Z세대는 집을 살 수 있을 때까지 약 30년이 걸립니다.

하노이 와 호치민시의 주택 및 아파트 시장은 수요는 증가하는 반면 공급은 제한적이어서 여전히 활발하게 움직이고 있습니다.

주택과 아파트 부문은 여전히 ​​부동산 시장의 초점입니다.

하노이와 호치민시의 주택 및 아파트 시장은 수요는 증가하는 반면 공급은 제한적이어서 여전히 활발하게 움직이고 있습니다.

주택 수요는 여전히 높습니다

10월 24일 워크숍에서 "남부 부동산은 어려움을 극복하고 기회를 잡는다" 는 주제로 CBRE 베트남 주택 마케팅 부서의 보 후인 투안 끼엣 이사는 금, 외화 등 개인 투자 채널에 비해 부동산은 여전히 ​​많은 투자자가 관심을 갖는 채널이라고 말했습니다.

키엣 씨에 따르면, 현재 시장은 주택 부문, 특히 아파트 부문에서 여전히 가장 활발합니다. 그러나 하노이와 호찌민시라는 두 주요 도시에서는 뚜렷한 차이가 있습니다. 구체적으로, 2024년 3분기 하노이의 신규 아파트 공급량은 8,227세대인 반면, 호찌민시는 약 127세대에 불과했습니다. 이 분기는 호찌민시에서 공급량이 가장 적은 분기로, 전년 대비 96% 감소했습니다.

CBRE 베트남 주택 마케팅 부서의 보 후인 투안 키엣 이사가 행사에서 다음과 같이 말했습니다.

구매력 측면에서는 놀라운 점이 있습니다. 이 전문가는 호찌민시의 성공적인 분양 건수가 거의 2,000건에 달했다고 밝혔습니다. 공급량과 차이가 나는 이유는 많은 투자자들이 이전에 시장에 출시된 기존 프로젝트의 매물을 찾고 있기 때문입니다.

"이는 호찌민시의 주택 구매 수요가 여전히 매력적이라는 것을 보여줍니다. 하노이의 경우, 흡수율이 신규 공급량과 거의 비슷한 수준인데, 이는 하노이 부동산 시장이 활발하다는 것을 보여줍니다."라고 키엣 씨는 말했습니다.

향후 시장 동향에 대해 보 후인 뚜언 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet) 씨는 개인 투자자 관점에서 시장이 회복되어 합법적인 통로가 마련되면 투자자들이 부동산에 더 쉽게 접근할 수 있을 것이라고 말했습니다. 동시에 투자자들은 실질적인 잠재력을 가진 다양한 상품에 대한 선택권을 갖게 될 것입니다.

현재 많은 투자자들이 매우 우수한 금리 지원 정책을 갖춘 상품을 판매하고 있습니다. 이는 많은 사람들이 금융 상품에 더 쉽게 접근할 수 있도록 도와주며, 투자자들은 이에 관심을 갖고 적극적으로 활용할 것입니다. 하지만 투자자들은 또한 안전성을 확보하기 위해 명확한 법적 지위를 갖춘 프로젝트를 우선시합니다. 특히 시장의 급격한 가격 상승 추세에 따라 매수자들은 더욱 신중한 태도를 보일 것입니다.

기업들에게는 많은 프로젝트의 법적 문제가 곧 해결될 것입니다. 이는 앞으로 더 많은 프로젝트가 법적 장벽에서 벗어날 것이라는 신호입니다. 따라서 시장에는 실제 주택 수요를 충족하는 프로젝트가 더 많아질 것입니다. 이는 시장의 균형을 이루는 요소이기 때문입니다.

또한 국내 투자자들은 외국 투자자, 투자펀드 등과의 협력을 우선시하고, 우수한 합법적 상품 공급원에 집중할 것입니다.

앞으로 주택 가격이 하락할 가능성은 낮다

투자자와 전문가들의 많은 관심을 받고 있는 문제 중 하나는 부동산 가격과 관련이 있습니다. 특히 최근 호찌민시 인민위원회는 기존 가격표보다 몇 배나 인상된 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 또한, 건설부는 단기간에 시세 차익을 노리고 투기와 매매를 제한하기 위해 다수의 주택과 토지를 소유 및 사용하는 사례에 대한 세금 정책을 연구하고 제안하고 있습니다.

토론에서 전문가들은 모두 미래에도 부동산 가격이 크게 하락하지 않을 것이라고 말했습니다.

세빌스 베트남 투자 컨설팅 부서의 수 응옥 쿠옹(Su Ngoc Khuong) 수석 이사는 이 문제에 대한 개인적인 의견을 공유하며 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발행한 것은 특히 대규모 핵심 프로젝트의 토지 사용료와 관련된 문제를 비롯한 난제를 해결하는 데 주력하고 있음을 보여준다고 말했습니다.

지방 정부는 국내외 기업과 부동산 개발업체의 어려움을 완화하고, 도시 예산 수입을 늘려 투자를 촉진하고자 합니다.

"호찌민시 지도자들의 이번 조치는 긍정적이고 매우 과감하다고 생각합니다. 수년간 계류 중이던 사업들을 해결하고 기업들이 감당하지 못했던 문제들을 해결하려는 것입니다. 외국인 투자자 입장에서는 토지 사용료 관련 문제 해결에 있어 호찌민시 인민위원회의 자율성과 결의를 보여주는 것이기도 합니다. 문제가 해결되면 시장 공급도 개선될 것입니다."라고 크엉 씨는 말하며, 수요와 공급의 법칙에 따라 투입 비용이 증가하면 산출물도 증가하게 된다고 덧붙였습니다.

여러 채의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우에 대한 세제 정책 제안에 대해 세빌스 전문가는 사업에서 누구나 고객에게 판매할 제품을 만들고 싶어 하지만, 국가 경영 관점에서는 국가의 이익, 특히 세금을 보장해야 한다고 말했습니다. 따라서 이 제안이 적용된다면 어느 정도 생산된 제품이 가격 수준을 높일 수 있을 것입니다. 그러나 지금 중요한 것은 시장 공급이 어려움을 겪고 있다는 것입니다.

"오늘날 젊은이들이 내 집 마련에 어려움을 겪을 것입니다. 특히 2000년생(Z세대)은 대학 졸업 후 취직까지 30년이 걸리고, 정말 잘하는 사람들도 20년 정도면 내 집 마련에 성공할 수 있을 것입니다."라고 쿠옹 씨는 말했습니다.

행사에 참석한 기자들과의 대화에서 호치민시 12구에 본사를 둔 한 회사의 부사장인 응우옌 반 티(Nguyen Van T.) 씨는 호치민시가 새로운 토지 가격표를 발행하면 시장 전체와 특히 기업에 어느 정도 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

특히 투자자와 기업들은 토지 용도 변경 시 당국이 세금 체납을 허용할지 여부에 대해 우려하고 있습니다. 과거에는 토지 용도 변경 시 세금 체납이 허용되지 않았지만, 이제는 토지법에 따라 토지에 대한 재정적 의무 이행 조건이 없는 경우 토지 사용자가 토지 사용료를 체납으로 기록하고, 토지 사용권을 양도하여 소득을 창출할 때만 납부하도록 허용하고 있습니다. 그렇다면 세수입이 감소할까요?

그렇다면 매매 가격에 대해 말씀드리자면, 앞으로는 부동산 매매 가격이 상승할 것이 분명합니다. 시장 메커니즘에 따르면, 투입 비용이 증가하더라도 산출 가격이 하락하거나 동일하게 유지되는 경우는 없습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-can-ho-chung-cu-van-la-tam-diem-cua-thi-truong-bat-dong-san-d228231.html