많은 어려움
쩐 꾸옥 바오(Tran Quoc Bao) 성상협회 회장은 부동산 사업계가 프로젝트를 시행하는 데 많은 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 가장 두드러진 문제는 보상 및 부지 정리 문제로, 보상 담당 기관의 역량 부족, 현황 관리 부족, 지역 당국의 결단력 부족에서 비롯됩니다.
바오 씨는 많은 경우 보상 및 이주 지원 계획이 4년 이상 전에 승인되었지만, 지방 정부에서 많은 대화를 조직하고 대중 조직이 캠페인에 참여했음에도 불구하고 가구에서는 여전히 돈을 받지 못하고 토지를 인계하지 못했다고 말했습니다.
바오 씨는 "일부 문제는 지방 행정 당국과 보상 기관에서 여러 차례 해결했고, 어떤 경우에는 지방 지도자로부터 5회 이상 결론 통지와 지시가 내려졌지만 해결되지 않아 프로젝트가 장기화되고 있다"고 말했다.
디엔반 타운 인민위원회 부위원장인 응우옌 티 민 차우 여사는 지역 부지 정리 작업에 많은 어려움이 있었다고 말했습니다. 그 이유는 과거 사업과 관련이 있으며, 일부 주민들은 농경지 보상과 주거용 토지 및 이주 지원책을 요구했습니다. 또한 디엔응옥 구의 토지 원산지 조사에도 어려움을 겪었습니다.
"토지 강제 수용은 시행하기가 매우 어렵습니다. 오래된 프로젝트 서류에는 허점이 많기 때문입니다. 강제 집행을 실시하려면 지방 경찰, 천연자원환경부 및 관련 부문의 의견을 수렴하고 동시에 국민의 권리를 보장해야 합니다."라고 응우옌 티 민 차우 씨는 말했습니다.
또한, 디엔반 타운에는 성 교통건설투자관리위원회가 투자한 꼬꼬강 준설 프로젝트와 경계가 겹치는 부동산 프로젝트 20건이 있습니다. 현재 관련 당사자들은 중복되는 경계를 명확히 규정하고 이를 철저히 해결하기 위해 적극적으로 노력하고 있습니다.
토지 할당 문제에 대해 Tran Quoc Bao 씨는 프로젝트 구역의 일부가 토지 할당을 받지 못하면 투자자가 예정대로 프로젝트를 실행할 수 없고, 사용을 위해 양도할 수도 없어 쉽게 재침해로 이어질 수 있다고 말했습니다.
바오 씨에 따르면, 토지 사용권 증명서도 없이 "표범 가죽" 같은 토지를 배정하고 구획을 분리하여 이전하는 것도 허용하지 않는 것은 투자자들에게 의미 있는 안도감을 가져다주지 못한다고 합니다.
쩐 꾸옥 바오(Tran Quoc Bao) 씨는 관련 부처, 기관 및 부문에서 적격 기업에 대한 토지 분할, 양도, 변경 등록 및 통장부에서 분할 장부 발급에 관한 규정을 제정할 것을 제안했습니다. 바오 씨는 "우리는 많은 어려움에 직면해 있으며, 많은 은행들이 꽝남 부동산 기업들을 '무시'하고 있습니다. 왜냐하면 그들은 감히 이들 기업의 장부를 보관하지 않기 때문입니다."라고 말했습니다.
도상공인협회 회장은 사업 추진을 위한 보증금 납부 의무 시기의 어려움을 지적했습니다. 협회는 보증금보다 큰 보상금이 지급되었으나, 투자자의 과실이 아닌 부지 인도 지연으로 인해 사업이 지연되는 경우, 보증금 납부를 일시 중단하고 규정에 따라 사업 진행을 연장할 것을 권고했습니다.
광남성은 현재 177개의 주거 및 도시 지역 프로젝트를 시행 중입니다. 이 중 17개 프로젝트가 완료되어 마무리되었습니다. 18개 프로젝트는 완료되어 사용을 위해 인도되었지만 아직 마무리되지 않은 프로젝트와 기본적으로 완료되었지만 아직 승인 또는 마무리되지 않은 프로젝트입니다. 120개 프로젝트가 시행 중입니다(25개 프로젝트는 투자자 선정이 결정되었고 95개 프로젝트는 투자자에게 인도되었습니다).
제거하기로 결심하다
기획투자부 대변인은 진행 중인 120개 프로젝트 중 57개 프로젝트가 일정대로 진행되고 있으며, 21개 프로젝트는 원래 정책 문서에 따라 일정대로 진행되고 있고, 36개 프로젝트는 일정이 조정되었으며, 7개 프로젝트는 일정이 뒤떨어져 있으며 해당 부서에서 이를 정리했으며, 10개 프로젝트는 일정이 뒤떨어져 어려움을 보고했고, 5개 프로젝트는 일정이 뒤떨어졌지만 관련 기관에서 검사를 받고 있으며, 6개 프로젝트는 일정이 뒤떨어져 있으며 해당 부서에서 규정에 따라 이를 정리하여 검토했다고 밝혔습니다.
기획투자부는 18개 사업의 진행 연장을 신청했으며, 진행이 중단된 13개 사업에 대해서도 연장 신청을 검토하기 위해 예치금 납부를 요청했습니다. 서류 제출을 요청받은 사업도 4개입니다. 진행 연장의 가장 큰 어려움은 2024년 토지법과 같은 새로운 법률 규정의 영향이며, 이 사업들은 중앙감사위원회 에서 입찰 없이 토지를 배정받은 것으로 확인되었습니다. 또한, 투자자들이 예치금 납부를 거부하여 진행 연장에 어려움을 겪고 있습니다.
쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장에 따르면, 광남성은 항상 기업이 운영하고 발전할 수 있는 최상의 환경을 조성해야 하지만, 법률 규정을 준수하고 재정적 의무와 국가 예산을 이행해야 합니다.
보상과 부지 정리가 부동산 사업의 어려움을 해결하는 데 결정적인 요소라는 점을 강조하며, 쩐 남 훙 성 인민위원회 부위원장은 지방자치단체에서 이를 중요하고 정기적인 정치적 과제로 여겨야 한다고 제안했습니다.
"지역 당국은 각 사업 시행에 대한 구체적이고 상세한 계획을 수립하고, 기업과 협력하여 홍보 및 주민 동원에 나서야 합니다. 이를 바탕으로 투자자들과 업무 협약을 체결하여 사업 내용을 공고하고 당사자 간 책임을 명확히 해야 합니다."라고 헝 씨는 말했습니다.
투자 진행 연장과 관련하여, 훙 씨는 투자자가 현행법 규정에 따라 보증금을 납부하는 경우에만 진행 연장에 동의한다고 밝혔습니다. 쩐 남 훙 성 인민위원회 부위원장은 기획투자국에 기업과 협력을 지시하여, 투자자가 부지 정리를 위해 지불한 금액에 대한 지역 당국의 확인을 조건으로 진행 연장을 검토하도록 권고했습니다.
쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장은 또한 프로젝트 시행 과정을 단계별로 구분하는 정책을 승인했습니다. 1단계에서는 승인된 세부 계획에 따라 현장 이주 프로젝트를 위한 이주 부지를 먼저 제공하고, 기본 인프라를 완료할 예정입니다.
"재정착 토지 할당 후, 남은 토지 면적은 최대 2개 기간으로 분할하기로 합의했으며, 각 구획은 승인된 1/500 세부 계획에 따라 서로 인접해야 합니다. 또한, 각 분할 단계에 대한 최대 증명서 발급 횟수를 검토할 것입니다."라고 성 인민위원회 부위원장 쩐 남 훙(Tran Nam Hung)이 밝혔습니다.
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출처: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
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