통계청(GSO)의 최근 자료에 따르면, 베트남의 2023년 GDP 성장률은 5.1%입니다. 이는 코로나19 팬데믹이 지속된 2년(2020~2021년)보다 상당히 높은 수치이지만, 2022년 8% 성장률보다는 훨씬 낮습니다.
베트남 경제 의 밝은 전망은 2023년 하반기의 돌파구입니다. 그 밖에도 FDI나 베트남 기업 신뢰지수 등 다른 성장 지표도 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.
하노이와 호치민시의 많은 사람들은 주택 공급이 끊임없이 바닥을 치고 있어 주택 구매에 어려움을 겪고 있습니다. (사진: PO)
세빌리스 전문가들은 2024년 3분기에 미국, 영국 등 주요 시장의 회복으로 투자 활동이 다시 활발해질 것으로 예측했습니다.
부동산 시장, 특히 하노이와 호치민시의 부동산 시장은 크게 개선되지 않았습니다. 특히 주택 부문은 더욱 그렇습니다.
아파트 부문과 관련하여, 2023년 하노이의 일반 아파트 공급량은 11,900세대를 넘어 전년 대비 41% 감소했습니다. 평균 일반 매매가는 m²당 5,800만 동으로 전분기 대비 7%, 전년 대비 12% 상승했습니다. 이 시장의 평균 개장가는 20분기 연속 상승세를 보였습니다.
세빌스 하노이 컨설팅 서비스(Savills Hanoi Consulting Services)의 도 투 항(Do Thu Hang) 상무는 하노이 아파트 시장, 특히 저가 아파트의 수요와 공급 불균형이 심화되고 있다고 밝혔습니다. 지하철 노선과 순환도로가 완공되면 도심에서 벗어나려는 사람들이 점차 늘어날 것으로 예상됩니다.
한편, 호치민시의 1차 공급량은 2017년 이후 지속적으로 감소세를 보이고 있습니다. 2023년 4분기 1차 공급량은 7,600호로 전년 대비 5% 감소했습니다.
호치민시의 이번 분기 평균 1차 매매 가격이 갑자기 하락하여 2020년 수준인 6,900만 VND/m2로 회복되었는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 45% 하락한 수치입니다.
S22M의 연구부 부장 겸 책임자인 지앙 후인 여사는 다음과 같이 말했습니다. 호치민시의 주거용 부동산 공급은 현재 매우 부족합니다. 특히 인구가 1,000만 명이 넘는 시장에 비하면 더욱 그렇습니다.
세빌리스의 2023년 4분기 시장 보고서에 따르면, 호찌민시의 아파트 투자 수익은 지난 5년간 소폭 감소했지만, 여전히 은행 예금 금리보다 높습니다. 따라서 아파트는 여전히 수익성 있는 투자처로 여겨지고 있습니다."라고 후인 씨는 말했습니다.
빌라 및 타운하우스 부문의 경우, 빌라/타운하우스 공급은 여전히 낮은 수준을 유지했습니다. 하노이의 주요 빌라/타운하우스 공급은 16개 프로젝트에서 710세대로 전년 대비 23% 감소했습니다. 고가 재고에 따른 공급 부족은 시장 흡수율에 큰 영향을 미쳤습니다.
하노이의 4분기 판매량은 전분기 대비 37%, 전년 동기 대비 67% 감소한 64대를 기록했습니다. 해당 분기 흡수율은 9%에 그쳐 전분기 대비 5%p, 전년 동기 대비 12%p 하락했습니다.
2022년 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 10%의 소폭 증가에도 불구하고, 2023년 4분기 호치민시의 빌라/타운하우스 주요 공급량은 771채에 그쳐 여전히 낮은 수준을 유지했습니다.
이 제품군의 실적 또한 부진했습니다. 이번 분기 판매량은 64대로 2023년 3분기와 동일했지만 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 흡수율은 8%로 전 분기와 동일했지만 전년 동기 대비 4%p 감소했습니다.
하노이와 호치민시 주민들의 구매력에 비해 공급이 제한적이고 가격이 점점 높아지면서 위성 도시의 매력이 커지고 있습니다.
하노이와 호치민시의 순환도로 프로젝트 네트워크의 지원으로 이 지역은 편리한 연결성, 다양한 상품, 저렴한 가격 덕분에 부동산 구매자들에게 점점 더 매력적인 곳이 되고 있습니다.
2024년부터 2026년까지 하노이의 신규 타운하우스 공급의 74%는 교외 지역에서, 호치민시의 경우 75%가 교외 지역에서 이루어질 예정입니다.
후인 씨는 전반적인 주택 부동산 시장에 대해 언급하며 하노이와 호찌민시의 주택 공급이 부족한 경우가 많아 많은 사람들이 집값을 감당하지 못하고 있다고 말했습니다. 이로 인해 인근 지역으로 수요가 몰리고 있다고 덧붙였습니다.
"하노이와 호찌민시의 상업 부문 전망은 여전히 긍정적이며, 수요가 향후 공급을 뒷받침할 것으로 예상됩니다. 베트남의 사무용 공급은 점점 더 "친환경적"이며, 지금부터 2026년까지 대부분의 신규 프로젝트가 친환경 인증을 받을 것으로 예상됩니다."라고 지앙은 덧붙였습니다.
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