7차례의 경매를 거쳐 하노이 구시가지의 일급 토지 가격이 절반으로 줄었습니다.

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아그리뱅크는 하노이 구시가지 중심부인 호안끼엠구 항부옴동 항부옴 110번지에 위치한 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산을 담보로 경매에 부쳤습니다.

항부옴 110번지의 토지 면적은 100.8m2이며, 개인용 도시 주거용지로 총 바닥 면적은 205.2m2입니다.

이 자산은 AJMAL Vietnam Company Limited의 대출을 담보하기 위해 Agribank Ha Thanh 지점에 담보로 제공된 자산입니다.

위 부동산의 시작 가격은 306억 VND로, m2당 3억 300만 VND에 해당합니다.

특히, 이 시작 가격은 2023년 6월에 발표된 가장 최근의 경매 가격과 비교했을 때 약 80억 VND가 감소했으며, 이는 m2당 7,800만 VND 이상 감소한 수치입니다.

아그리뱅크가 이 부동산을 처음 매물로 내놓았을 당시의 시작가와 비교해도 가격은 훨씬 더 충격적으로 낮아졌습니다. 당시(2022년 8월) 이 주택의 시작가는 최대 605억 동(약 1조 2천억 원)으로, 1m²당 6억 5백만 동에 해당합니다.

그 이후로 7번의 입찰이 더 있었지만 모두 실패했습니다.

첫 경매 공고 이후 1년이 지난 지금, 해당 부동산의 시작가는 299억 동(VND) 하락하여 약 50% 감소했습니다. 연이은 경매 실패로 이 황금 토지의 평방미터당 시작가는 3억 200만 동(VND) 하락했습니다.

아그리뱅크는 경매에 참여하려면 참가자들이 시작 가격의 10%에 해당하는 30억 6천만 VND를 입금해야 한다고 밝혔습니다.

은행은 시작 가격인 306억 VND에 법률이 규정한 세금, 수수료 및 기타 재정적 의무가 포함되지 않았다고 밝혔습니다.

자발적 경매 참가자는 해당 부동산의 법적 출처에 대한 정보를 조사하고, 해당 부동산과 관련된 당사자를 알고 이해하며, 경매 부동산 기록을 완전히 검토하고, 경매 부동산의 실제 상태를 직접 보고, 경매 부동산을 "있는 그대로 구매"하는 데 동의하고, 이전에 보고/평가한 기록 및 실제 상태와 정확히 동일한 경매 낙찰 부동산을 수령하는 데 동의합니다.

경매된 부동산과 관련된 세금, 수수료 및 기타 재정적 의무는 경매된 부동산의 경매 승자/구매자가 지불해야 합니다.

아그리뱅크는 앞서 하노이 구시가지 호안끼엠구 항찌에우 19번지에 있는 또 다른 주택을 경매에 부쳤습니다. 이 주택은 160m² 부지에 건평 287m²가 넘는 규모입니다. 최근 경매에서 이 부동산의 시작가는 714억 VND(m²당 4억 4,600만 VND 이상)로 발표되었는데, 이는 2022년 8월 첫 경매의 시작가 1,070억 VND(m²당 6억 6,800만 VND)에 비해 크게 하락한 수치입니다.

현재 시장 가격으로 볼 때, 하노이 구시가지의 황금 토지는 다른 지역보다 항상 수십 배나 높은 가격을 자랑하며, 하노이 인민위원회 규정에 따른 토지 가격표와도 비교됩니다. 따라서 이 지역에서 은행의 부동산 경매 공고가 있을 때마다 항상 이목이 쏠립니다.

3월 말, 비엣콤뱅크(Vietcombank)는 하노이 호안끼엠구 항가이구 항티엑 거리 29번지에 위치한 주택을 520억 동(VND)에 경매한다고 발표했습니다. 해당 부지의 면적은 154제곱미터이며, 부지에 딸린 단독주택은 연면적 230제곱미터, 건축 면적 103.4제곱미터입니다.

하노이 인민위원회 규정에 관한 결정 30/2019 및 2020년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지 적용된 해당 지역의 토지 유형 가격표에 따르면, 항티엑 거리의 토지 가격은 약 1억 200만 VND/m2입니다. 항응앙 거리와 항다오 거리의 토지 가격은 모두 1억 8,700만 VND/m2 이상으로 가장 높습니다. 항봉 거리와 항가이 거리는 최대 1억 3,400만~1억 3,900만 VND/m2에 달합니다.

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