금리 인하와 법령 10호의 '레버리지' 이후 리조트 부동산의 시나리오는 어떻게 될까요?
어려움을 해소하기 위한 정책들이 뚜렷한 효과를 거두지는 못했지만, 부동산 시장이 회복의 긍정적인 조짐을 보이고 있다는 점은 부인할 수 없습니다. 특히, 유동화 금리가 2020년 이후 최저 수준으로 하락하면서 신규 대출 금리 또한 2022년 초 동일한 수준으로 조정되었습니다.
현재까지 국립은행은 운영 금리를 네 차례 인하하여 연 0.5~2.0%씩 인하했습니다. 자본 접근성 향상은 투자자들이 시장에 대한 신뢰를 점차 회복하는 데 도움이 되고 있습니다. 2023년 전체 시장의 총 흡수율은 분기별로 점진적으로 증가했지만, 금융 위기 이전 같은 기간에 비해서는 여전히 낮은 수준입니다.
전문가들은 이러한 흡수율이 유지된다면 올해 말에는 특히 리조트 부문을 중심으로 부동산 시장이 점진적으로 활성화될 것으로 예상할 수 있으며, 이는 부동산 시장으로 자금 흐름이 돌아오고 법령 10/2023/ND-CP가 발효된 이후의 일입니다.
10/2023/ND-CP 법령은 부동산 시장, 특히 리조트 부문에 유리한 환경을 조성합니다.
베트남 부동산협회(VARS) 보고서에 따르면, 2023년 2분기에 리조트 부문은 17개의 관광 및 리조트 프로젝트가 매물로 나와 시장에 455개 상품을 제공했습니다. 일련의 리조트 프로젝트가 다시 활기를 띠고 있으며, 주로 나트랑, 다낭, 푸꾸옥, 꾸이년 등 주요 관광 시장에 집중되어 있습니다. VARS는 2023년 말까지 리조트 부동산 공급이 가격 수준에서 2가지 시나리오로 큰 반전을 보일 것으로 예측합니다. 구체적으로, 법령 10/2023/ND-CP가 시행되면 이 부문의 매매 가격이 상승하기 시작할 것입니다. 반대로, 가격 수준은 계속해서 횡보하고 있습니다. 그러나 많은 긍정적인 신호는 투자자들이 특히 부동산 시장의 어려움을 제거하기 위한 정부 정책이 강력하게 시행되고 있는 맥락에서 시장의 회복을 믿을 만한 충분한 이유가 있음을 보여줍니다.
투자자들이 시장을 따라잡고 대규모 경기 부양책을 내놓다
리조트 부동산 붐이 점차 일기 시작하고 있으며, 이 부문의 주요 투자자들이 판매 프로그램을 재개하고, 동시에 많은 매력적인 정책과 인센티브를 출시하여 연말에 고객을 위한 잠재적 투자 기회를 늘리는 시기이기도 합니다.
그중에서도 눈에 띄는 것은 KDI 홀딩스가 추진하는 국제적 규모의 베가 시티 나트랑(Vega City Nha Trang) 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 나트랑의 새로운 중심지인 칸호아( Khanh Hoa) 에 위치한 바다 옆 빛의 수도로 여겨집니다. 법령 10/2023/ND-CP가 시장 활성화에 긍정적인 영향을 미친 가운데, 멜리아 나트랑 브랜드는 최근 예상보다 높은 제품 흡수율을 기록하며 많은 고객과 투자자들의 신뢰를 얻고 있습니다.
멜리아 나트랑, 2023년 10월 다양한 인센티브 정책으로 고객 유치
특히, 멜리아 나트랑은 다양한 인센티브 정책을 동시에 적용하여 고객을 유치하고 시장을 활성화하는 방법을 잘 알고 있습니다. 따라서 이 기간 동안 멜리아 나트랑 아파트를 소유하는 투자자는 6년간 연 8%의 임대 수익을 보장받을 수 있으며, 최대 37회 분할 납부 프로그램(매회 2%부터 시작)을 이용할 수 있습니다. 시중의 다른 많은 프로젝트와 달리, 멜리아 나트랑은 세계 최고의 관리팀이 관리 및 운영하기 때문에 고객에게 안전한 투자 옵션을 제공합니다. 또한, 지금부터 2023년 12월 31일까지 멜리아 나트랑을 소유하는 고객은 최대 20억 VND에 달하는 총 상금을 걸고 추첨하는 행운의 추첨 프로그램에 참여할 수 있습니다.
시장 리스크가 높았던 시기에 멜리아 나트랑의 안전한 재무 레버리지 정책으로 편안하게 투자할 기회를 잡은 투자자 중 한 명인 하노이 출신 투자자 Tran Xuan Nguyen 씨는 다음과 같이 말했습니다. " 현명한 투자자는 시장 흐름을 따라잡을 적절한 시기가 언제인지 잘 알고 있습니다. 저에게 지금 리조트 부동산에 투자하는 것은 좋은 기회입니다. 법령 10/2023/ND-CP가 발표된 후 시장에 많은 긍정적인 신호가 나타나고 있기 때문입니다. 더욱이 지금 투자하면 프로젝트 투자자가 제공하는 최적의 정책을 활용할 수 있습니다 ."
멜리아 나트랑은 많은 투자자들이 선호하는 선택입니다.
하지만 응우옌 씨는 탄탄한 재무적 잠재력을 갖춘 평판 좋은 투자자가 시행하는, 모든 법적 서류를 갖춘 우수한 프로젝트를 선택하는 것이 최우선 기준이라고 말했습니다. 응우옌 씨는 " 멜리아 나트랑은 이러한 모든 기준을 충족할 뿐만 아니라, 숙박 및 리조트 서비스 사업을 하기에 편리한 최적의 입지를 자랑합니다. 현재 투자자의 매력적인 정책을 고려하면, 멜리아 나트랑이 앞으로 투자자들에게 안정적인 수익을 가져다줄 것이라고 확신할 만한 충분한 이유가 있습니다."라고 예상했습니다.
KDI 홀딩스는 파트너, 고객, 그리고 투자자들의 신뢰를 얻기 위해 수년간 끊임없이 노력해 왔으며, 각 제품의 프로젝트 진행과 최상의 품질을 보장하기 위해 끊임없이 노력해 왔습니다. 또한, 도(Do) 극장 개관, 독특한 드림 퍼펫 쇼(Dream Puppet Show), 세계적인 호텔 경영 기업인 멜리아 호텔 인터내셔널(Meliá Hotels International)이 운영하는 6성급 리조트 빌라 그란 멜리아 나트랑(Gran Meliá Nha Trang) 등 관광객과 지역 주민을 유치하기 위한 대규모 행사들을 신속하게 진행했습니다.
최근 베가 시티 나트랑은 전국 각지에서 온 1,000명이 넘는 대표단, 게스트, 예술가, 영화 제작자, 예술 애호가들이 참석한 가운데 2023년 골든 카이트 시상식 개최지로 선정되는 영예를 안았습니다. 주요 행사들이 개최되면서 베가 시티 나트랑은 관광의 중심지로 자리매김하며, 나트랑, 카인호아 지역의 새로운 국제적 명소로서의 입지를 점차 공고히 해 나가고 있습니다.
PV
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