부동산 시장의 안정적인 발전

부동산 시장은 거시 경제적 안정을 유지하는 데 중요한 역할을 할 뿐만 아니라, 인플레이션을 통제하고, 주요 균형을 보장하고, 경제 성장을 촉진하는 데에도 기여합니다.

그러나 긍정적인 결과 외에도 최근 이 분야의 "뜨거운" 발전은 부동산 부동산의 "수요-공급 불균형", 특히 주택 가격이 국민 소득에 비해 여전히 높은 수준, 지방의 토지 이용 관리가 여전히 부족한 점, 일부 지방에서는 토지의 구획 분할, 세분화, 무분별한 매매 현상 등 많은 한계와 잠재적 위험이 드러났습니다.

또한 부동산 시장 활동은 정보 시스템 부족, 거래소 활동 및 부동산 중개 활동에 대한 통제 부족으로 인해 여전히 홍보와 투명성이 부족하여 '혼란스러운' 가격과 '가상' 부동산 거래 가격이 발생합니다.

1년여 전, 하노이 중심가에서 약 25km 떨어진 호아이득(Hoai Duc) 지역의 토지 경매가 6천만 동(VND)이 넘는 시작가로 세 차례나 경매 공고되었지만, 투자자가 참여하지 않아 경매는 성사되지 못했습니다. 이처럼 암울한 토지 경매 상황은 당시 여러 외곽 지역에서도 발생했습니다.

하지만 현재 시내에서 차로 한 시간 이상 떨어진 같은 토지가 1억 동(VND)이 넘는 가격에 경매되었고, 최고가는 1제곱미터당 1억 3,300만 동(VND)이 넘었습니다. 또한 수개월간 이어진 외곽 지역의 토지 열풍으로 하노이의 아파트와 주택 가격이 전례 없는 최고치를 기록했습니다.

실제로 토지 및 주택 "열풍"은 사회적 파장을 초래할 뿐만 아니라 지역 사회경제 발전에도 큰 영향을 미칩니다. 특히 토지 가격이 급등할 경우, 사업 시행 시 토지 보상 가격이 몇 배나 높아져 사회경제 사업 추진에 부정적인 영향을 미칩니다.

이로 인해 많은 토지 분쟁이 발생하고, 사회적 혼란과 불안정이 초래됩니다.

부동산 시장이 불안정하고 건강하지 못하게 운영되는 이유로는 다음과 같은 것이 있습니다. 투자, 건설, 부동산 사업과 관련된 법률 제도가 여전히 부족한 점, 대부분 지자체에서 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 시행하는 데 많은 어려움이 있어 부동산과 상업용 주택 공급이 이전 기간에 비해 크게 감소한 점, 부동산 가격, 특히 주택과 토지 가격이 지속적으로 상승하고 있으며 국민 소득에 비해 너무 높은 점 등이 있습니다.

한편, 부동산 부문으로의 투자자본 유입에 대한 통제가 엄격하지 않아 여전히 잠재적 위험이 존재하며, 부동산 기업의 주식시장 활동과 관련된 조작 현상, 홍보 및 투명성 부족이 존재합니다. 부동산 기업채권이 급속히 발전하고 담보가 부족하며, 채권을 발행하고 자금을 동원하지만 올바른 목적에 사용되지 않는 현상이 나타나고 있습니다...

2024년 토지법이 예정대로 시행되면 2024~2025년 기간에 신규 주택사업 승인의 병목 현상이 해소되고 부동산 시장이 회복될 것으로 전망됩니다.

부동산 시장의 건전한 발전을 보장하고 경제 발전에 더욱 긍정적으로 기여하기 위해서는 관련 부처, 부서, 그리고 각 부문이 부동산 관련 법제도를 연구하고 보완하는 데 있어 협력을 강화해야 합니다. 이를 통해 부동산 시장이 안정적이고 건전하며 지속 가능하게 발전할 수 있는 법적 틀과 여건을 마련해야 합니다. 부동산 시장의 상황과 동향을 면밀히 모니터링하고, 주택 사업과 부동산 사업을 점검 및 검토하여 투자 절차, 토지, 계획 및 건설 과정의 장애 요소를 신속하게 제거해야 합니다.

당국은 부동산 신용을 통제하고 구조조정하고, 적절한 사용을 보장하고, 위험을 피하기 위한 조치를 계속 취해야 합니다. 토지 이용권 경매 및 토지 가격 결정과 관련된 규정을 검토하고 개정하여 지역 현실과 일관성과 적합성을 보장해야 합니다. 지방의 계획, 건설, 부동산 시장 및 토지 관리에 대한 국가 관리를 강화하여 규정 및 계획에 맞지 않는 토지 분할 및 매각을 관리하고 방지하기 위한 조치를 취해야 합니다.

이와 함께 토지이용권 경매, 프로젝트 입찰, 부동산 프로젝트 시행, 부동산 사업 활동 등에 대한 검사, 심사 및 평가의 효과성을 높여 권한과 법률 규정에 따라 위법 사항을 적발하고 엄격히 처리해야 합니다. 부동산 프로젝트와 관련된 행정절차의 신속한 처리를 직접 추진해야 합니다. 검사 및 심사를 강화하여 인민과 기업이 행정절차를 처리하는 데 어려움과 번거로움을 초래하는 사례를 적시에 지도하고 처리해야 합니다.

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