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| 최신 부동산 소식: 롱안성 벤륵현과 득호아현의 주요 프로젝트 중 하나. (출처: VNA) |
남서부 시장 개발을 위한 넓은 공간
2023년은 메콩 삼각주의 주요 교통 프로젝트가 마무리되는 해로, 남서부 경제권의 사회 경제적 발전을 위한 새로운 원동력이 될 것으로 여겨진다.
또한, 이는 전 세계 투자자들에게 남서부 지역에서 부동산 프로젝트를 개발할 수 있는 기회를 창출하여 현재 매우 풍부한 지역 주민들의 주택 수요를 충족시킬 수 있는 큰 잠재력을 가지고 있습니다.
전문가들에 따르면, 남서부 지역 부동산 시장은 유리한 자연환경과 기후 조건 덕분에 큰 잠재력을 가지고 있습니다. 이곳은 농업 성장과 해산물 수출을 촉진할 뿐만 아니라 산업, 청정 에너지, 물류 등 분야의 외국인 직접 투자(FDI)를 강력하게 유치하고 있습니다.
Batdongsan.com.vn 전략 이사인 레바오롱은 인프라 계획과 성장 잠재력 덕분에 남서부 지역 부동산의 투자 잠재력을 높이 평가했습니다.
남서부 지역에는 총 자본금이 2조 VND가 넘는 많은 새로운 고속도로와 교량이 생길 것으로 예상됩니다.
2030년까지 메콩 삼각주에는 760km의 고속도로가 건설되고, 2050년까지 1,180km의 고속도로가 건설될 예정입니다. 향후 4년 안에 이 지역 전체에 락미우 2교와 미투안 2교, 딘카오교, 다이응아이교가 하우강 양안을 연결할 예정입니다.
메콩 삼각주는 벤륵-쭝르엉, 쭝르엉-미투안, 까오란-로테, 로테-락쏘이를 포함한 고속도로 건설에도 투자하고 완공했습니다. 이 모든 고속도로는 교통 부문 발전에 기여할 뿐만 아니라 서부 지역 부동산 시장 활성화에도 기여하고 있습니다.
교통부 건설투자관리국장인 레 꾸이엣 띠엔(Le Quyet Tien) 씨에 따르면, 메콩 삼각주에서 2023년에 완공될 예정인 프로젝트에는 미투안-칸토 고속도로, 미투안 2 다리, 까마우 시를 통과하는 1번 국도 우회도로, 대형 선박이 하우강에 진입할 수 있도록 수로를 개선하는 프로젝트(2단계), 초가오 운하를 개선하는 프로젝트(2단계) 등이 포함됩니다.
남북 고속도로 2단계 사업(2021~2025)의 경우, 칸토-하우장-까마우 구간은 2025년에 완공될 예정입니다.
23km 길이의 미투안-깐토 고속도로는 호찌민시에서 깐토까지 120km가 넘는 고속도로의 중요한 연결 고리로 여겨집니다. 이 노선이 완공되면 1번 국도의 교통량이 크게 줄어들어 호찌민시에서 메콩 델타 지역까지의 이동 시간이 현재 약 4시간에서 2시간 남짓으로 단축될 것입니다.
또한, 띠엔장성 초가오 운하 사업은 메콩 삼각주 지역과 호찌민시를 연결하는 중요한 수로입니다. 완공되면 2,000~3,000톤급 대형 선박의 원활한 운항이 가능해져 수로 운송 용량이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.
동시에, 하우강(Hau River)으로 향하는 대형 선박의 수로 프로젝트(2단계)도 2023년에 완공될 예정입니다. 이 프로젝트는 최대 2만 톤급 선박이 만재 상태에서 해당 항로를 정기적으로 운항할 수 있도록 수요를 충족하고, 연간 2,100만~2,200만 톤의 화물과 연간 45만~50만 TEU의 컨테이너 화물을 처리할 수 있도록 합니다. 이를 통해 서남부 경제권의 해양 경제 발전에 새로운 방향을 제시할 것입니다.
전문가 당 훙 보(Dang Hung Vo)는 남서부 지역이 농업 잠재력이 큰 지역이며, 농업 도시 지역과 농업 생태계와 연계된 부동산이 필요하다고 말했습니다. 동시에 친환경적이고 스마트한 철학에 따라 관광과 연계된 농업 도시 구조를 구축해야 합니다. 농업적 특성은 외국인을 포함한 전 세계 주민들이 거주하고 일하는 데 매력적인 요소이며, 주민의 질과 노동력 등에서 이점을 제공합니다.
투자자를 위한 기회
2023년 초부터 총리는 부동산 시장의 어려움을 해소하고 활성화하기 위한 강력한 지침을 내렸습니다. 일부 사업은 기본적으로 어려움을 해결했고, 많은 사업이 재개되었습니다.
2023년 첫 4개월 동안 부동산 신용은 9.78% 증가했는데, 이는 경제 전체 신용 증가율의 3배에 달하는 수치입니다. 시장 동향을 살펴보면 부동산 시장이 비록 느리지만 점진적으로 회복되고 있음을 알 수 있습니다.
실제로 남서부 지역은 개발 계획에서도 정부의 관심을 받고 있습니다. 2023년 2월 말, 총리는 2021년부터 2030년까지의 남서부 지역 계획을 승인했으며, 2050년까지의 비전을 제시했습니다.
이 지역의 지방과 도시들은 지역 내 무역망을 강화하고, 호찌민시, 동남부 지역, 그리고 전국을 연결하는 원동력이 될 것입니다. 이는 지역 주민들의 삶의 질을 향상시킬 수 있는 기회이자, 투자자들에게는 남서부 지역의 주택 수요를 충족하기 위한 부동산 개발 기회를 제공합니다.
전문가에 따르면, 남서부 시장은 많은 대규모 국내외 투자자들로부터 지속적으로 자본을 유치하고 있으며, 2021~2025년 기간 동안 자본이 약 23.3% 증가할 것으로 예상됩니다.
2023~2030년까지는 합리적인 가격과 풍부한 토지 자금 덕분에 부동산 개발에 대한 큰 잠재력이 있어 이 시장이 계속해서 투자자들을 끌어들일 것으로 예측됩니다.
깐토시 부동산협회 회장인 즈엉 꾸옥 투이 씨는 남서부 지역 부동산 투자자들에게 매우 열려 있는 기회라고 말했습니다. 현재 이 지역에는 활용할 만한 대기업이 많지 않기 때문에 투자자들이 프로젝트를 개발할 수 있는 여지는 여전히 많습니다.
베트남에서 주택을 구매하는 외국인을 유지하려면 어떻게 해야 하나요?
건설부 통계에 따르면, 외국인과 해외 거주 베트남인을 포함해 앞으로 베트남에서 주택을 구매하고자 하는 사람은 약 400만 명에 달합니다.
베트남에서 주택을 구매하려는 외국인이 점점 늘어나는 추세는 긍정적으로 발전하는 경제의 잠재력을 반영하는 좋은 신호입니다.
전문가들은 앞으로 주택법이 투명하고 엄격하며 규정과 관행에 맞게 개정되어야 한다고 말했습니다.
특히 외국인에게 주택을 판매하는 것과 관련된 규제는 장벽을 높이는 대신 더 개방적이고 구체적이어야 합니다.
동시에, 이 개정안은 토지법 및 부동산사업법의 규정과 일관성을 유지해야 합니다.
건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 국장은 2014년 주택법이 시행된 이후 베트남에서 주택을 소유한 외국인 개인과 조직의 수가 크게 늘었다고 말했습니다.
이는 주택법이 외국 기관 및 개인이 범위, 대상, 주택 유형, 구매 가능 주택 수 등의 측면에서 확대된 조건을 갖춘 주택을 구매하고 소유할 수 있도록 규정하고 있음을 보여줍니다. 이는 국제적 관행에 맞춰 투자, 관광 및 서비스 개발, 부동산 시장 개발을 유치하고 촉진하는 데 유리한 조건을 조성하여 FDI 자본 흐름을 유치하는 데 도움이 됩니다.
건설부 통계에 따르면 2014년 주택법이 시행된 이후 약 3,035명의 외국인이 베트남에서 주택을 구매했으며, 주로 상업용 주택 프로젝트의 아파트를 구매했습니다.
외국 기관과 개인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유하고 있으며, 주로 하노이, 호치민시, 박닌성, 빈즈엉성, 바리아붕따우성 등 대규모 지방과 도시에 집중되어 있습니다.
이들 대부분은 한국, 중국, 싱가포르, 미국, 호주, 일본, 말레이시아 출신입니다.
하지만 베트남 부동산중개사협회는 베트남에서 주택을 구매한 외국인의 수는 수요에 비해 여전히 매우 적다고 밝혔습니다.
구체적으로, VARS의 계산에 따르면 2014년 주택법이 시행된 이후 외국인이 베트남에서 구매한 주택 수는 2018~2022년 기간 동안 전국의 총 주택 수의 약 0.53%에 불과합니다.
한편, 베트남에서 거주하거나 근무하는 외국인의 주택 구매 수요는 거주 및 사업 목적으로 주택을 소유하려는 수요를 포함하여 매우 큽니다.
통계청 자료에 따르면, 2005년 베트남 내 외국인 근로자 수는 1만 2천 명이었지만, 2019년에는 11만 7천 8백 명으로 증가했습니다. 동시에, 2022년 3월 기준 베트남에서 취업 허가를 받은 외국인 근로자 수는 10만 명으로 2005년 대비 약 10배 증가했습니다.
VARS 회장 응우옌 반 딘은 베트남의 부동산 투자 잠재력에 대한 매력으로 인해 장기적인 사업과 투자 수요가 늘어나면서 주택과 아파트를 소유해야 할 필요성이 확실히 생길 것이라고 언급했습니다.
또한 일부 국가의 주택 가격이 너무 높아 부유한 외국인이 선택하거나 일부 국가에서 이민 규정이 강화되는 것도 베트남의 주택 소유 수요를 증가시킬 것입니다.
VARS는 부동산 회사 Juwai IQI가 2023년 상반기에 발표한 보고서를 인용해 베트남을 포함한 동남아시아가 아시아 국가 부자들에게 인기 있는 여행지로 떠오르고 있다고 밝혔습니다.
건설부는 정부가 주택법 초안(개정안)을 변경하지 않고 그대로 유지하여 베트남에 입국하는 외국인이 베트남에서 주택(개인 주택 및 아파트 포함)을 구매하고 소유할 수 있도록 허용할 것을 제안했습니다.
건설부는 동시에 국회 상임위원회의 의견을 받아들여 임대토지 사용권에 따른 주택의 외국 기관 및 개인 소유 허용 규정을 삭제하기로 했습니다.
특히 투명성과 개방성을 지향하면서도 국가 안보와 경제적 요소를 보장하는 방향으로 규제를 합법화하는 것이 필요합니다.
하지만 법적 요소가 장벽이 되지 않도록 관련 법률을 동기화하는 것이 필요합니다.
몽까이 부동산, 엄청난 잠재력을 보여줘
국가 사회경제에서 중요한 전략적 역할을 담당하고, 기반 시설과 교통이 발달한 몽까이(광닌성)는 돌파구를 찾아 국가에서 가장 분주한 도시 중 하나가 될 수 있는 많은 기회를 가지고 있습니다.
베트남 부동산 협회 부회장 겸 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 전국의 부동산 시장에 많은 정보가 긍정적인 영향을 미치고 있다고 평가했습니다.
최근 대출 금리가 크게 하락하여 차용인의 부담을 줄이는 동시에 부동산 시장으로 자금 흐름을 유도하는 데 도움이 되었습니다. 이러한 맥락에서, 실질적 가치를 충족하고 법적 지위가 양호하며 잠재적 투자자의 투자 유치를 보장하는 상품은 고객들에게 끊임없이 "사냥"되고 있으며, 특히 인프라가 탄탄하고 도시화율이 높은 지역에서 더욱 그렇습니다.
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| 꽝닌성 몽까이 빈홈 골든 애비뉴 프로젝트 전망 (출처: 빈홈) |
예를 들어, 뛰어난 입지, 교통 인프라, 전략적 투자 잠재력을 갖춘 국경 도시인 몽까이에는 2021년 중반부터 빈그룹, 선그룹, 에코파크, 비나코넥스 등 '거대 기업'이 입주했습니다. 수천억 원 규모의 투자 프로젝트를 보유한 대기업의 등장은 이 땅의 뛰어난 잠재력을 확인시켜 주었습니다.
이러한 원동력 덕분에 몽까이는 활기 넘치는 시장을 형성하여 뛰어난 성장 잠재력과 강력한 유동성을 갖춘 지역으로 자리매김했습니다. 실제로 Batdongsan.com에 따르면, 2022년 중반 몽까이 토지는 2021년 말 대비 10~20% 상승하며 새로운 가격 수준을 기록했습니다.
부동산 대기업 중에서도 단연 돋보이는 프로젝트는 최근 빈홈즈가 투자 및 개발한 몽까이시 박루안 2에 위치한 빈홈즈 골든 애비뉴 국경 도시권이 공식 출범했습니다. 전문가들은 이 프로젝트가 특히 부동산 시장 활성화는 물론, 베트남 최대 국경 도시인 호치민시의 성장 모멘텀을 강화했다는 평가를 내렸습니다.
빈홈 골든 애비뉴의 성장 잠재력을 가장 먼저 언급해야 할 점은, 5성급 조경과 생활 편의 시스템을 동시에 운영하여 지역 주민을 끌어들이는 프로젝트 내부의 활력입니다.
이 프로젝트는 몽까이 최초의 국제 국경 관문 도시 지역으로, 주거와 상업을 결합해 고급 주거, 리조트, 학습, 쇼핑을 위한 고품질 의료 서비스, 그리고 활기찬 비즈니스의 니즈를 충족하도록 계획되었습니다. 이 도시 지역 모델은 116헥타르 중 약 30%를 건설에 사용하고 나머지는 공원, 호수, 나무, 수영장, 건강 정원, 조깅 트랙, 체육관, 그리고 모든 연령대를 위한 엔터테인먼트 공간으로 활용하여 공간과 시간을 최적화했습니다.
이 프로젝트의 세련된 조경 시스템은 주민들에게 독특한 리조트 라이프스타일을 선사할 것이며, 모든 사람이 운동하고, 신선한 공기를 마시며, 평화로운 순간을 즐길 수 있는 이상적인 장소를 제공할 것입니다.
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