(댄 트리) - 티엔 코이 그룹은 공식 웹사이트를 통해 모든 직급의 리더와 관리자 1,700명 이상, 직원 24,000명 이상을 보유하고 있다고 소개합니다. 설립 당시 정관 자본금은 80억 동이었으나, 4일 만에 200억 동으로 증자되었습니다.
영어: National Portal on Business Establishment의 정보에 따르면 Thien Khoi Group Joint Stock Company(Thien Khoi Group)는 이전에 Thien Khoi Real Estate Joint Stock Company였습니다. 최신 사업자 등록증에 따르면 이 회사는 18 Tam Trinh 빌딩(Hai Ba Trung 지구, Hanoi )의 5층에 본사를 두고 있습니다. 이 회사의 주요 사업 분야는 컨설팅, 중개, 부동산 경매, 토지 사용권 경매입니다. 공식 웹사이트에서 Thien Khoi Group은 자체를 부동산 및 주거용 토지 중개 사업으로 소개합니다. 설립 당시 회사는 정관 자본금을 80억 VND로 소개했습니다. 불과 4일 후에 이 사업부는 자본금을 200억 VND로 늘렸고 지금까지 이 수준을 유지하고 있습니다. 주목할 점은 공식 웹사이트에서 이 그룹이 250개 블록/사업 부서가 있는 20개 이상의 지점, 모든 레벨에서 1,700명 이상의 리더와 관리자, 24,000명 이상의 직원을 보유하고 있다고 소개한다는 것입니다.
티엔코이 그룹의 자기소개 정보(스크린샷).
그러나 2023년 7월 사업자등록 내용 변경 공고에 따르면, 본 사업체의 세무등록 정보에 따른 총 직원 수는 5명에 불과합니다. 본 사업체의 법적 대표자 겸 대표이사는 응우옌 탄 중(1979년생)입니다. 중 씨는 티엔 코이 무역 및 서비스 유한회사(Thien Khoi Trading and Service Company Limited)의 법적 대표자 겸 이사이기도 합니다.
티엔 코이 그룹의 세금 등록 정보(스크린샷).
티엔 코이 무역 서비스 유한회사는 2019년 3월에 설립되었습니다. 본사는 하노이 동다구 미펙 타워 2층에 있습니다. 티엔 코이 그룹과 마찬가지로 티엔 코이 무역 서비스 유한회사는 컨설팅, 중개, 부동산 경매, 토지 사용권 경매 등의 사업을 주로 영위하고 있습니다. 회사의 정관 자본금은 10억 동입니다. 이 중 티엔 코이 그룹 주식회사는 4억 5천만 동(지분율 45%)을, 융 회장은 5억 5천만 동(지분율 55%)을 출자했습니다. 영어: 웹사이트에 발표된 32,000명의 회원 수를 설명하면서, Thien Khoi Group은 이는 이 부서에서 제공하는 기술 애플리케이션을 사용하기 위해 등록한 사람들의 수라고 말했습니다. 이 애플리케이션은 본질적으로 전자 상거래 기술 애플리케이션이나 정보 게시 애플리케이션과 유사합니다. 이러한 애플리케이션의 사용자는 부동산 중개인입니다. Thien Khoi Group은 근무 시간, 근무 장소를 관리하지 않으며, 앱 사용자에게 업무를 할당하거나 급여를 지급하지 않습니다. 회사는 성공적인 거래가 있을 때만 애플리케이션 사용료를 수집하고 이러한 수익에 대해 국가에 대한 세금 의무를 완전히 이행합니다. 따라서 이들은 절대 Thien Khoi Group의 직원이 아닙니다. Thien Khoi가 확인한 세금 신고 정보에 따른 5명의 직원 수는 설립 당시의 직원 수입니다. 회사는 이 데이터를 조정하는 절차를 완료했으며 새로운 데이터를 업데이트하기를 기다리고 있다고 말했습니다. Dan Tri 기자와 부동산 중개 활동 전반에 대한 법적 관점에서 공유한 변호사 Pham Thanh Tuan은 2014년 부동산 사업법과 2023년 부동산 사업법 사이에 부동산 중개 관리에 차이가 있다고 말했습니다. 구체적으로, 2014년 부동산 사업법 제2조 2항은 중개사 자격증을 소지한 개인이 부동산 중개 회사에서 일하거나 개인으로서 독립적으로 업무를 수행하고 세무법의 규정에 따라 세금 납부를 위해 등록할 수 있다고 규정합니다. 2014년 부동산 사업법은 부동산 중개를 수행하는 개인이 자유롭게 활동할 수 있도록 허용하기 때문에 어디에서나 완전히 자유롭게 업무할 수 있습니다. 부동산 중개는 이전에 두 가지 사업 추세가 있었습니다. 하나는 부동산 거래소와 협력하여 정보를 얻고, 협력자 또는 2차 중개인이 되는 것이었습니다. 두 번째는 주로 구매해야 하는 고객에게 중개할 수 있는 주택과 토지와 같이 판매해야 하는 제품에 대한 정보 소스를 활용하는 것입니다. 그들의 목표는 단지 제품을 빠르고 효과적으로 판매하는 방법을 찾는 것일 뿐이며, 자신들이 중개한 제품에 대해 고객과 소비자에게 책임을 지지 않는 경우가 많습니다.
8월 1일부터 부동산 중개업을 하는 개인은 개인 명의로 사업을 할 수 없게 되었습니다(사진: Tran Khang).
그러나 2024년 부동산업법은 부동산중개업 면허를 소지한 개인이 부동산 거래소 서비스업 또는 부동산 중개 서비스업에서 영업해야 한다고 규정하고 있습니다. 8월 1일부터 부동산 중개인은 이전처럼 자기 명의로 영업할 수 없습니다. 그러나 2023년 부동산업법과 시행령 96호는 개인 중개인이 중개회사 또는 거래소에서 "영업"해야 한다고만 규정하고 있습니다. 거래소는 개인 중개인과 "계약"을 체결해야 합니다(2023년 부동산업법 제53조 제4항 및 제59조 제1항 나호). 시행령 96호 제17조는 중개회사 또는 부동산 거래소가 개인 중개인과 "계약"을 체결해야 한다고 규정하고 있으며, 이 계약의 체결을 고용 계약으로 제한하지 않습니다. 따라서 중개회사, 부동산 거래소, 그리고 개인 중개인 간에 체결되는 계약의 형식과 유형은 당사자 간 합의 및 관련 법률의 규정에 따라 이행되어야 합니다. 특히, 이러한 중개 서비스는 중개인이 "업무"를 수행하는 중개회사, 부동산 거래소에서 제공되어야 한다는 원칙이 보장되어야 하며, 이는 개인 중개인의 영업 활동이 아닙니다.
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