그 증거로, 최근 3호 폭풍이 하노이를 강타했을 때 하노이 일부 지역은 노후화된 아파트 건물에서 주민들을 긴급 대피시켜야 했습니다. 노후 아파트 건물의 보수 및 재건축 문제를 신속하게 해결하기 위해서는 모든 계층과 부문의 과감한 개입과 획기적인 해결책이 필요합니다.
합의를 이루기 위해 강력하게 참여하세요
현재 하노이에는 지난 세기의 1960년에서 1990년 사이에 지어진 약 1,600개의 오래된 아파트 건물이 있습니다. 대부분의 아파트 건물은 이 지점까지 노후화되어 잠재적인 안전 위험을 초래합니다. 그 중 6개의 레벨 D 위험 구역(가장 위험한 레벨)은 재건축을 위해 철거되어야 합니다. 예를 들어, C8 빌딩 Giang Vo 집합주택 지역, G6A Thanh Cong 집합주택 지역, A 빌딩 Ngoc Khanh 집합주택 지역, 법무부 집합주택 지역... 이러한 현실에 직면하여 하노이는 1999년부터 오래된 아파트 건물을 리노베이션하는 작업을 시작하여 오래된 아파트 건물을 점진적으로 철거하는 것을 목표로 했습니다. 그러나 건설부의 보고서에 따르면 2023년 말까지 오래된 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축은 계획의 1.14%에 도달할 것이며 19개 구역이 리노베이션 및 재건축될 것입니다.
68세의 추티하 씨는 탄콩 공동체(Thanh Cong Collective) A2동 202호에 거주하며 이렇게 말했습니다. "지금까지 그녀의 가족은 이 공동체 주택 단지에서 45년 넘게 살아왔습니다. 거의 반세기가 지난 지금, A2동은 눈에 띄게 노후화되어 벽이 많이 벗겨지고, 콘크리트 내부에는 녹이 드러난 부분도 많아 폭풍이 올 때마다 매우 불안합니다. 따라서 이곳 주민들은 그 어느 때보다 지역 내 노후 아파트 리모델링을 가속화할 획기적인 방안을 기대하고 있습니다."
탄콩 공동체(Thanh Cong Collective) G6A동 409호, 계단 구역 3번지 응우옌 티 민 땀(Nguyen Thi Minh Tam) 씨는 최근 3호 태풍으로 인한 피해 발생 전 기존 공동주택에 거주하는 가구의 안전을 보장하기 위해 지방 당국이 해당 지역 내 호텔로 가구를 이전하는 것을 지원했다고 밝혔습니다. 바딘현 인민위원회 산하 기능 부서들은 탄콩구 인민위원회와 협력하여 기존 공동주택에서 사람과 재산을 이전할 준비를 갖춘 순찰대를 편성했습니다.
탄콩구 인민위원회 부위원장인 응우옌 레 꾸옥 또안 씨는 다음과 같이 말했습니다. "탄콩구 당국은 3호 태풍에 선제적으로 대응하기 위해 태풍 상륙 시 안전하지 않을 수 있는 주민 거주지의 위치를 파악하기 위한 계획을 수립하고 긴급 점검을 시행했습니다. 또한, 홍보, 동원, 그리고 구의 지원을 통해 대다수 가구가 사전에 다른 거주지로 대피했습니다."
노후 아파트 리모델링과 관련하여 응우옌 레 꾸옥 또안(Nguyen Le Quoc Toan) 씨는 이 지역에 1980년 이전에 건설된 아파트 건물 약 80채가 있으며, 현재까지 모두 노후화 상태에 있다고 밝혔습니다. 특히, 그중 G6A 탄콩(Thanh Cong) 아파트는 D등급 위험 건물로 분류되었습니다. 시 인민위원회와 바딘구(Ba Dinh)의 노후 아파트 리모델링 추진 지침에 따라, 바딘구 정부는 모든 정치권의 참여를 독려하고, 시민들이 시 정책을 이해하고, 준수하며, 지지하도록 다양한 홍보 및 동원 활동을 펼치고 있습니다. 또한, 도시관리국, 바딘구 건설투자사업관리위원회(CIPPP) 등 관련 부서 및 기관과 긴밀히 협력하여 아파트 점검을 진행하고 있습니다.
바딘구 도시관리부 전문가인 쩐 주이 안 씨는 "변화를 창출하고 사람들 사이에 높은 합의를 이루기 위한 강력한 참여 정신으로, 각 구의 참여와 더불어, 구 인민위원회 위원장이 직접 나서서 대화하고, 합의를 이루기 위해 개조가 필요한 지역 주민들의 질문에 답했습니다."라고 말했습니다.
획기적인 솔루션이 필요합니다
쩐 주이 안(Tran Duy Anh) 씨에 따르면, 바딘(Ba Dinh) 구는 지역 내 노후 아파트 건물 재건축의 병목 현상을 점진적으로 해소하기 위한 계획 수립 과정에서 획기적인 해결책을 모색하고 있습니다. 구체적으로, 도시철도(3호선, 년-하노이역) 역 인근 노후 아파트 건물을 1/500 규모로 재건축, 재건축하는 세부 계획 수립에 대한 시 인민위원회 지도부의 지시를 이행하여, 국가 건설 계획 기술 규정에 명시된 것 외에도 건축 계획 기준, 기술 기반 시설, 사회 기반 시설, 공간 요건 및 토지 이용을 적용할 수 있는 TOD(도시개발계획) 구역에 대한 연구를 실시하여 수도권 종합계획 조정을 준수할 것입니다.
모델의 경우, 주거 지역 및 주거 지역(기존 주거 지역, 재건축 및 개조된 주거 단위)에 대한 계획 솔루션은 다음 원칙에 따라 결정됩니다. 주요 기술 인프라 네트워크(주로 교통), 조경 지역, 호수 등(기술 인프라 시스템과의 연결, 도시의 지역 교통 프레임워크로 인해)을 유지하고, 내부 도로 또는 일부 내부 종속 도로, 주거 지역의 지선 도로 등을 조사하고 개조합니다.
높이, 층수, 건축 계획 지표, 기술 인프라, 사회 인프라, 건설 계획에 관한 국가 기술 규정(QCVN 01:2021/BXD) 준수 보장에 대한 연구; 기술 규정 QCDP01:2022/TPHN - 바딘, 호안끼엠, 동다, 하이바쯩 지역의 계획 및 건축에 대한 기술 규정, 하노이 인민위원회가 2022년 3월 21일자 결정 제975/QD-UBND를 발표, 전문 설계 기준...
토지 자원을 해방하고 재개발하는 데 중점을 두고, 기존 주택 단지를 폐쇄하고, 토지 이용 목적(약 30%)을 조정하여 건설용 토지 기금을 조성하여 상업용 및 서비스용 토지로 전환하는 솔루션을 고려합니다(구 아파트 건물 주변의 외곽에 위치한 아파트 건물을 상업용 및 서비스용 토지로 전환하여 자원을 창출하고 투자자를 유치하는 솔루션을 연구합니다...).
장보와 탄콩 지역의 오래된 아파트 건물의 경우 현재 특성이 비교적 유사합니다(오래되고 노후화된 고층 아파트 건물이 많음): 주요 교통로에 인접한 오래된 아파트 건물의 "외부" 구역에 추가적인 상업 및 서비스 용지를 배치하여 현장 수집 및 재정착을 허용하고, 건물 높이를 높이고, 토지 이용 계수를 늘리고, 혁신 및 혁신 내용을 확대하여 상업 및 서비스 개발을 위한 토지 기금의 약 30%를 확보하는 방향으로 혁신, 재건축 및 재건축에 대한 연구가 필요합니다. 교통 교차로, 녹지 공간, 지하 공공 공간에 공공 서비스 공간을 만들고 공사를 진행합니다. 오래된 아파트 건물의 혁신, 재건축 및 재건축을 통해(건물 자체와 주변 기술 인프라의 필요성을 해결합니다); 주요 공간 축을 만듭니다...
바딘구 노후 아파트 리노베이션 사업의 현재까지의 성과에 대해, 쩐 주이 안(Tran Duy Anh) 씨는 현재까지 바딘구가 도이칸(Doi Can), 콩비(Cong Vi), 응옥칸(Ngoc Khanh), 탄콩(Thanh Cong), 장보(Giang Vo), 리에우자이(Lieu Giai), 쭉박(Truc Bach) 구역의 32개 구/74개 구 노후 아파트에 대한 실사를 진행했으며, 건설국에 평가를 의뢰할 결과 보고서를 작성 중이라고 밝혔습니다. 이 보고서는 시 검사위원회에 제출되어 승인을 받을 예정입니다. 1단계로 완료된 10건의 서류는 건설국에 제출되었습니다.
동시에, 구인민위원회는 검토를 조직하고 건설부가 시인민위원회에 하노이의 오래된 아파트 건물에 대한 검사 계획에 해당 지역의 60개 아파트 건물을 추가하도록 보고할 것을 제안했습니다. 이 건물들은 검사 결과가 나오지 않았고 시인민위원회의 2021년 12월 31일자 계획 제334/KH-UBND에 따라 검사 대상 아파트 건물 목록에 없습니다.
현재 진행 중인 1/500 규모의 상세 계획 사업에 대해, 구인민위원회는 계약자 선정 방안을 승인하고, 온라인 입찰을 실시했으며, 건설계획원과 계약을 체결했습니다.
하노이는 응옥칸(Ngoc Khanh), 탄콩(Thanh Cong), 장보(Giang Vo) 주거 지역에 대한 업무 및 세부 계획 프로젝트를 수립했습니다. 리에우자이(Lieu Giai) 주거 지역에 대한 1/500 세부 계획 수립을 위한 컨설팅 기관 선정이 진행 중입니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html
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