(댄트리) - 전문가들은 아직도 자신의 이익에만 휘둘리고, 법적 규제를 무시하며, 부동산 투자자와 공모해 시장 가격을 올리거나 내리는 부동산 중개인들이 있다고 말합니다.
최근 부동산 중개업에 종사하는 개인과 기업들이 담합하여 가격을 부풀려 시장 교란을 야기했다는 정보가 여론을 자극하고 있습니다. 일각에서는 최근 하노이 의 아파트 가격을 비롯한 부동산 가격이 비정상적으로 상승한 것은 중개인 때문이라는 주장도 제기되고 있습니다.
이 문제와 관련하여 부동산 전문가인 팜 득 토안 씨는 단 트리 기자 와의 인터뷰에서 중개인은 두 당사자 사이의 중개자일 뿐이며 수수료를 받는 성격이기 때문에 매매 가격을 결정할 권리가 없다고 말했습니다.
그러나 중개인이 부동산을 매입하기 위해 계약금을 지불한 후 더 높은 가격에 매수자를 찾는 예외적인 사례가 있습니다. 매도하지 못하면 계약금을 잃게 됩니다. 이 경우, 중개인은 더 이상 투자자이자 투기자로서의 순수한 중개인이 아닙니다.
"최근에는 공급이 주로 일부 투자자 집단에 집중되어 있습니다. 따라서 이들은 더 높은 가격을 제시할 수 있는 이점을 가지고 있습니다."라고 토안 씨는 덧붙였습니다.
제12대 국회의원이자 국회 경제 위원회 전 부위원장인 응우옌 반 푹 씨는 법규를 준수하는 전문 중개인 외에도 이해관계에 휘둘리거나 법규를 무시하고 부동산 투자자와 공모해 가격을 올리거나 시장 가격을 억제하는 개인 부동산 중개인이 여전히 존재한다고 말했습니다.
시장 경제에서 이러한 현상은 피하기 어렵습니다. 그러나 그는 투자자와 중개인이 담합하여 주택 가격을 상승시키는 것은 개인과 미래 세대에 지대한 영향을 미친다고 주장합니다. 주택 가격이 계속 상승함에 따라 오늘날 젊은이들은 집을 사고, 정착하고, 취업하고, 가정을 꾸리는 것이 더욱 어려워지고, 이는 사회경제적 발전에 부정적인 영향을 미칩니다.
하노이 교외의 토지(사진: 즈엉땀)
베트남 부동산중개업협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 박사는 부동산 매매가 결정은 투자자와 프로젝트 개발자의 권리라고 말했습니다. 중개인은 부동산 가치 평가와 관련된 어떤 단계에도 참여할 수 없습니다. 중개인은 고객과 거의 동시에 투자자의 가격표에 접근할 수 있습니다.
그에 따르면, 거의 모든 거래소가 직면한 현실은 거래소에서 제시하는 판매 가격이 투자자들에게 종종 낮은 가격으로 비판받는다는 것입니다. 투자자들은 수익을 극대화하고자 하며, 거래소가 낮은 가격을 제시하여 상품을 쉽게 팔아치울까 봐 두려워하는 경우가 많습니다.
한편, 거래소나 브로커는 고객에게 다가가기 위해 광고에 막대한 비용을 투자해야 합니다. 판매 가격이 너무 높아 많은 사람의 재정 능력을 초과하면 상품의 매력도가 떨어지고 고객 유치가 더욱 어려워질 것입니다.
최근 부동산 가격 이야기는 대중의 큰 관심을 끄는 "핫"한 주제였습니다. 가격 상승 이야기에는 투기, 폭리, 수요와 공급의 불균형을 이용하여 물건을 사재기하고, 가격을 부풀려 이익을 취하며, 변화를 만들어내는 사례들이 있습니다. 그러나 딘 씨는 이것이 투기꾼들이 금융을 이용하는 행태라는 것을 명확히 파악해야 한다고 말했습니다.
그들은 시장의 모든 변동을 관찰하고, 경청하고, 모니터링하는 것이 그들의 행동입니다. 기회가 보이면 즉시 물건을 사재기하고, 이름을 옮길 방법을 찾아내고, 그 차이를 즐깁니다. 이러한 사람들은 부동산 중개인과는 다릅니다.
8월부터 2023년 부동산업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법이 정식 시행되었습니다. 새 정책들은 부동산 중개업에 대한 규제를 비교적 엄격하게 적용하고 있습니다.
특히, 개별 중개인은 반드시 개업 자격증을 소지해야 합니다. 의사, 교사, 변호사 등 다른 직업과 마찬가지로 부동산 중개인도 진지하고 전문적인 업무를 수행할 수 있는 충분한 자격과 역량을 요구합니다.
또한, 새 법은 개인의 자유로운 활동은 허용하지 않고, 부동산 거래소 서비스업이나 부동산 중개 서비스업에 종사하도록 규정했습니다. 이를 통해 이러한 개인들의 활동을 더욱 면밀하게 관리하고 감독할 수 있게 되었습니다.
중개 서비스를 제공하는 사업체는 관련 법규를 준수하고, 요건을 충족하는 기술 시설을 갖추고, 최소 한 명 이상의 공인중개사 자격증을 소지해야 합니다. 사업 시작 전에 관리기관에 사업 정보를 제출하여 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 게시해야 합니다.
이 법안은 또한 기준에 미달하는 중개인으로 운영되거나, 잘못되거나 부정확한 정보를 제공하고, 고객에게 영향을 미치는 개인 및 기업에 대한 제재를 명확히 규정하고 있습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm
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