호치민시 인민위원회 부위원장: 새 토지 가격표는 현실에 부합한다

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10월 22일 오후, 호치민시 인민위원회는 기자회견을 열고 해당 지역의 토지 가격표를 규정하는 시 인민위원회 결정 제02/2020호를 수정 및 보충하는 시 인민위원회 결정 제79/2024호를 발표했습니다.

결정 제79/2024호는 2024년 10월 31일부터 2025년 12월 31일까지 효력이 발생합니다.

호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 기자회견에서 이것이 사회경제적 측면에 많은 영향을 미치는 중요한 결정이라고 강조했습니다.

호치민시 인민위원회 부위원장 부이 쑤언 꾸엉이 기자회견에서 연설하고 있다.

부이쑤언꾸엉 씨는 결정 02에 따른 토지 가격표 작성은 토지 가격 체계에 대한 규정, 토지법 2013 규정에 의해 제한을 받기 때문에 시간이 지남에 따라 시대에 뒤떨어지고 실제 상황에 더 이상 적합하지 않다고 언급했습니다.

호치민시 인민위원회는 2024년 토지법 및 시행령 제71호의 규정을 이행하기 위해 자원환경국(DONRE)과 관련 부서에 2024년 토지법 및 지역 실정에 맞는 토지 가격표를 개발하도록 지시했습니다. 개발 과정에서 호치민시는 지역 주민과 기업의 다양한 의견을 수렴하여 반영해 왔으며, 최근 언론의 많은 관심과 성찰을 받았습니다.

"시장 원칙에 따라 도시의 토지 가격표를 조정하는 것은 현실과 2024년 토지법 규정과의 일관성을 확보하기 위한 것입니다."라고 부이 쑤언 꾸엉 씨는 강조했습니다.

이에 따라 조정된 토지 가격은 2020년 2월 결정에 명시된 가격 대비 약 4~38배 상승했습니다. 가장 높은 가격은 응우옌 후에, 레 러이, 동 코이 거리(1군)의 토지 가격으로, m²당 6억 8,720만 동으로 이전 가격 대비 4배 이상 상승했습니다. 함 응이 거리, 한 투옌 거리(1군)의 토지 가격은 m²당 약 4억 3천만 동으로, 이전 가격 대비 약 4배 상승했습니다.

깐조(Can Gio) 지역의 토지 가격은 다른 지역에 비해 상대적으로 낮습니다. 일반적으로 티엥리엥(Thieng Lieng) 마을 주거 지역의 토지 가격은 230만 동/m², 탄빈(Thanh Binh) 주거 지역과 탄호아(Thanh Hoa) 주거 지역의 토지 가격은 300만 동/m²입니다.

호치민시 자연자원환경부 장관인 응우옌 토안 탕(Nguyen Toan Thang) 씨는 조정된 토지 가격표의 이점을 구체적으로 다음과 같이 분석했습니다.

토지 이용자(조직 및 개인, 특히 가구 및 개인)의 수수료, 세금, 토지 이용료 및 토지에 대한 재정적 의무는 투명하고 공정합니다.

토지 관련 법규 위반에 대한 처벌이 강화되었습니다. 이는 위반 행위를 억제하고 감소시키며, 부동산 시장을 건전하게 개선하고 발전시키는 데 기여합니다.

기술 인프라가 완성된 토지에 대한 토지 사용권 경매의 시작 가격을 결정하는 것이 더 빨리 이루어지고, 이를 통해 토지에 대한 접근성을 개선하여 도움이 필요한 개인과 조직이 토지에 더 쉽게 접근할 수 있는 환경이 조성됩니다.

토지를 회복받은 사람들의 경우, 재정착 가격 결정이 이전보다 더 공개적이고 투명하며 빠르게 이루어질 것이며, 이를 통해 토지 회복 가격과 재정착 토지 매매 가격의 공정성이 보장될 것입니다.

긍정적인 영향 외에도 토지가격표 조정은 일부 사람들의 토지이용목적 변경수요에도 영향을 미칩니다.

앞서 2024년 7월 초, 호찌민시 인민위원회는 천연자원환경국에 간소화된 절차에 따라 조정된 토지 가격표를 개발하도록 지시했습니다. 천연자원환경국은 7월 30일까지 조정된 토지 가격표를 시 토지가격평가위원회에 제출했습니다.

그러나 당시 조정된 토지가격표에 대한 의견은 엇갈렸습니다. 대부분의 사람들은 토지가격 인상률이 너무 높아 토지 관련 행정절차를 진행할 때 세금과 수수료가 인상될 것이라고 생각했습니다.

여러 의견을 수렴하고 이에 따라 토지 가격을 조정한 후, 10월 14일 천연자원환경부는 시 토지 가격 평가위원회에 토지 가격표를 다시 제출했습니다. 위원회는 평가 보고서에서 해당 부서의 제안에 동의했습니다.

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