시장이 "질병"을 극복할 때까지 기다리다
단기간에 많은 부동산 회사들이 영업을 중단하거나 영업 및 중개 인력을 대폭 감축해야 했습니다. 이는 부동산 시장이 심각한 어려움에 직면해 있음을 보여주는 것이며, 업계 관계자들조차 이러한 퇴출 과정을 견뎌내기 어려워하고 있습니다.
그러나 일부 투자자와 중개 회사 소유주들은 2023년 시장이 어려움에 직면하더라도 여전히 많은 부동산 사업이 발전할 것이라고 여전히 믿고 있습니다. 내실이 부족한 소규모 신생 사업체만이 급격한 쇠퇴의 길을 걸을 것입니다.
송롱 부동산 투자, 건설 및 개발 유한회사의 이사인 레 딘 랑 씨는 다음과 같이 말했습니다. "2023년에는 부동산 거래가 지연되고 유동성이 예년만큼 많지 않아 관련 중개 회사들이 많은 어려움을 겪고 있습니다. 직원들은 상품 판매 수수료 수입이 없어 '단기적으로 장기적으로 버티는' 상황에 빠지기도 합니다.
많은 중개인은 여전히 고객에게 조언을 제공하기 위해 열심히 노력하고 있습니다.
부동산 회사들의 임금 체불, 복리후생 삭감, 그리고 해고 사태는 쉽게 짐작할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 많은 회사들이 여전히 사업을 유지하고, 제품 판매 방안을 모색하며, 직원들을 위한 일자리를 창출하고 있습니다.
"현재 부동산 시장은 점차 긍정적인 방향으로 재편되고 있습니다. 제품, 프로젝트 등 모든 것이 법적으로 완료되어야 하며, 프로젝트 토지 가격 관련 절차도 완료되어야 합니다. 이는 투자자들이 반드시 준수해야 할 필수 조건이며, 투자자들은 이를 준수하고 주의를 기울여야 합니다. 프로젝트에 법적 서류가 완벽하게 갖추어지면 은행들이 대출에 참여하여 시장을 활성화하고, 특히 금리가 급락하면서 부동산 거래가 점차 회복되고 있습니다."라고 랭 씨는 말했습니다.
랭 씨에 따르면, 정부 와 중앙은행이 금리 조정, 사업에 대한 법적 지원 등 일련의 정책을 시행하는 2024년에는 현금 흐름이 확실히 개선될 것이며, 많은 사람들이 부동산을 매수하기 위해 과감하게 금융 레버리지를 활용할 것입니다. 시장은 "심각한 병폐"를 극복할 수 있을 것이며, 이는 또한 중개업 종사자들을 많이 유치할 것입니다.
무한소득산업
많은 브로커들이 현재 직장을 그만두고 다른 직업을 찾아 생계를 이어가야 하는 상황에 대해 VARS 회장 응우옌 반 딘 씨는 다음과 같이 언급한 바 있습니다. "실제로 많은 브로커들이 최근 직장을 그만두었지만, 일반적으로 직장을 그만둔 브로커의 대부분은 단기 근무 경력이 있는 신입사원입니다. 이러한 직원들은 업무에 대한 적절한 교육을 받지 못했을 뿐만 아니라 어려운 시장 상황에 대처할 능력도 부족합니다.
오히려 오랜 경력을 쌓고 여러 단계의 경제 발전을 경험한 직원들은 더 나은 시야와 상황 대처 능력을 갖추고 해당 직업에 더욱 깊이 관여하게 될 것입니다. 동시에 시장이 호전 조짐을 보이면 많은 기존 브로커들이 다시 돌아올 것입니다. 시장이 안정될 때 브로커의 소득 수준이 여전히 상당히 높기 때문입니다.
부동산은 무제한 수입원으로 여겨진다.
푸동 그룹(Phu Dong Group)의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin) 과의 인터뷰에서 "최근 부동산 시장 전체, 특히 사업주와 이 분야에서 사업을 운영하는 사람들에게 큰 어려움을 겪었습니다. 많은 기업들이 영업을 중단해야 했고, 이로 인해 많은 중개인과 영업 직원들이 생계를 위해 직장을 그만두게 되었습니다."라고 말했습니다.
푹 씨에 따르면, 부동산 시장이 어려움을 겪고 있음에도 불구하고 일부 업체들은 여전히 양호한 영업 활동을 유지하고 있으며, 중개인들은 여전히 수익을 창출하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
푸 씨는 2024년 시장을 평가하면서 정부와 국립은행의 현재 조정 정책으로 부동산 부문도 어려운 시기를 극복할 수 있을 것이라고 말했습니다.
"부동산 시장이 회복되더라도 이 분야는 여전히 많은 인력을 유치하는 산업 중 하나입니다. 이 분야에 대한 열정과 헌신을 가진 사람들은 무한한 수익을 창출하는 산업이기 때문에 여전히 돌아올 것입니다."라고 푸동 그룹 대표이사는 단언했습니다.
전문적인 환경에서 일하고 합법적인 프로젝트를 판매하는 중개인은 경력 개발, 경제적 안정, 충성도 높은 고객 기반 유지의 기회입니다.
"하지만 어떤 분야에서든 일하려면 헌신과 노력이 필요합니다. 최근 부동산 시장 침체로 많은 브로커들이 새로운 방향을 찾기 위해 직장을 그만두어야 했습니다. 기업들도 사업 전략을 재정비하고 있습니다. 만약 브로커가 다시 업계에 복귀한다면, 평판이 좋은 투자자를 선택하거나 고객의 안전을 보장하는 완전한 법적 서류를 갖춘 상품을 판매해야 합니다. 이는 모든 사람이 훌륭한 컨설팅 업무를 유지하기 위한 필수 조건이기도 합니다."라고 응오 꽝 푹 씨는 말했습니다.
일반적으로 이 분야 전문가들은 여전히 중개업을 소득 제한 없는 "핫"한 직업 중 하나로 여깁니다. 시장 전체가 어려운 시기에 이 분야 종사자들은 새로운 방향을 모색해야 하는 상황에 놓였습니다. 하지만 모든 것이 정상화되면 누구에게나 기회가 찾아올 것입니다.
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