하노이 에 사는 응우옌 투안 씨는 은행에 20억 동(VND)을 저축하고 있습니다. 금리는 지속적으로 하락하고 있는데, 투안 씨가 6개월 만기 정기예금으로 예금하는 은행의 금리는 현재 6%를 넘습니다.
저축이 안전한 수단이라는 것을 알지만, 이자율이 많이 낮아져서 단 씨는 계속 저축해야 할지, 아니면 토지에 투자해야 할지 고민하게 되었습니다.
"토지에 투자할 경우, 자금이 있다면 어떤 지역에 투자할 수 있을까요? 지금이 투자할 '자금을 투자'하기에 좋은 시점일까요?" 투안 씨가 물었다.
투자자들의 주저함에 대해 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 G6 그룹 이사회 회장인 응우옌 안 꾸에 씨는 현재 시장에는 2개의 투자자 그룹이 있다고 말했습니다.
약 20%는 부동산 경기, 국가 및 전 세계의 경제 정책 상황을 예측하는 투자자들로, 이미 매수를 시작했습니다.
나머지 80%의 투자자들은 아직 기다리고 있습니다. 부동산 시장이 비교적 활발해지기를 기다리면서, 그들은 시장으로 복귀하는 것이 정말 안전하다고 느낄 것입니다.
따라서 퀘 씨에 따르면 은행에 예치된 돈의 규모는 여전히 상당히 크지만, 올해 4분기에 비해서는 반전이 있을 것으로 보인다.
토지 부문에 투자하기를 원하는 투자자들과 관련하여, G6 회장은 이 부문에 대해서도 낙관적인 견해를 표명했습니다.
그의 분석에 따르면, 도심 타운하우스는 여전히 비싸고, 공급은 제한적이며, 거래량도 저조합니다. 리조트 부문은 여전히 관광객 수의 영향을 받고 있어 부진한 상황입니다. 이 부문이 시장 사이클에 가장 늦게 복귀할 것으로 예상됩니다.
아파트의 경우, 2022년 2분기부터 4분기까지 "뜨거운" 상황이 이어지며 가격이 약 30% 상승했습니다. 현재 하노이와 호찌민 등 대도시의 아파트 공급은 매우 제한적이고 가격도 높습니다. 앞으로 산업단지 내 사회주택 프로젝트가 아파트 시장의 희망이 될 것입니다.
반면 토지는 가격 상승 가능성이 높아 수억 동에서 10억 동 이상까지만 매입이 가능하기 때문에 여전히 많은 사람들이 선호하는 상품입니다.
하지만 퀘 씨에 따르면, "상품이 있으면 사고, 사서 이기라"는 식으로 이전처럼 쉽지는 않지만, 지역, 위치, 계획, 법률의 정화가 이뤄질 것이라고 합니다.
"구매자는 구매하기 전에 이 토지를 거주용으로 사용할 수 있는지, 사업용으로 사용할 수 있는지 신중하게 계산해야 합니다."라고 Que 씨는 말했습니다.
시장 관측에 따르면, G6 의장은 지금부터 2023년 3분기 말까지가 "샤크(상어)" 투자자들의 전성기라고 말했습니다. 이들은 대규모 토지 펀드를 매수하여 부동산 시장을 "숨 막히게" 할 것입니다.
자본금이 적은 투자자의 경우 이 단계는 돈을 투자하기 매우 어렵지만, 이미 상품을 찾기 시작했습니다.
따라서 퀘 씨에 따르면 10~20억 VND의 예산으로 산업단지 근처에 부동산을 찾는 것이 가능하다고 합니다.
"예를 들어, 산업단지 내 대규모 사회주택 프로젝트의 기본 블록이나 산업단지 입구 근처의 토지가 있습니다. 대규모 관광 중심지의 토지는 주거용으로 건설하거나 사업 목적으로 임대할 수 있으며… 투자 목적으로도 선택할 수 있습니다."라고 지도자는 제안했습니다.
사파, 하롱, 박장성 외에도 1종 도시권에서 나트랑, 깜람(칸호아)과 같은 중심 도시권으로 개발 계획이 진행 중인 지역이나, 2종 도시권에서 푸꾸옥과 같은 1종 도시권으로 개발 계획이 진행 중인 지역 등은 모두 투자 대상으로 선정될 수 있는 잠재적 시장입니다.
또한, 투자 지역을 정하고 나면 해당 토지가 바다에 가까운지, 도심에 가까운지, 도로에 가까운지, 주거용인지, 거주 또는 사업용으로 사용할 수 있는지 등을 신중하게 고려해야 합니다. 모든 사항을 주의 깊게 조사해야 합니다.
Que 씨는 투자하기 전에 현지 개발 계획, 토지 계획 및 합법성을 신중하게 조사해야 한다고 말했습니다.
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