가격 상승폭 가장 큰 구간, 경매 대상에서 제외된 12개 프로젝트, 미니아파트 핑크북 발급 조건

토지사용권 경매 대상에서 12개 프로젝트가 제외되고, 호치민시의 고급 아파트와 토지 가격이 8년 만에 두 배로 뛰었고, 미니 아파트에 핑크북을 발급하는 데 조건이 붙었다는 게 최근 부동산 뉴스입니다.

부동산사업법과 주택법의 조기 시행으로 인해, 품질과 진행을 보장하기 위한 세부 지침 문서 작성에 대한 압박이 커질 것으로 예상됩니다. (사진: 하이안)

주택법 시행을 위한 서류 작성 및 발급에 주력합니다.

건설부는 2024년 하반기에 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법 시행을 위한 세부 규정 및 지침을 완성하여 정부와 국무총리에 공포하고, 그 권한 하에 공포하는 데 주력하여, 법 시행과 동시에 품질과 진전을 확보하고 시행될 수 있도록 할 것입니다.

건설부는 2024년 상반기에 2024년 법률문서 및 프로젝트 초안 작성 프로그램을 발표하고 시행하였으며, 정부와 총리 의 문서 및 프로젝트 발행에 대한 자문을 제공했습니다.

특히 주택 및 부동산 시장 분야에서 건설부는 정부에 자문을 제공했고, 정부는 토지법 제31/2024/QH15호, 주택법 제27/2023/QH15호, 부동산사업법 제29/2023/QH15호, 신용기관법 제32/2024/QH15호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법률안을 국회에 승인을 위해 제출했으며, 이 법률의 시행일을 2024년 8월 1일로 개정 및 보완하는 내용을 담고 있습니다. 특히 주택법과 부동산사업법은 매우 중요한 역할을 하며, 삶의 많은 주체에게 영향을 미칩니다.

이러한 법률을 조기에 시행하면 사회적 주택과 상업 주택 공급이 늘어나고, 군인들의 주택 문제가 해결되고, 오래된 아파트가 리노베이션되는 등 많은 이점이 있습니다.

그러나 부동산사업법과 주택법이 조기에 시행됨에 따라 요구되는 품질과 진행을 보장하기 위한 세부적인 지침 문서를 작성해야 하는 부담이 커질 것입니다.

상기 과제를 이행하기 위해, 올해 상반기 동안 건설부는 2023년 주택법 및 2023년 부동산사업법 시행을 세부적으로 설명하는 5건의 시행령과 1건의 결정문을 정부와 총리에게 제출하여 심의를 받았습니다. 이 시행령 초안들은 정부 관계자들의 의견을 수렴했습니다. 이후 건설부는 의견을 검토, 수렴, 설명하여 시행령 초안을 완성하고, 심의 및 공포를 위해 정부에 보고했습니다.

또한, 부처는 주택법의 여러 조항을 자세히 기술한 회람안 초안과 부동산 중개 업무 및 부동산 거래소 관리에 대한 교육 및 지식 함양을 위한 프레임워크 프로그램을 안내하는 회람안 초안을 계속 완성하고 있습니다.

건설부는 올해 말까지 2024년 건설부 법령 및 사업 초안 작성 프로그램에서 할당된 업무를 필요한 일정에 따라 지속적으로 추진할 예정입니다.

특히 응우옌 탄 응이 장관은 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법을 시행하기 위한 세부 규정 및 지침을 완성하여 정부와 총리에게 공포하고, 총리의 권한 하에 공포하여 법과 동시에 시행하고, 질을 보장하고, 진전을 이루는 것이 우선 과제라고 강조했습니다.

또한, 건설부는 이러한 문서가 발행된 후 2023년 주택법과 2023년 부동산사업법의 시행을 세부적으로 설명하고 지도하는 법령, 결정 및 통지문의 시행을 모니터링하는 데 중점을 둘 책임이 있습니다.

지방의 경우, 주택 및 부동산 시장 관리국 황하이 국장은 각 성·시 인민위원회와 인민의회에 2024년 7월까지 주택법 시행 지침 문서를 연구·발표할 것을 권한에 따라 요청했습니다. 이는 중앙 정부와 지방 정부 차원의 주택 관련 법률 문서 체계를 통합하는 데 도움이 될 것입니다. 또한, 지방 정부는 건설부 산하 기관과 협력하여 주택 관련 법률 규정을 조직, 개인, 기업에 더욱 적극적으로 홍보해야 합니다.

호치민시 고급 아파트·토지 가격 8년 만에 두 배로 뛰었다

7월 12일, 호치민시 인민위원회에서 열린 "2015년부터 2023년까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 관한 정책 및 법률 시행"에 대한 국회 주제 감독 회의에서 호치민시 건설국 부국장인 후인 탄 키엣은 2015년부터 2019년까지의 경제 성장이 부동산 시장이 발전할 수 있는 기회를 만들어 국내외 투자자들을 유치했다고 말했습니다.

부동산 프로젝트 붐 외에도, 현재 시장은 저렴한 주택 공급 부족으로 인해 높은 주택 가격을 기록하고 있습니다. 2020년부터 2022년까지 코로나19 팬데믹으로 인해 부동산 사업 활동이 큰 타격을 입었습니다. 2023년 말이 되어서야 시장에 긍정적인 신호가 나타났습니다.

키엣 씨에 따르면, 2015년부터 현재까지 호찌민시의 GRDP(국내총생산)에서 부동산 사업 활동이 차지하는 비중은 감소하고 있습니다. 2015년 부동산 사업은 GRDP의 4.73%를 차지했지만, 2019년에는 4.27%로 감소했고, 2023년에는 3.56%에 그칠 것으로 예상됩니다.

호치민시 건설국 부국장은 시장 가격 동향에 대해 2015년부터 2023년까지 아파트 가격이 연평균 15~20%씩 상승했다고 밝혔습니다.

저가 아파트의 경우, 2015년 매매가는 m²당 2,500만~3,500만 동에서 2023년에는 m²당 4,000만~6,000만 동으로 상승했습니다. 중저가 아파트는 m²당 3,500만~5,000만 동에서 5,000만~7,000만 동으로 상승했습니다. 고급 아파트 부문은 m²당 5,000만 동에서 7,000만~1억 동으로 가장 큰 폭으로 상승했습니다.

통계에 따르면 2023년까지 호치민시 중심가 아파트 가격은 m²당 8천만~2억 동(VND)에 이를 것으로 예상됩니다. 교외 지역 아파트 가격은 m²당 3천만~6천만 동(VND)에 이를 것으로 예상됩니다.

호치민시의 토지 가격도 고급 아파트와 마찬가지로 "어지러울 정도로" 상승했습니다. 2015년 1m²당 5,000만~1억 5,000만 동에서 2023년 1m²당 1억~3억 동으로 올랐습니다.

타운하우스의 경우 2015~2023년 기간 동안 가격 상승률이 아파트보다 낮았으며, 구체적으로는 연간 10~15%였습니다.

후인 탄 키엣 씨는 최근 몇 년간 호찌민시의 주택 공급이 부족하여 국민들의 수요를 충족하지 못하고 있다고 평가했습니다. 현재 매년 20만 명이 주택 구매를 필요로 하고 있습니다. 한편, 주택 가격은 중산층과 고소득층에 집중되어 지속적으로 상승하고 있습니다. 이로 인해 저소득층과 근로자들이 주택을 구하는 데 점점 더 어려움을 겪고 있습니다.

토지이용권 경매 목록에서 12개 프로젝트 제거

탄호아성 인민위원회는 방금 2024년 토지 이용권 경매 프로젝트 목록을 조정, 삭제 및 보완하기로 결정했습니다.

탄호아성 인민위원회는 2024년 토지이용권 경매 계획에서 12개 프로젝트를 삭제한 후 168개 프로젝트(MB)를 추가했습니다. (사진 출처: 건설신문)

이에 따라 경매 구역은 승인된 계획 구역에 따라 조정되고, 성 인민위원회 정책에 따라 14개 사업에 대한 재정착 지원 조치로 이전됩니다. 사업은 다음과 같습니다. 옌짝(Yen Trach) 주거 및 재정착 지역, 꽝쩌우(Quang Chau) 구, 삼손(Sam Son) 시; 쭝친(Trung Chinh) 신주거 지역의 기술 인프라, 하이호아(Hai Hoa) 구, 동티엔(Dong Tien) 및 푸민(Phu Minh) 주거 지역의 기술 인프라, 빈민(Binh Minh) 구, 응이썬(Nghi Son) 시... 총 8개 사업 단위. 탄호아 토지 기금 개발 센터, 삼손(Sam Son) 시, 응이썬(Nghi Son) 시 및 티에우호아(Thieu Hoa), 꽝쑤엉(Quang Xuong), 누탄(Nhu Thanh), 응아썬(Nga Son), 농콩(Nong Cong) 구.

면적 34.7헥타르(추정 수익 1,625억 VND)의 12개 프로젝트(MBQH)를 폐지합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 광쩌우 구의 쑤언풍 3 MBQH 재정착 지역(구역 1)에 있는 상업용 토지 기능; 주거 지역, 재정착 지역, 동네, 동빈, 동아오, 광민 사, 삼손 시; 2020년 8월 13일자 MBQH 번호 2742 - 토안탄 재정착(동손 구 룽통 타운 토안탄 주거 지역의 재정착 및 토지 개발 지점) 및 동손 구 룽통 타운 주요 도로의 재정착 지역(OM15-OM16)(토안탄 재정착).

또한, 누탄(Nhu Thanh) 지구에는 5개의 프로젝트가, 하쭝(Ha Trung), 티에우호아(Thieu Hoa), 응아선(Nga Son) 지구에는 각각 1개의 프로젝트가 있습니다. 그 이유는 프로젝트가 중복되고, 2024년 입찰을 위한 토지 정리, 인프라 투자 및 기타 조건들을 완료하는 데 시간이 소요되기 때문입니다.

168개 프로젝트를 추가하고, 계획 토지 면적은 455.61ha, 경매 면적은 235.23ha로 약 4조 6,000억 VND(부지 정리, 기술 인프라 투자를 공제한 후 약 2조 6,000억 VND 이상 징수)를 예상합니다.그 중 Thanh Hoa 시는 17개 프로젝트를 가지고 있습니다.Thanh Hoa 시 남쪽에 있는 도시 지역의 1/2000 규모로 구역 계획에 따라 TM2 코드의 상업 센터 토지 면적;Thanh Hoa 시 Tao Xuyen 구의 마 강 왼쪽 제방 밖 가구 재정착의 주거 지역의 기술 인프라(MBQH No. 17500/QD-UBND, 2016년 10월 7일자);Thanh Hoa 시 Thieu Duong 구의 홍수 피해자를 위한 주거 지역(MBQH No. 8535/UBND-QLDT, 2015년 9월 21일자); 주거 지역의 기술 인프라, 황다이(Hoang Dai) 마을 재정착(MBQH No. 3483/QD - UBND, 2021년 5월 20일자); 쯔엉티(Truong Thi) 구 로춤(Lo Chum) 거리의 중간 토지(MBQH 7404/QD - UBND, 2017년 7월 24일자); 동하이(Dong Hai) 구의 중간 토지 기금(MBQH 11187/QD - UBND, 2022년 11월 2일자 MBQH No. 1792에서 조정됨)... 및 황호아(Hoang Hoa), 농콩(Nong Cong), 찌에우선(Trieu Son), 하쭝(Ha Trung), 토쑤언(Tho Xuan)의 일부 지구.

탄호아성 인민위원회는 관련 기관이 토지사용권 경매 시작가를 시장 가격에 근접한 법적 규정을 준수하도록 수립하도록 요구합니다. 이는 경매 참여자를 유치하고 경매를 효과적으로 진행하여 국가 예산에 최대 세수를 확보하기 위한 것입니다. 법률에서 정한 모든 조건을 충족하고, 성공적인 경매가 가능하며, 적절한 규모의 사업이 있는 사업(부지)을 선정하여 경매 시행에 우선적으로 집중할 수 있도록 합니다.

관리 하에 있는 토지사용권 경매의 조직을 면밀히 감독하여 법규 준수, 홍보 및 투명성을 확보합니다. 토지 경매 관련 법규 위반 사항을 신속히 적발하고 엄중히 처리하며, 경매를 이용하여 시장을 교란하고 이익을 취하는 행위를 방지합니다. 풍부한 경험과 역량을 갖춘 경매 주최자를 선정하고, 경매 조직은 엄격하고 공개적이며 투명해야 하며 현행 법규를 준수해야 합니다.

8월 1일부터 미니아파트 핑크북 발급 조건

2023년 8월 1일부터 시행되는 주택법의 규정에 따라, 미니 아파트는 조건을 충족하는 경우 인증서(핑크북)를 받게 됩니다.

2023년 주택법 제57조는 여러 채의 개별 아파트로 구성된 다층 주택(미니 아파트라고도 함)의 매매, 임대, 임대를 위한 개발을 규제합니다.

이에 따라 미니아파트(2층 이상으로 각 층에 아파트가 있는 주택, 또는 2층 이상으로 20세대 이상의 아파트 규모)를 건설하여 매매 또는 임대하려는 개인은 주택건설사업의 투자자가 되기 위한 조건을 충족해야 합니다.

토지법(핑크북)에 따른 증명서를 받을 수 있는 아파트는 이 법과 부동산사업법의 규정에 따라 매매, 임대 또는 리스가 가능합니다.

또한, 임대용 소형 아파트에 투자하려면 건설부 장관이 발표한 건축 요건을 충족해야 합니다. 건물은 관련 법률에 따라 방화 및 화재 예방(PCCC) 요건을 충족해야 합니다.

또한, 소형 아파트가 있는 장소에서 소방차량이 소방작업을 수행하기 위해서는 도인민위원회가 규정한 소방차량 교통경로 조건을 충족해야 합니다.

법적 관점에서 미니 아파트 개발 및 이러한 유형의 건물에 대한 인증 부여에 대한 규정이 이전보다 더 엄격하게 개정되었습니다.

EZ 부동산 투자 개발 JSC(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 2023년 주택법에서 미니 아파트에 핑크북을 부여하는 규정이 자신의 재산이 법적으로 인정받기를 바라는 많은 사람들의 심리에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 평가했습니다.

토안 씨에 따르면, 소형 아파트 건설을 원하는 개인이 주택 건설 프로젝트 투자자 자격을 충족해야 한다는 규정은 상업용 아파트 건설과 같은 이러한 유형의 투자에 대한 관리를 강화했습니다. 이와 함께, 화재 예방 및 소화 관련 요건을 강화함으로써 기존의 문제점들을 해결할 수 있을 것입니다.

하지만 토안 씨는 관리 기관의 엄격한 관리가 필요하다고 주장합니다. 제대로 관리하지 않으면 미니 아파트 열풍이 불면서 이러한 유형의 부동산에 왜곡을 초래할 수 있기 때문입니다.

사전 통계에 따르면, 현재 이 나라에는 약 10,000채의 미니 아파트가 있으며, 주로 하노이와 호치민시에 집중되어 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html