아파트 구매 시 고객이 피해야 할 위험

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조건을 충족하지 못하더라도 프로젝트가 매각을 시작합니다.

이러한 위험은 대체로 구매자가 규정을 이해하지 못하고, 서류를 주의 깊게 확인하지 않고, 서둘러 지불하는 데서 발생합니다.

법적으로 프로젝트가 사업을 하려면 모든 조건을 충족해야 하지만, 현실적으로 많은 투자자들이 표면적으로는 이익을 위해 사업을 하는 경우가 많습니다. 때로는 프로젝트 전체에 대한 토지 사용권 증명서가 없거나, 관련 서류가 승인되지 않은 상태에서 이미 판매가 시작된 경우도 있습니다.

특히 미래 주택의 경우, 투자자가 분양을 시작하려면 기초 공사를 완료해야 합니다. 많은 사람들이 이 규정을 알지 못해 위험에 노출됩니다.

아파트 구매 시 고객이 피해야 할 위험 - 1 — 아파트를 구매할 때는 발생할 수 있는 위험을 피하기 위해 주의해야 합니다. (일러스트: Truong Cong Hieu)

특히 단지 및 아파트 등 향후 건설 사업의 경우, 부동산사업법 제55조에 명시된 법적 서류를 갖추는 것 외에도 현장 기초 공사를 완료하여 건물 공사 진척률의 약 20%를 달성해야 합니다. 또한, 건설부는 향후 주택 사업이 사업 자격을 갖추려면 기초 공사가 건설부의 승인을 받고 건설부 홈페이지에 공고되어야 한다는 규정을 두고 있습니다. 법률에서 정한 조건을 충족하면 향후 주택 사업은 분양 자격을 갖출 수 있습니다.

또 다른 중요한 조건은 베트남의 대형 상업은행으로부터 프로젝트 보증을 받아야 한다는 것입니다. 만약 사고가 발생하여 투자자가 프로젝트 진행을 중단하고 투자자에게 환불해야 하는 경우, 은행이 먼저 지불합니다. 이는 주택 구매자를 보호하기 위한 규정이므로, 투자자는 자신의 권리를 보장하기 위해 이 내용을 명확하게 이해해야 합니다.

계약의 위험

처음 아파트를 구매할 때, 구매자는 수많은 계약서에 압도될 것입니다. 집을 사려면 매매 계약서에 서명해야 한다고 생각하지만, 중개인이 계약서를 제시하면 "투자 협력 계약", "사업 협력 계약", "자본 출자 계약" 등 온갖 종류의 계약서가 있다는 것을 알게 됩니다.

법률은 미래의 주택을 구매할 때 구매자가 투자자에게 주택 가격의 100%를 지불할 수 없다고 명시하고 있습니다. 서명된 매매 계약서에는 공사 진행 상황에 따라 분할 납부가 명시되어야 합니다.

그렇기 때문에 투자자들은 투자협력계약, 사업협력계약, 자본금출자계약 등 다양한 형태의 계약을 이용하여 이를 회피합니다. 물론 이러한 유형의 계약은 건설부가 규정한 형식에 맞지 않지만, 투자자들은 여전히 이를 불법적으로 자본을 조달하는 데 자주 이용합니다.

화재 안전 위험

아파트를 구매할 때 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 사이렌, 화재 경보기, 소화 시스템, 소화기 등의 장비를 완벽하게 준비하고 사고 발생 시 즉시 사용할 수 있도록 항상 준비해야 합니다.

동시에, 화재 대피로 또한 매우 중요한 요소입니다. 철문으로 만드는 것이 가장 좋으며, 항상 닫아 두되 절대 잠그지 않는 것이 좋습니다.

사고가 발생하더라도 화재는 비상구 및 다른 층으로 확산되지 않습니다. 아파트 엘리베이터가 작동하지 않을 경우 비상구를 통해 대피할 수 있습니다.

주차 분쟁

최근 아파트 구매자와 투자자 또는 건물 관리자 사이에 주차 공간을 둘러싼 분쟁이 많이 발생하고 있습니다.

고층 아파트로 이사할 때 이런 문제를 피하려면 계약서를 주의 깊게 연구하고 투자자와 이 문제에 대해 명확하게 논의할 시간을 가져야 합니다.

아파트 구매자는 아파트 매매 계약서에 서명하기 전에 주차 기준을 명확히 파악해야 합니다. 아파트 구매자가 주의해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다. 각 아파트에는 오토바이와 자동차를 몇 대나 주차할 수 있습니까? 주차 비용이 매매가에 포함되어 있습니까, 아니면 별도로 구매하거나 기간 한정으로 임대해야 합니까? 사업 부지에 상업 시설이 있는 경우, 거주자는 방문객과 주차장을 공유합니까, 아니면 개인 소유입니까?