하노이에서는 3월에 조정된 가격이 높은 수백 개의 주거용 토지를 경매에 부칠 예정입니다.

이 계획에 따르면, 2025년 3월 초 하노이 의 여러 군에서 수백 개의 주거용 토지에 대한 토지 사용권 경매를 실시할 예정입니다. 해당 토지의 면적은 1필지당 60~200m2이며, 시작 가격은 2024년보다 높게 조정되었습니다.

특히, 속선현 인민위원회는 2024년 11월에 경매가 실패한 광띠엔읍의 토지 36개를 최대 300억 VND/m²(최초 가격의 약 12,000배)의 비정상 가격으로 재경매할 계획이며, 이로 인해 하노이시 경찰서는 2015년 형법 제218조 2항에 따라 "재산 경매 행위에 관한 규정 위반" 혐의로 5명을 일시 구금하기로 결정했습니다.

탄쑤언(Thanh Xuan) 합자주식경매회사에 따르면, 3월 8일 속선군(Soc Son) 꽝티엔사(Quang Tien commune) 동라이(Dong Lai) 마을의 토지 36필지가 경매에 부쳐졌으며, 면적은 90~220.6m²(90~220.6m²)입니다. 경매 시작가는 기존 가격 대비 3.7배(m²당 약 910만 동 이상) 상승했습니다. 경매 참여자는 필지당 1억 6,400만 동에서 4억 동 이상의 보증금을 납부해야 합니다.

새 규정에 따라, 위 토지는 가격 인상 또는 인하 담합을 방지하기 위해 1회 입찰 방식으로 진행되며, 입찰가는 m²당 10만 동입니다. 2024년부터는 다회 입찰 방식(최소 6회, m²당 300만 동)으로 진행됩니다.

2025년 3월 초, 탄오아이(Thanh Oai) 현 인민위원회는 탄까오(Thanh Cao) 사(社) 탄탄(Thanh Than) 마을 응오바(Ngo Ba) 지역의 토지 54필지에 대한 경매를 실시할 예정입니다. 이 토지들은 2024년 8월에 경매되었지만, m²당 8천만 동에서 1억 동 이상(최초 가격의 수십 배)에 달하는 가격으로 낙찰된 모든 필지들이 "보증금"을 포기했습니다. m²당 5,160만 동에서 5,500만 동 사이의 토지 13필지만이 상환 의무를 이행했습니다.

규정에 따르면, 3월 1일에 Thanh Oai 지역에서 열리는 다가오는 경매에서 54개의 토지 구획은 3개 그룹으로 나뉩니다. 그룹 1은 6개의 토지 구획으로, 시작 가격은 약 1,630만 VND/m2입니다(이전 시작 가격에 비해 약 30% 인상). 그룹 2는 24개의 토지 구획으로, 시작 가격은 1,560만 VND/m2입니다. 그룹 3은 24개의 토지 구획으로, 가격은 1,090만 VND/m2입니다(이전 가격에 비해 26% 이상 인상).

탄오아이 지구 토지기금개발센터 관계자는 54개 필지의 총 면적이 4,405.04m²이며, 필지 면적은 60.01m²에서 85m²까지 다양하다고 밝혔습니다. 경매는 필지별로 직접 비밀 투표 방식으로 한 번에 진행됩니다. 경매된 각 필지별로 입찰자에게 입찰표를 발급하여 입찰가를 기록하게 합니다. 입찰 보증금은 필지당 1억 3천만 동에서 2억 6천 5백만 동입니다.

2024년 말, 하노이 인민위원회는 2024년 12월 20일자 제71/2024/QD-UBND 결정을 발표하여 도시 내 토지 유형별 가격표에 관한 제30/2019/QD-UBND 결정의 내용을 수정 및 보완했습니다. 이에 따라 현행 토지 가격표는 기존 규정대로 2024년에 종료되는 대신 2025년 12월 31일까지 유효합니다. 특히, 제71/2024/QD-UBND 결정에 따라 조정된 토지 가격표는 2019년 토지 가격표 대비 주거용 토지 가격이 2~6배 상승했습니다.

하노이 천연자원환경부 부국장 응우옌 안 꾸안(Nguyen Anh Quan)은 하노이 토지가격표가 2020년부터 2024년 12월 31일까지 결정 제30/2019/QD-UBND호에 따라 K계수 도구를 사용하여 여러 차례 조정되었다고 밝혔습니다. K계수, 즉 토지가격조정계수는 2013년 토지법에 규정된 도구로, 시장의 일반적인 토지가격, 지역의 사회경제적 여건, 그리고 도(省) 인민위원회가 발행한 토지가격표를 바탕으로 특정 토지가격을 결정합니다. K계수는 또한 도시 내 각 구, 읍, 면의 토지가격을 조정하는 데에도 사용되어 특정 사례의 토지가격을 조정하는 데 도움을 주며, 각 시기의 사회경제적 발전 현실에 대한 유연성과 적합성을 보장합니다.

그러나 2024년 토지법에 따라 2024년 8월 1일부터 일부 토지의 K계수가 폐지되고, 대신 토지가격표가 시장가격에 근접하도록 조정됩니다. 이를 통해 토지 거래의 투명성과 공정성이 확보되는 동시에 토지 가치 평가 절차가 간소화되고 복잡한 행정 절차가 간소화됩니다.

응우옌 안 콴(Nguyen Anh Quan) 씨에 따르면, K계수 폐지는 토지 정책 개혁의 중요한 단계입니다. 결정 제71/2024/QD-UBND호에 따른 토지 가격표는 K계수와 2019년 토지 가격표를 기반으로 작성되었지만, 2024년 토지법의 새로운 요건을 충족하도록 조정되었습니다. 따라서 도로 개선에 투자되었거나 고가 지역에 위치한 도로의 경우에도 가격 상승폭이 크지 않았습니다. 이러한 조정은 시장에 큰 혼란을 야기하지 않으면서 국가 토지 관리의 효율성 향상에도 기여합니다.

응우옌 아인 꾸안(Nguyen Anh Quan) 씨는 하노이의 토지 가격표 조정이 토지 관리 및 이용에 많은 긍정적인 영향을 미친다고 강조했습니다. 특히 생산용지, 비농업 사업, 부지 정리 및 재정 정책 수립과 같은 측면에서 긍정적인 영향을 미친다고 말했습니다.

특히 토지이용권 경매의 경우, 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때, 토지 구획 또는 토지 면적이 세부 건설 계획에 따라 기술 기반 시설에 투자된 경우, 가격표는 토지이용권 경매의 시작 가격을 산정하는 기준이 됩니다. 따라서 토지 경매 활동의 수익을 보장하기 위해 토지 가격표를 시장 가격에 가깝게 조정하는 것이 시급합니다.

또한, 시장 가격에 근접한 가격표는 가격 차이를 줄이고, 동시적인 토지 관리 체계를 구축하며, 국가, 토지 사용자, 투자자 간의 이해관계의 조화를 보장하는 데 도움이 됩니다. 더 중요한 것은, 이러한 조정이 토지에 대한 세금, 수수료, 재정적 의무를 통해 예산 수입을 증대시켜 향후 하노이의 사회경제적 발전을 위한 탄탄한 기반을 마련한다는 것입니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632