것입니다.
전반적인 수요는 단기적으로 급격한 변화를 겪을 가능성은 낮으며, 주로 완전한 법적 절차가 있는 프로젝트에 집중될 것입니다.
올해 마지막 몇 달 동안 다낭시의 부동산 시장은 돌파구를 찾기 어려울 것으로 보인다.
1차 가격 수준은 안정적으로 유지되고 있으며, 우대 정책과 신속 결제 할인이 여전히 광범위하게 적용되고 있습니다. 2차 시장 유동성은 횡보세를 지속하고 있습니다.
리조트 부동산과 관련하여, 다낭시와 주변 지역의 리조트 부동산 공급은 앞으로도 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다.
시장 유동성은 많은 어려움에 직면할 것으로 예상되며 단기적인 돌파구는 거의 없을 것입니다. 주요 매도 가격은 안정세를 유지하고 있습니다. 현재 부진한 시장 상황에서도 많은 투자자들이 금리 지원 정책, 원금 유예, 상환 연장 등을 계속 적용하고 있습니다.
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