사회주택은 '4주택'의 협력이 필요하다

(댄 트리) - 사회주택은 많은 문제를 해결했지만 여전히 여러 당사자의 협력이 필요합니다. 특히 전문가들은 국가가 토지 배분, 자본, 시행 절차 등에서 주도적인 역할을 해야 한다고 생각합니다.

"백만 베트남 가정을 위해"라는 주제로 열린 행사에서 국가 재정 통화 정책 자문 위원회 위원이자 경제 전문가인 칸 반 룩 박사는 사회 주택을 개발하려면 국가, 은행, 투자자, 주민 등 "4대 주택"의 협력이 필요하다고 말했습니다.

국가와 관련하여 뤽 씨는 중앙 정부와 지방 정부가 계획, 토지 자금, 사회 기반 시설을 담당하고, 잉여나 부족을 피하기 위해 지역의 필요 사항을 정확하게 파악하고, 숙박, 소득, 창업자금과 관련된 절차를 확정해야 한다고 말했습니다.

은행업과 관련하여, 정부는 사회정책은행을 통해 사회주택에 자금을 지원하고 있습니다. 이러한 자금 조달은 매우 어렵기 때문에 투자 기금과 지역 자본을 통해 다른 재원을 보완해야 합니다. 은행들은 또한 부실채권 발생을 방지하기 위해 위탁대출과 자본 회수를 장려하고 있습니다.

루크 씨는 투자자들에게 자본을 할당하고, 사회주택 생태계와 건설 품질을 개발하는 데 주의를 기울이고, 지역 주민과 협력하고, 처음부터 프로젝트가 임대인지 매각인지, 아니면 둘 다인지 결정할 것을 권고합니다.

전문가들은 사람들(구매자)의 경우, 사회주택을 제대로, 올바른 장소에서 구매하기 위해 절차를 밟고, 과정을 확인하고, 서류를 준비해야 하며, 돈을 절약하고, 합리적으로 지출하고, 적절한 재정적 영향력을 가져야 한다고 말합니다.

사회적 주택을 개발하기 위해 전문가들은 국가, 은행, 투자자, 주민의 협력을 제안합니다(그림: 본사).

행사에 참석한 모든 발표자들은 최근 정부가 사회주택에 대한 관심을 확대하여 개인과 기업의 접근성과 실행을 용이하게 하기 위한 프로젝트, 결의안, 지침, 그리고 법규 개정을 통해 사회주택에 대한 관심을 높이고 있다고 평가했습니다. 그 이후로 사회주택과 관련된 많은 장애물이 제거되었습니다.

베트남 부동산중개업협회 회장 응우옌 반 딘 씨는 과거 사회주택 사업 시행에 많은 어려움과 난관이 있었음을 인정하며, 토지 자금, 절차, 메커니즘, 자본금, 시장 수익률 등 5가지 요소에 집중했습니다. 현재는 절차, 수익률, 자본금 문제가 최근 법규에 의해 거의 "완전히" 해결되었다고 밝혔습니다.

그러나 딘 씨는 높은 금리 등 여전히 일부 문제가 있으며, 특히 주택 구매자에게는 우려스러운 부분이라고 말했습니다. 정책 수혜자, 유공자, 산업단지 근로자 등 생산 요소에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.

따라서 딘 씨는 사회주택 건설의 주도적 역할은 여전히 ​​국가 기관에 있으며, 특히 토지, 자본, 개발 기금을 확보해야 하며, 신용을 통한 저렴한 자본 조달을 기다릴 수 없다고 강조했습니다. 시행 절차와 관련하여 국가는 절차를 간소화해야 합니다.

황꽌 그룹 회장 쯔엉 안 뚜언 씨는 사회주택 개발을 촉진하는 데 중요한 세 가지 요소가 있다고 강조했습니다. 첫째는 국가 정책 메커니즘, 둘째는 자본, 셋째는 국민의 저축과 재정 관리입니다.

투안 씨는 사회주택 가격이 지금처럼 낮았던 적은 없으며, 상업용 주택 가격의 20%에 불과하다고 강조했습니다. 사람들은 사회주택을 구입하기 위해 매달 500만~700만 동을 저축할 수 있으며, 나머지는 은행에서 지원해 주므로 내 집 마련의 꿈이 현실이 될 것입니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 사회주택 매수 및 임대 대출 이자율에 대해 현재의 너무 높은 연 6.6% 대신 연 3-4.8%로만 정해야 한다고 계속 권고했습니다.

이 제안에 대해 칸 반 룩 씨는 기존 사회주택 구매 대출 금리가 연 4.8%였다고 설명했습니다. 그러나 주택법 시행 이후 저소득층을 포함한 사회주택 수혜자 11명에게 이 금리가 적용되었습니다. 저소득층 가구를 위한 사회주택 대출 금리는 연 6.6%이며, 이는 2015년부터 정부에서 규제하고 있습니다. 따라서 사회주택 대출 금리를 연 6.6% 미만으로 낮추려면 저소득층 가구 대출을 재검토해야 합니다.

따이닌 성 사회정책은행 지점장 다오 안 뚜언 씨는 자신의 의견을 공유하며, 연 6.6%의 대출 금리는 정부가 저소득층 가구 대출 금리와 동일하게 규제하여 수혜자 간의 형평성을 보장한다고 말했습니다. 또한, 사회정책은행은 사회주택 대출을 위해 일부 자금을 지원받고 있으며, 나머지는 단기 및 중기 자금 조달을 통해 조달해야 합니다. 따라서 주택 매매 및 임대를 위한 장기 대출을 제공하기 위해서는 은행의 자금 조달 균형도 맞춰야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm