2018년 하노이 의 저렴한 아파트 공급 비율은 신규 공급의 35%를 차지했습니다. 그러나 2024년에는 이 수치가 0%로 감소했습니다. 베트남 부동산중개인협회에 따르면 이러한 상황의 주요 원인은 세 가지입니다.
2018년 하노이의 저렴한 아파트 공급 비율은 신규 공급의 35%를 차지했습니다. 그러나 2024년에는 이 수치가 0%로 감소했습니다. 베트남 부동산중개인협회에 따르면 이러한 상황의 주요 원인은 세 가지입니다.
베트남 부동산중개인협회(VARS)에 따르면, 2023년 이후 하노이에서 m²당 2,500만 동 미만의 아파트는 자취를 감추었으며, 앞으로도 다시는 나타나지 않을 것으로 예상됩니다. 반면, 고급 아파트의 인기가 점점 더 높아지고 있습니다. 지난 9개월 동안 하노이에서 분양 중인 아파트의 80%가 m²당 5,000만 동 이상의 가격을 기록했습니다.
그러나 "멸종" 상태에 빠지기 전에, 2018년에 신규 분양된 저렴한 아파트의 비중은 35%에 달했고, 2019년에는 20%로 감소했고, 2020년에는 12%에 그쳤습니다. 2021년과 2022년에도 하노이의 저렴한 아파트 공급은 계속 감소하여, 분양된 아파트 전체 공급량의 약 4%에 불과했습니다.
 |
| 하노이 외곽 지역에 위치한 아파트도 m²당 3천만 동(VND) 이상입니다. 사진: Thanh Vu |
VARS는 이 상황에 대한 주요 이유가 세 가지 있다고 본다.
첫째 , 투자자와 부동산 개발사들은 고가 주택 부문에 비해 수익률이 낮기 때문에 저렴한 주택 부문에 관심이 없습니다. 저렴한 아파트를 건설하려면 토지 자금, 건설, 운영 등 여러 비용을 최적화해야 합니다.
협회 전문가들은 "이익률이 15% 정도밖에 안 되는데, 1~2년 동안 자본이 정체되거나 매출이 1~2년 늦어지면 개발사들은 손해를 보게 된다"고 결론지었다.
또한, 기업의 투입 비용 중 토지 비용이 증가하고 있는데, 이는 도심 지역의 토지 자금이 점점 부족해지는 상황에서 발생합니다. 이로 인해 기업들은 자본금을 충당하기 위해 아파트 가격을 인상할 수밖에 없습니다.
둘째 , 정부가 사회주택과 저렴한 주택 개발을 장려하기 위해 여러 정책을 도입해 왔지만, 토지 및 계획과 관련된 법적 절차는 여전히 큰 장벽입니다. 복잡한 인허가 절차와 오랜 시간, 그리고 대도시 주택 개발에 필요한 토지 기금이 점점 줄어들고 있는 현실로 인해, 개발 사업자들은 이 분야에 투자하기 전에 신중하게 검토해야 합니다.
또한, 사회주택 부문의 주택 구매자를 위한 신용 지원 정책이 동시적으로 시행되지 않았습니다. 저소득층 및 중산층을 위한 우대 금리 및 대출 재원 등 재정 지원 패키지는 여전히 이용에 많은 어려움과 복잡한 절차에 직면해 있습니다.
셋째 , 아파트 가격이 가까운 미래에 "하락"할 가능성은 낮습니다. 고급 프로젝트는 높은 수익률을 제공하면서도 유동성이 양호하기 때문입니다. 일부 프로젝트는 공식 분양 시작 시점에 최대 99%의 흡수율을 기록했습니다.
이러한 추세는 경제 발전과 함께 고소득 고객층이 꾸준히 증가하고 있다는 사실로 더욱 강화됩니다. 또한, 주택 소유 조건을 완화하는 새로운 법률 체계 덕분에 외국인과 해외 베트남인들의 자금이 베트남 부동산 시장으로 유입되고 있습니다.
그러나 이러한 소비성향이 강한 고객층이 증가 추세를 보인다 하더라도, 하노이 시민 대다수는 여전히 생활비에 턱없이 부족한 수입을 가지고 있습니다. 통계청의 최근 보고서에 따르면, 2023년 하노이의 1인당 평균 소득은 월 686만 9천 동에 불과합니다. 현재 주택 가격과 비교해보면, 국회의원 응우옌 콩 롱(동나이 대표단)의 발언과 비슷한 상황입니다. "공무원들은 집을 사기 위해 수백 년 동안 일할 필요가 없습니다."
VARS는 공급과 수요의 불균형을 해소하기 위해 국가가 토지세와 법인세를 면제하거나, 저렴한 상업용 주택 프로젝트에 대한 기준보다 건설 밀도나 토지 이용 계수를 높이는 정책을 적용하는 등 투자자들이 저렴한 상업용 아파트를 개발할 수 있는 유리한 환경을 조성하는 정책을 연구하고 개발해야 한다고 권고합니다.
VARS는 "정부는 저렴한 주택 건설을 위해 정부와 민간 부문 간의 협력 사업을 장려해야 합니다. 민간 부문은 대부분의 건설 및 개발 과정을 맡고, 정부는 토지 인센티브와 법적 지원을 제공할 것입니다."라고 밝혔습니다.
베트남 부동산 중개업 협회는 공급을 촉진하는 것 외에도 관리 기관이 저가 아파트 공급의 개발과 유지를 지원하기 위한 기금을 연구하고 설립하고, 부동산 투기를 제한하기 위한 정책을 발표하고, 정보 시스템과 시장 데이터를 구축하는 등의 제안을 했습니다.
[광고_2]
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html
댓글 (0)