어려움 뒤에는 부동산 시장에 기회가 찾아온다

또한 토지법, 주택법, 부동산사업법 등 시장 관련 3개 개정 법률이 모두 통과되었고, 사회주택에 대한 우대대출 패키지와 주택·산업단지·리조트 관광 부문에 대한 투자 인센티브 정책이 시행되면서 부동산 시장에 새로운 활력이 불어넣어졌습니다.

베트남 부동산협회에 따르면, 전국의 주택 공급이 개선되고 투자자 신뢰도가 높아졌으며, 신규 주택 흡수율도 70%를 넘어섰습니다. 그러나 공급 구조는 여전히 불균형을 보이고 있으며, 특히 중저가 주택 부문에서 두드러집니다. 하노이 와 호치민시 등 주요 도시의 부동산 가격은 안정세를 보였으며, 특히 교외 지역은 전년 대비 5~10% 상승했습니다.

전문가들은 거시 경제 의 안정이 부동산 시장 회복에 크게 기여했다고 분석합니다. 탄탄한 경제 성장은 부동산을 포함한 관련 산업 발전을 촉진하는 근본적인 토대입니다. 경제가 안정되면 투자자들의 신뢰도 높아져 부동산 시장의 발전 기회로 이어집니다.

어려운 시기를 겪었음에도 불구하고, 부동산 시장은 많은 좋은 기회들을 맞이했습니다. 이러한 어려움은 부동산 시장의 강력한 변혁을 이끄는 원동력이 되었습니다. 2025년에는 부동산 시장이 지속 가능한 발전과 실질적인 수요 충족에 집중할 것으로 전망됩니다.

Batdongsan.com.vn의 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부총괄은 연말이 부동산 시장의 통합기라고 말했습니다. 부동산 선택에 있어 중요한 요소는 합법성과 환율입니다. 앞으로 개인 주택과 타운하우스가 시장에서 가장 중요한 부문이 될 것입니다.

"약 1년 반 전, 부동산 시장에 대한 관심이 급격히 떨어졌습니다. 이는 관심이 급격히 증가한 지금과는 완전히 다릅니다. 이는 시장에 대한 신뢰가 회복되었고, 투자 심리가 개선되어 투자 결정에 영향을 미치고 있음을 보여줍니다."라고 전문가는 말했습니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, 양호한 신용 성장세와 2023년 초 이후 지속적인 운영 금리 인하 등 시장에 긍정적인 영향을 미치는 여러 요인이 있습니다. 현재 많은 은행들이 예금 및 대출 금리를 지속적으로 인하할 것으로 예상됩니다. 이와 더불어, 조기에 통과되고 적용된 세 가지 중요한 법률이 부동산 시장에 강력한 "지지"를 제공하고 있습니다.

부동산 시장의 "반전" 시점은 2024년 3분기쯤이지만, 꾸옥 아인 씨는 이 시점 이후에 바로 시장이 회복되는 것은 아니며, 탐색, 통합, 번영, 안정 등 4단계를 거칠 것이라고 전망했습니다. 따라서 이 단계에서는 합법성, 재원 확보 등의 문제를 해결해야 합니다.

최근 북부 부동산 시장의 강력한 회복세를 설명하며, 꾸옥 아인 씨는 국민들의 현금 흐름이 매우 활발했기 때문이라고 말했습니다. 2020년 중반부터 현재까지 이러한 현금 흐름은 남부에서 북부로 이동하는 조짐을 보이고 있습니다.

"하지만 현재 약 140조 VND의 현금 흐름이 부동산 채권에 묶여 시장에 풀리지 않고 있습니다. 많은 프로젝트들이 법적 문제가 해결되지 않아 사람들이 구매할 수 없습니다. 따라서 시장이 번영하고 안정된 단계로 접어들기 전에 이 문제가 해결되어야 합니다."라고 꾸옥 아인 씨는 말했습니다.

현재 부동산을 선택할 때 구매자가 우선시하는 주요 요소는 부동산 수요 충족, 법적 안정성, 재정적 지원, 임대 수익률, 그리고 비용입니다. 그중에서도 아파트는 여전히 주요 시장입니다. 그러나 2025년 2분기부터 부동산 시장은 토지와 프로젝트 빌라를 포함한 주요 시장으로 성장할 것으로 예상됩니다.

시장의 다른 단계에서는 아파트가 여전히 높은 수익률을 기록하겠지만, 더 이상 가장 매력적인 투자 유형은 아닐 것입니다. 현재 시장이 이전 변동 사이클의 규칙에 따라 운영된다면, "뜨거운" 상승 ​​이후 아파트는 횡보하며 토지, 빌라 등 다른 부문보다 더 느리게 성장할 것입니다.

부동산 시장은 공급이 회복되고 가격이 상승할 때 발전합니다. 매수자들은 암울했던 시절처럼 가격이나 법적 요인에 집중하기보다는 투자 수요에 주목하기 시작합니다. 2026년 초부터 부동산 시장은 안정 국면에 접어들 것입니다.

현재 유동성은 다양한 형태로 증가하고 있으며, 투기 심리도 크게 발달하고 있습니다. 구매자 심리는 이제 높은 가격 상승률과 관심을 끌기 위한, 그리고 소량으로 가장 인기 있는 부문의 투자 기회를 찾는 데 우선순위를 두고 있다고 꾸옥 아인 씨는 예측했습니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨에 따르면, 모든 기관의 노력과 새로운 법적 통로의 "지원"을 통해 시장은 2025년에 더욱 지속 가능하게 발전할 수 있다고 합니다.

2024년에는 시장이 회복세를 보일 것으로 예상되지만, 지역적 특성이 반영되어 하노이와 북부를 중심으로 특정 부문과 지역에 집중될 것입니다. 그러나 2025년에는 회복세가 더욱 강하고 광범위하며 특정 지역에 국한되지 않을 것으로 예상됩니다. 응우옌 반 딘 씨는 중부 및 남부 시장이 더욱 뚜렷한 회복세를 보이며 회복 조짐을 보일 것으로 예상하며, 이는 전국 부동산 시장에 새로운 국면을 가져올 것이라고 전망했습니다.

응우옌 반 딘 씨는 하노이를 대표적인 사례로 들며, 이전 기간의 어려움 이후 수도 부동산 시장이 많은 긍정적인 신호를 보이고 있다고 언급했습니다. 가장 눈에 띄는 것은 하노이의 부동산 공급이 비교적 크게 증가했다는 것입니다. 2024년 1~3분기 동안 하노이 부동산 시장은 13,000개 이상의 신규 부동산 상품을 기록했는데, 이는 2023년 전체 공급량 대비 25% 증가한 수치입니다.

이는 프로젝트 공급이 적극적으로 보충되고 있어 제품 부족 압력이 다소 완화되고 있음을 보여줍니다. 신규 공급 흡수율 또한 83%라는 인상적인 수준에 도달했습니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296