이에 따라 가까운 시일 내에 지구로 편입될 가능성이 있는 자럼, 동안, 호아이득 세 지역의 토지 시장은 20억 VND 미만의 가격대에서 거래량이 증가하고 있습니다. 이는 대다수 투자자의 재정 상황과 실제 구매자의 지불 능력에 적합한 중간 가격대입니다.
특히 동안(Dong Anh)에서는 탕롱(Thang Long) 산업단지가 위치한 낌충(Kim Chung), 다이막(Dai Mach), 봉라(Vong La), 하이보이(Hai Boi) 지역의 20억 동(VND) 미만의 토지 거래량이 전 분기 대비 소폭 증가했습니다. 이러한 토지는 마을 도로변에 위치하는 경우가 많아 차량 진입은 가능하지만, 두 대의 차량이 서로 마주 보고 지나가기 어렵습니다.
20억 동 이하 토지, 다시 유동성 확보 (사진 제공: 일러스트)
그러나 공동체 내의 토지 가격도 뚜렷한 차이를 보인다. 킴충 공동체는 3,000만~3,500만 VND/m2, 다이막 공동체는 2,200만~2,600만 VND/m2, 봉라 공동체는 4,000만~4,500만 VND/m2, 하이보이 공동체는 3,500만~4,000만 VND/m2의 매매 가격을 기록했다.
지아람(Gia Lam) 지역의 저렴한 토지 또한 20억 VND 미만 구간에서 개선 조짐을 보이고 있습니다. 이 토지들은 차량 진입이 어려운 작은 시골길에 위치하지만 빈홈즈 오션파크(Vinhomes Ocean Park) 프로젝트와 가깝습니다. 위와 같은 가격대의 토지가 많은 지역은 주로 끼에우끼(Kieu Ki)와 다톤(Da Ton) 두 마을에 있으며, 가격은 m²당 3,500만~4,800만 VND이며, 면적은 40~45m²입니다.
안칸(An Khanh) 산업 단지와 라푸(La Phu) 산업 단지 인근 호아이득(Hoai Duc) 지역 토지 또한 고객들의 관심이 증가했습니다. 20억 동 미만의 안칸(An Khanh) 지역 토지는 푸빈(Phu Vinh), 반룽(Van Lung), 안트엉(An Thuong), 안토(An Tho) 지역에 집중되어 있으며, 면적은 30~45m²이며, 매매가는 m²당 3,400만~4,500만 동입니다.
면적 30~40m2의 라푸 마을 토지는 m2당 3,600~4,200만 VND에 거래되고 있으며, 이전 분기에 비해 관심도가 높아졌습니다.
베트남 부동산협회가 발표한 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면, 20억 VND 미만의 적색등기부등본 및 상업용 주택 부문에서 거래량이 뚜렷하게 증가했으며, 특히 인프라 투자가 이루어진 지역이나 산업단지 인접 지역에서 매매 가격이 전 분기 대비 5~7% 상승했습니다.
이는 토지 유형에서 유일하게 밝은 부분인데, 토지 가격이 구획당 30억 VND 이상인 상황에서 거래 상황은 여전히 매우 암울하기 때문입니다.
중개업자들에 따르면, 이 지역의 저렴한 토지가 다시 인기를 얻고 있는 이유는 3개 구의 재개발 절차가 매우 근접해 있고, 지구별 재개발 기준이 사실상 완료 단계에 있기 때문이라고 합니다. 이는 향후 부동산 시장 활성화에 큰 원동력이 될 것으로 예상됩니다.
게다가 예금금리가 하락하고, 작년에 고금리로 받았던 현금이 점차 만기가 되어 투자자들은 이 시점에서 은행 예금보다 더 나은 투자 채널을 찾아야만 하는 상황입니다.
마지막으로, 저렴한 토지는 대부분의 투자자와 실제 주택 구매자에게 적합할 것입니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면, 현재 긍정적인 신호는 20억 VND 미만의 저가 토지 시장에만 집중되어 있는 반면, 고가 토지 시장은 전반적으로 거래 상황이 여전히 침체되어 있습니다. 20~30% 정도 가격이 하락했지만, 아직 거래되지 않은 가치 있는 토지가 많습니다.
많은 투자자들은 경제가 더 안정되고 법적 범위가 더 개방되는 2024년 중반이나 그 이후인 2024년 말이 되어야 토지 시장이 정상적인 운영으로 돌아올 것으로 예측합니다.
차우 안
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