새로운 맥락에서 부동산 시장의 기회를 포착하고 과제를 해결합니다.

SB LAW가 골프랜드 클럽과 협력하여 6월 7일에 개최한 "부동산 투자자를 위한 중요 정보" 세미나에서 전문가들은 부동산 시장에 대한 전략적 솔루션을 제안하기 위해 논의했습니다.

이 행사는 단순한 업데이트가 아니라, 시장에서 실제 프로젝트를 직접 구현하는 데 관여하는 경제 전문가, 정책 입안자, 선도적인 기업 및 거래소 리더의 다차원적 의견을 수렴하는 공개 포럼이기도 합니다.

6월 7일 "부동산 투자자를 위한 중요 정보" 세미나 개요. (사진: 홍추옌)

세미나에서 BIDV 은행 수석 이코노미스트인 칸 반 룩 박사는 최근 베트남 경제 전반, 특히 부동산 시장이 국내외 요인의 이중적인 영향으로 많은 어려움과 난관에 직면했다고 말했습니다. 인플레이션, 금리, 신용 흐름 위축, 그리고 세계 경제 변동으로 인한 압력은 많은 부동산 기업의 생산 및 사업 역량에 심각한 영향을 미쳤습니다.

이러한 맥락에서 당과 국가는 여러 중요한 법적 장치와 정책을 지속적으로 검토, 수정, 보완함으로써 부동산 부문에 대한 각별한 관심을 분명히 보여왔습니다. 또한 정부 와 각 부처의 일련의 지침이 발표될 때마다 지원책을 동시에 시행하여 점진적으로 장애물을 제거하고 신뢰를 회복하며, 부동산 시장을 안전하고 건전하며 지속 가능한 방향으로 발전시키는 목표를 향해 나아가고 있습니다.

부동산 시장의 원동력

칸 반 룩 박사는 2025-2026년 세계 경제 성장률이 약 2.8%(2024년 3.3%, 2011-2019년 3.5%)로 저조한 성장을 지속할 것이라고 전망했습니다. 세계 인플레이션은 소폭 하락하고, 무역은 완만하게 증가하며, 금리는 점진적으로 하락할 것으로 예상됩니다. 이와 더불어 부동산 업계는 현재 투입 비용, 물류, 디지털화 및 친환경화 요구 등의 어려움에 직면해 있습니다.

그러나 뤽 씨는 경제가 긍정적인 신호를 보이고 있으며 성장 동력이 비교적 고르게 회복되고 있다고 말했습니다. 이에 따라 국내 소비 수요는 회복되었고, 수출은 상당히 증가했지만 둔화되고 있습니다. 민간 투자는 회복되었고, FDI는 상당히 증가했지만 둔화될 가능성이 있습니다. 공공 투자는 촉진되었습니다. 서비스업(특히 관광, 숙박-음식, 물류, 금융-은행업 등)은 상당히 증가했고, 주식 시장과 부동산은 점진적으로 회복되고 있습니다.

또한, 과학기술혁신 및 국가디지털전환의획기적발전에관한정치국결의안 제57-NQ/TW호, 새로운상황에서의국제통합에관한정치국결의안 제59-NQ/TW호, 새로운시대의국가발전요구에부응하는법제정및집행혁신에관한정치국결의안 제66-NQ/TW호, 민간경제발전에관한정치국결의안 제68-NQ/TW호를포함한 "4대 기둥"은국가발전을 위한 전략적사고와행동에있어서통일된전체를형성했습니다.

BIDV 은행 수석 이코노미스트인 칸 반 룩 박사는 부동산 시장이 회복되었지만 여전히 가격 거품의 위험이 있다고 경고했습니다. (사진: 홍 추옌)

부동산 부문에서는 토지법, 주택법, 부동산사업법을 포함한 시장의 세 가지 중요한 법률이 통과되고 발효되어 현재 상황과 향후 시장에 큰 지원을 제공하고 있습니다.이는 시장이 효과적이고 지속 가능하게 발전하도록 촉진하는 긍정적인 신호입니다.또한 시장은 정치국, 국회, 정부가 다음과 같은 결의안과 법령을 발표하여 큰 지원을 받고 있습니다.호치민시, 다낭시, 카인호아시의 검사 결론 및 판결에서 프로젝트 및 토지에 대한 법적 장애물을 제거하는 것에 관한 결의안 170/2024/QH15 및 법령 76/2025/ND-CP;토지 사용권 수령 또는 토지 사용권("주거용 토지 및 기타 토지")을 보유하는 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트의 시행을 시범적으로 실시하는 것에 관한 결의안 171/2024/QH15 및 법령 75/2025/ND-CP; 사회주택 개발을 위한 여러 가지 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 실시에 관한 2025년 5월 29일자 결의안 201/2025/QH15...

루크 씨는 "정책과 법률의 새로운 추진력과 인프라 투자 증가로 부동산 시장에 대한 새로운 기대감이 커지고 있다"고 단언했다.

전략적 솔루션 구현

전문가인 칸 반 루크는 또한 부동산 시장의 위험과 과제를 지적했습니다. 무역-기술 갈등은 물류 부동산, 산업단지, 주택, 관광, 소비에 대한 수요에 영향을 미칩니다. 공공 투자 지출은 여전히 느리고 고르지 않습니다. 지방과 도시를 합병하는 데는 어려움이 있습니다. 앞으로 민간 투자가 증가할 것으로 예상됩니다. 행정 절차 개혁은 해결되고 흡수될 시간이 필요합니다. 부동산 시장 회복은 지속 가능하지 않고 가격은 여전히 높습니다.

새로운 환경에서의 도전과 개발 기회에 직면하여, 칸 반 루크 박사는 부동산 사업체가 다음과 같은 일련의 전략적 솔루션을 실행해야 한다고 말했습니다. 지속적인 운영 구조 조정, 현금 흐름 위험 통제에 주의, 만기가 다가오는 부채 처리(2025년에는 약 93조 5,000억 VND의 기업 채권이 만기가 될 예정), 사회 주택 지원 패키지, 인프라 투자, 새로운 결의 및 법령 등 지원 정책을 적극적으로 학습하고 접근해야 합니다.

또한, 칸 반 뤽 박사는 부동산 시장이 회복되었지만 여전히 가격 거품 가능성이 존재하며, 기업들은 신중한 투자와 투명한 정책 수립이 필요하다고 경고했습니다. 특히 주식 시장은 2025년 1~5월 동안 5.2% 성장하여 전년 동기 대비 거의 두 배에 달했지만, 여전히 안정성이 부족했습니다. 따라서 기업 지배구조 개선, 환율 및 금리 위험 관리, 금융 규제 준수는 지속 가능한 발전을 위한 핵심 요소입니다.

지방 합병으로 강력한 성장 중심지가 탄생할 것

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인 부총장은 최근 행정 단위 통합이 부동산 투자자들의 많은 관심을 받고 있다고 말했습니다. 성(省)과 시(市)의 통합은 경제 발전을 촉진하는 자원 중 하나로 여겨집니다. 지역이 지속 가능하게 발전하려면 인구, 자원, 그리고 기반 시설 측면에서 충분한 규모를 확보하는 것이 필수적입니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, Batdongsan.com.vn 조사 결과 베트남은 현재 64개의 성/시로 구성되어 있으며, 각 성의 평균 인구는 100만 명이 넘는 것으로 나타났습니다. 다른 나라와 비교했을 때, 이러한 차이는 상당합니다. 중국은 30개가 넘는 성 단위 행정 구역을 가지고 있지만, 각 성의 평균 인구는 약 3천만~4천만 명입니다. 미국을 비롯한 여러 나라들조차도 중앙집권적인 행정 체계를 갖추고 있으며, 단위당 인구는 훨씬 더 많습니다.

Batdongsan.com.vn의 Nguyen Quoc Anh 부사장이 세미나에서 공유했습니다. (사진: 홍 추옌)

"이는 베트남의 행정 규모가 현재 지나치게 분산되어 거버넌스에 어려움을 겪고 자원이 분산되고 있음을 보여줍니다. 각 지방이 통합되면 자원이 더욱 집중되어 개발에 유리한 환경이 조성될 것입니다. 통합 후 모든 지역에 동일한 개발이 이루어질 수는 없지만, 이러한 집중은 강력한 성장 중심지를 만들어낼 것입니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

대표적인 사례가 다낭과 꽝남성입니다. 다낭은 개발 잠재력이 높지만, 항만과 산업용지 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 반면 꽝남성은 자원과 면적 측면에서 유리한 입지를 가지고 있습니다. 이번 합병을 통해 더욱 뚜렷한 개발 잠재력을 갖춘 단일 도시가 탄생할 것입니다.

장기적으로 향후 10년간 세금 및 투자 정책이 안정된다면 성장률은 매우 높아질 것입니다. 따라서 Batdongsan.com.vn은 투자자들이 단기적인 요인만 고려해서는 안 된다고 생각합니다.

단기적으로 투자 동향은 마치 초기 물결과 같습니다. 합병 소식을 접하면 사람들은 "가격이 오를 것"이라는 기대감으로 땅을 사려고 몰려듭니다. 하지만 실제로는 매입 후 땅값이 변동하지 않고, 인프라와 개발 계획이 그대로 유지되며, 별다른 진전이 없는 경우가 많습니다.

따라서 더 장기적이고 심도 있는 검토가 필요합니다. 합병 이후 중요한 것은 자원이 어떻게 배분될지, 기반 시설이 적절하게 투자될지, 그리고 마스터플랜이 지방의 경제 발전에 기여할 수 있을지 여부입니다.

지역이 발전하고, 주민들의 소득이 증가하고, 인력이 유입되며, 인구가 증가하면 투자 수요, 특히 거주 지역 주변의 부동산 투자로 이어질 것입니다. 이를 통해 토지 가격은 지속적으로 상승할 수 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truong-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html