그래서 많은 사람들이 증명서가 발급되지 않은 기성주택이 매매계약에 대한 양도서류에 서명할 수 있는지 궁금해합니다.
토지법, 주택법, 부동산사업법의 이해 및 적용 방법에 대한 법률 제정 기관, 전문가, 기업 및 언론 간 대화 회의에서 이 질문에 답하며, 천연자원환경부 토지등록정보국 토지등록과장 겸 수석 전문가인 팜 티 틴 씨는 2023년 주택법에 따라, 향후 주택으로 승인 및 사용 허가를 받지 않은 주택에 대해서도 주택 매매계약을 체결할 수 있으며, 이를 근거로 증명서를 발급한다고 밝혔습니다.
인증서가 없는 사전 건축 주택을 양도할 수 있나요? (일러스트: 민득)
" 새로운 법률의 과도 조항에 따르면 사용을 위해 인도되었으나 아직 인증서를 받지 못한 주택도 계약을 이전할 수 있습니다 ."라고 Thinh 여사는 강조했습니다.
주택 및 부동산 시장 관리부( 건설부 ) 부국장인 Vuong Duy Dung 씨에 따르면, 이 문제는 입법 과정에서도 논의되었다고 합니다.
계약서에 서명하고 미래의 주택을 인도하는 과정은 종종 오랜 시간이 걸립니다. 따라서 계약 이행을 위해 해당 계약을 다른 사람에게 양도해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 부동산사업법은 상법상 양도 가능한 부동산 계약의 여러 가지 유형과 사례를 구체적으로 규정하고 있습니다.
Dung 씨는 " 기존 주택과 건설 공사에 대해서는 부동산 사업법에 구체적인 규정이 없지만 금지 사항도 없습니다 ."라고 덧붙였습니다.
국회 경제 위원회 상임위원인 판 득 히에우 씨는 토지법에 따라 토지에 있는 자산은 등록할 필요가 없으므로, 해당 자산에 증서가 있을 수도 있고 없을 수도 있다고 덧붙였습니다. " 따라서 이 경우에는 여전히 정상적으로 이전될 수 있다고 생각합니다 ."라고 히에우 씨는 의견을 밝혔습니다.
하노이 법학대학교 경제법학부장이자 학교 협의회 부회장인 응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 박사는 부동산 거래는 원칙적으로 부동산의 소유권, 사용권, 관리권의 이전이라고 말했습니다.
민법상 재산은 가치가 있고 소유자의 소유일 때만 매매할 수 있습니다. 소유자의 소유가 아닌 경우, 재산 매매는 불법입니다.
" 부동산사업법과 주택법은 양도를 금지하지 않지만, 토지사용권증이 없는 경우 위험이 있다는 점을 고객에게 경고해야 합니다. "라고 투옌 씨는 경고했습니다.
2014년 주택법 제3조 제18항의 규정에 따르면, 공급주택이란 건설투자가 완료되어 사용중인 주택을 말합니다.
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