어떤 부동산 부문이 가장 빠르게 회복될까요?

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구체적으로, 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부사장 겸 영업 이사는 토지 유형이 급격한 감소세에도 불구하고 여전히 베트남 부동산 시장에서 큰 주목을 받는 부문이라고 말하며, Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 참여한 고객의 구매 선택 사항 중 28%를 차지한다고 밝혔습니다.

그 중 투자자의 46%는 토지 매수에 돈을 쓰기로 결정했고, 생활 공간을 확장하고자 하는 고객의 32%도 토지 매수를 선택했습니다.

가격 변동 측면에서 토지 가격은 2018년 이후 지속적으로 상승해 왔습니다. 이에 따라 2023년 3분기 전국 토지 가격은 2018년 동기 대비 38% 상승했으며, 남부 시장은 전국에서 토지 가격이 가장 크게 상승하여 약 71% 상승했고, 북부 지방은 지난 6년간 약 51% 상승을 기록했습니다.

토지 시장의 회복 전망을 평가해 보면, 부동산 중개인 1,000명을 대상으로 실시한 조사에 따르면, 중개인의 25%는 토지 시장이 2024년 4분기까지 회복되지 않을 것으로 보고 있고, 약 17%는 2024년 3분기에 회복될 것으로 보고 있으며, 22.6%는 반전 시점이 2024년 2분기가 될 것으로 보고 있습니다.

이 문제에 대해 꾸옥 안 씨는 다른 유형에 비해 토지 시장의 회복 시간은 여러 요인으로 인해 더 느릴 수 있다고 말했습니다.

경제 성장 측면에서는 2024년까지 경제가 회복되지 않을 것으로 전망됩니다. 부동산 투자를 위한 신용공개는 여전히 매우 낮은 수준이며, 이자율은 점차 낮아지고 있지만, 현재 감소 속도대로라면 2021년 이자율 수준으로 회복하는 데 3~4분기가 걸릴 것으로 예상됩니다.

또한, 공공투자 지출의 속도는 2025년에야 폭발적으로 증가할 것으로 예상되며, 토지법도 2024년 말에 통과되어 시행되기까지는 시간이 걸릴 것으로 전망됩니다.

또한 부동산 부문이 투자 및 투기적 범주에 속해 있어 실제 주택 수요를 충족시키기가 어려워 시장 심리가 여전히 낮습니다.

따라서 꾸옥 아인 씨는 토지는 다른 유형보다 회복이 더딜 것이며, 이 시장이 반전되는 시점은 2024년 말이 될 수도 있다고 예측했습니다.

저층 부동산과 관련하여 Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 현재 저층 주택 유형 중 단독주택의 거래가 호조를 보이고 있는 반면, 타운하우스와 인근 빌라는 여전히 부진하다고 밝혔습니다. 어려운 경제 상황과 관광 부진으로 인해 상업 및 소매 활동이 회복되지 못하고 있습니다.

따라서 저층 주택의 회복 기간은 토지 구획에 비해 더 짧을 가능성이 있지만 지역적 차이가 있습니다.

구체적으로 하노이 에서는 북부와 동부 교외 도시 지역이 가장 잠재력이 큰 두 지역으로 예상됩니다. 호치민시의 경우, 동부 지역 역시 가장 잠재력이 큰 지역으로 평가됩니다.

팬데믹 이후 회복과 경기 침체로 인한 압력은 베트남의 상업 및 서비스 개발 활동에 어려움을 겪고 있습니다. 임대 수익률은 여전히 팬데믹 이전 수준으로 점진적으로 회복되고 있으며, 연결 인프라 프로젝트도 점차 구체화되고 있어 저층 주택 시장은 2024년 3분기 말과 4분기에 회복될 것으로 예상됩니다.

아파트 유형에 관해서는 이전 조사에 따르면 중개인의 약 27%가 아파트가 2023년 4분기에 회복될 것이라고 생각하고, 42%는 이 유형이 2024년 상반기에 회복될 것이라고 생각합니다.

일반적으로 이러한 유형이 부동산 회복세를 주도할 것으로 예상됩니다. 남부 Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안 이사는 아파트 시장이 다른 유형보다 가장 빨리 회복될 가능성이 높으며, 2024년 1분기에 하락세를 보인 후 늦어도 2024년 2분기에는 반전될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

차우 안

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