호치민시 중심부의 빈 건물 대부분은 집주인이 적극적으로 협상하여 가격을 낮춘 후 임대되었습니다.
호찌민시의 임대 시장은 2024년을 밝은 색채로 마무리하며 희망찬 새해를 알리고 있습니다. 거리 곳곳에서 활기차고 활기찬 분위기가 느껴집니다. 오랜 침묵을 깨고 재개발, 리모델링, 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다.
아름답고 매력적인 건물
하이바쯩, 동커이, 레라이 등 중심가를 따라가다 보면 확연한 변화를 느낄 수 있습니다. 오랫동안 "지속적으로" 존재했던 임대 건물 간판들이 점차 사라지고, 패션 , 화장품, 외식, 엔터테인먼트 등 다양한 업종의 새로운 상점들이 들어서고 있습니다.
커피-밀크티 브랜드 카티나트가 호치민시 중심에 새로운 매장을 오픈했습니다.
투덕시에서 건강 치료 사업을 할 장소를 찾고 있는 부 황 씨는 지난 며칠 동안 적합한 장소를 찾기 위해 곳곳을 헤매야 했다고 말했습니다.
"적합한 지역은 월 3,500만~4,000만 동(VND)까지 비싸지만, 예산에 맞는 지역을 찾는 데 시간이 오래 걸리면 손해를 보게 됩니다. 며칠 전, 저는 쩐나오 거리(투득시)에서 제 조건에 맞는 집을 찾았는데, 월 2,500만 동(VND)밖에 안 했습니다. 그런데 집주인과의 약속 시간이 다가왔을 때, 중개인이 다른 사람이 이미 계약금을 냈다고 알려주었습니다." - 황 씨는 이렇게 말했습니다.
호앙 씨의 이야기는 현재 시장의 현실을 어느 정도 반영하고 있습니다. 즉, 특히 좋은 입지를 중심으로 임대 수요가 증가하고 있어 공급 부족과 치열한 경쟁이 불가피합니다.
푸년, 빈탄, 투득 등 지역에서 부동산 중개업에 수년간 종사한 투안 안 씨는 이 시장이 확실히 개선되고 있으며, 대부분 고객은 월 임대료가 5,000만 VND 이하인 1층, 2~4층 구조의 건물을 찾고 있다고 말했습니다. 이런 건물을 스파 운영, 회사 사무실로 사용하거나 리노베이션에 투자해 서비스형 아파트로 임대하려는 것입니다.
호찌민시 중심가 전문 부동산 중개인인 탄땀(Thanh Tam) 씨도 1군의 임대 상황이 현재 여러 긍정적인 변화를 보이고 있다고 확인했습니다. 집주인이 적극적으로 협상하여 세입자를 유치하기 위해 가격을 낮춘 후, 대부분의 빈집이 임대되었습니다. 땀 씨는 "'법적 문제'가 있거나 특정 사건과 관련된 빈집이 몇 채 안 되어 임대가 불가능한 상태입니다."라고 말했습니다.
이 분야 전문가인 응우옌 반 티에우 씨는 시장 성장은 주로 대형 브랜드에서 비롯된다고 말했습니다. 이들은 사업 확장 및 시장 점유율 확대라는 전략에 따라 최고의 입지를 확보하기 위해 기꺼이 높은 가격을 지불합니다.
티에우 씨는 "대형 브랜드들이 아름다운 장소를 차지하기 위한 경쟁을 주도하고 있습니다."라고 단언했습니다. 특히 식품 및 패션 부문을 중심으로 여러 새로운 소매 체인점들이 등장하면서 시장이 활성화되고 있으며, 이들은 아름다운 장소에 대해 월 8천만 동에서 1억 동까지의 임대료를 받고 있습니다.
금융 기관과 은행 또한 주요 입지를 "인수"할 기회를 놓치지 않습니다. 프루덴셜은 최근 쩐까오반-하이바쯩(1군) 두 구역에 위치한 건물을 임대했는데, 선샤인 그룹 계열사인 KSFinance가 반환한 후 상당 기간 공실로 방치된 바 있습니다.
그러나 티에우 씨는 이러한 투자 전략의 지속 가능성에 대해서도 의문을 제기했습니다. 일부 체인점들은 실질적인 효과를 알지 못한 채 시장 점유율 확대를 위해 확장 경쟁을 벌이고 있기 때문입니다.
티에우 씨는 지금부터 2025년 초까지 임대료가 소폭 상승할 것으로 예상하지만, 좋은 가격에 아름다운 건물이 여전히 많은 브랜드를 유치하는 "맛있는 미끼"가 될 것이라고 전망했습니다. 그는 킹 푸드 마트와 같은 성장하는 체인점과 새로운 패션 브랜드들이 앞으로도 계속해서 건물을 "사냥"할 것이라고 언급했습니다.
쇼핑몰까지 가는 길
시장의 열기는 거리에서만 멈추지 않고 쇼핑센터로까지 확산됩니다. 세빌스 베트남에 따르면 2024년 3분기 현대식 리테일 프로젝트의 입주율은 94%로 전 분기 대비 0.5%p 상승했습니다.
특히 훙브엉 플라자, 이온 몰, 반한 몰과 같은 주요 프로젝트는 항상 100%의 입주율을 유지하고 있습니다. 세빌스 호치민 리테일 리스 부문 시니어 매니저인 쩐 팜 푸옹 꾸옌은 "이러한 쇼핑몰들은 최적의 입지, 다양한 제품 라인, 그리고 전문적인 관리 덕분에 항상 많은 고객을 유치하고 있습니다."라고 분석했습니다.
쿠옌 씨는 또한 많은 글로벌 브랜드들이 호치민시 시장을 "주시하고" 있지만, 도심 지역의 부지 부족과 복잡한 법적 절차 등 여전히 몇 가지 장벽이 있다고 덧붙였습니다. "하지만 젊은 인구, 향상된 생활 수준, 그리고 높은 쇼핑 수요라는 장점 덕분에 베트남은 여전히 글로벌 브랜드에게 잠재적인 시장입니다."라고 쿠옌 씨는 말했습니다.
세빌스는 2027년까지 호치민시 시장에 12개의 신규 프로젝트가 진행되어 163,100㎡ 이상의 소매 공간이 생길 것으로 전망하며, 이 중 55%는 비중심 지역에 집중될 것으로 예상합니다. 중심 지역의 임대료는 2025년에 안정될 것으로 예상되지만, 교외 지역은 필수 산업에 대한 높은 의존도로 어려움을 겪을 수 있습니다.
호치민시 CBRE의 리서치 및 컨설팅 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 팬데믹으로 인해 3년간의 침체 이후 상업 센터의 임대 공간이 다시 활성화되고 있다고 말했습니다.
신규 쇼핑몰의 입주율은 거의 100%에 달하며, 전체 시장 공실률은 5~6%에 달합니다. 탄 씨는 "식음료 및 패션 액세서리 산업이 쇼핑몰 입점업체 시장 점유율을 주도하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.
윈윈
VNO 베트남 투자개발 주식회사 이사회 의장 겸 대표이사인 응우옌 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨는 일반 임대 시장이 빠르게 회복되고 있다고 언급했습니다. 임대료는 오르지 않았지만, 유동성이 증가했고, 임대인들이 임차인들을 더 많이 지원하는 경향이 있습니다. 하이 씨는 "시장은 임대인과 임차인 모두에게 유리한 방향으로 움직이고 있습니다."라고 말했습니다.
[광고_2]
출처: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
댓글 (0)