구시가지 타운하우스 1㎡당 가격은 기존 아파트와 동일
하노이 구시가지는 "다이아몬드 거리"로 알려져 있습니다. 소규모 상인들에게 인기가 있을 뿐만 아니라 가격도 천정부지로 치솟기 때문입니다. 과거에는 임대 수익률이 높아 집주인들이 집을 팔 필요가 거의 없었습니다. 그러나 지금까지 구시가에는 여러 타운하우스가 평방미터당 수십억 동(VND)에 달하는 가격에 매물로 나와 있습니다.
Dan Tri 기자들의 조사에 따르면, 호안끼엠 구의 따히엔과 르엉응옥꾸옌 지역의 타운하우스는 8억 동에서 12억 동/m²에 이르는 가격에 거래되고 있습니다. 예를 들어, 따히엔 거리에 있는 180m²가 넘는 주택은 2,300억 동에 거래되고 있으며, 이는 1m²당 약 13억 동에 해당합니다.
또는 루옹 응옥 꾸옌 거리에 있는 모퉁이 부지에 위치한 51제곱미터 면적의 3층 주택이 약 540억 VND에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 약 11억 VND에 해당합니다.
짱티 거리(Trang Thi Street)에서는 타운하우스가 ㎡당 9억 동에서 14억 동에 거래되고 있으며, 호안끼엠 호수가 보이는 주택은 ㎡당 18억 동에 거래되고 있습니다. 예를 들어, 짱티 거리에 있는 타운하우스의 면적은 90㎡입니다. 매도인은 집이 오래되어 토지 가격만 받는다고 말했습니다. 하지만 이 집은 여전히 1,700억 동에 거래되고 있으며, 이는 ㎡당 18억 8천만 동에 해당합니다.
특히 오찌에우, 항봉, 항다오 거리에는 ㎡당 20억~24억 동에 달하는 타운하우스들이 눈에 띕니다. 예를 들어, 항다오에 있는 29㎡ 면적의 주택은 698억 동에 매물로 나와 있으며, 이는 ㎡당 24억 동이 넘는 금액입니다. 매도인에 따르면, 이 주택은 호안끼엠 호수가 한눈에 보이는 전망을 자랑합니다. 임대 주택은 소유주에게 월 1억 2천만 동 이상의 현금 흐름을 가져다줄 수 있습니다.
구시가지의 많은 타운하우스는 평방미터당 가격이 오래된 2베드룸 아파트와 동일합니다(스크린샷).
또는 리타이토 거리에 있는 30m2 면적에 4층 건물인 또 다른 주택이 750억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 25억 VND에 해당합니다.
20억~24억 동은 지금까지 구시가지 지역에서 가장 높은 매매가는 아닙니다. 이전에는 2021년 말 딘띠엔호앙 거리에 있는 270m² 규모의 타운하우스가 1조 동에 매물로 나왔는데, 이는 m²당 37억 동에 해당합니다.
그러나 현재 가장 높은 매매 가격은 24억 VND로, 남투리엠과 박투리엠 지역의 2베드룸 아파트 일부 가격과 맞먹습니다.
가격은 높지만 가치가 크기 때문에 현금화가 어려움
하노이 부동산 중개업소 주인인 부 탄 퉁 씨에 따르면, 구시가지에 집을 소유한 사람들은 대부분 그곳에 직접 거주하지 않고 호텔이나 상점을 운영하기 위해 임대를 준다고 합니다. 구시가지의 토지는 매우 한정되어 있고 문화적, 역사적 배경이 강하기 때문에 가격이 항상 높습니다.
하지만 퉁 씨는 구시가지 타운하우스의 가치가 높아 유동성이 낮을 것이라고 밝혔습니다. 이곳에서 주택을 소유하는 데 드는 자금이 매우 크기 때문입니다. 게다가 사업용 임대가 이전보다 어려워졌기 때문에 투자자들은 구매를 결정하기 전에 현금 흐름을 매우 신중하게 계산해야 합니다.
구시가지의 타운하우스는 가치가 높아서 항상 쉽게 현금화할 수 있는 것은 아닙니다. (그림: Duong Tam)
그에 따르면, 사업가들의 습관도 예전과 달라졌으며, 여전히 온라인 판매를 위해 부지에 의존하고 있다고 합니다. 최근 타운하우스 임대료는 크게 하락했습니다. 실제로 임대가 불가능한 타운하우스도 많아 많은 사람들이 더 많이 매도하고 있습니다. 하지만 시장 전반적인 추세를 보면 타운하우스 가격은 최근 상승세를 보이고 있으며, 심지어 지난 3년 동안 50%까지 오른 곳도 있습니다.
정 씨는 최근 타운하우스 가격이 지속적으로 상승한 이유를 지적하며, 하노이의 타운하우스 공급이 현재 매우 부족하다고 말했습니다. 많은 타운하우스 소유주들이 이러한 이유를 "빌려" 매매가를 인상하고 있습니다. 하지만 시장이 공통 가격을 형성하기 위해서는 매매가가 수용되어야 합니다. 그는 장기적으로 타운하우스 가격은 계속 상승하겠지만, 수익률은 이전만큼 높지 않을 것이라고 말했습니다.
하노이 부동산 클럽 상임 부회장인 응우옌 테 디엡 씨는 많은 주택 소유주들이 기대감 때문에 높은 가격을 제시한다고 말했습니다. 하지만 투자자들은 투자하기 전에 신중하게 조사해야 합니다. 거래 가격이 주택 소유주가 제시한 가격보다 훨씬 낮을 수 있기 때문입니다.
디에프 씨는 "주택 소유자들의 가격 상승은 타운하우스 부문에 대한 수요, 특히 주요 도로변의 수요 때문인데, 수요는 항상 증가하고 있지만 공급은 늘어나지 않고 있다"고 덧붙였다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm
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