인도인들이 더 크고 호화로운 부동산에 더 많은 돈을 쓰는 이유

기술 전문가인 라트네시와 네하 말비야는 벵갈루루에서 아주 적은 예산으로 침실 두 개짜리 작은 아파트를 구입한 지 10년도 채 되지 않아, 자신의 부동산을 업그레이드할 방법을 찾고 있었습니다.

인도의 강력한 경제 성장, 임금 상승, 그리고 활발한 주식 시장 덕분에 고급 주택 판매가 증가하고 있습니다. (이미지 출처: 게티 이미지, DLF)

40대 초반의 말비야 부부는 방 4개짜리 집을 찾고 있었습니다. 조각에 관심이 많은 라트네시는 방 2개, 서재, 그리고 손님방을 계획했습니다.

아파트를 구입한 이후 부부의 월수입은 5배나 증가해 약 50만 루피(미화 5,955달러)에 달했습니다. 그들이 곧 사려고 하는 부동산의 가격은 4,030만 루피였습니다.

"주택담보대출이 좀 부담스럽긴 했지만, 예산이 아무리 많더라도 모든 요건을 충족하는 집을 사는 게 나았어요." 라트네쉬가 말했다. "적어도 몇 년 후에 다시 집을 사야 하는 것보다는 나았죠."

인도 최대 부동산 회사인 DLF의 공동 최고경영자인 아카쉬 오리에 따르면, 말비야 가문과 같은 야심찬 밀레니얼 세대가 인도의 고급 주택 판매를 주도하고 있다고 합니다.

"이것은 새롭게 떠오르는 계층이며, 그들은 최고의 것을 원합니다." 라고 오우리는 말했다. "주택은 이제 우선순위가 되었고, 집이 없는 사람들은 이제 집을 원하고, 집이 있는 사람들은 더 나은 집을 원합니다."

고급 주택 판매는 다른 주요 경제국보다 인도의 경제 성장을 주도하고 있습니다. 이는 주식 시장을 활성화하고 기업주와 고위 임원들의 부를 늘리는 데 기여했으며, 특히 화이트칼라 근로자들의 임금을 높이는 데 기여했습니다.

보스턴 컨설팅 그룹은 인도가 2023년까지 5,880억 달러의 사상 최대 규모의 부를 창출할 것으로 추산합니다. UBS에 따르면, 인도의 억만장자는 2023년에 86만 8,671명으로 2019년 대비 14.4% 증가할 것으로 예상되며, 2028년에는 106만 명에 이를 것으로 예상됩니다.

오늘날 부유한 인도인들은 테니스 코트, 수영장, 조깅 트랙 등 현대적인 편의 시설을 갖춘 대규모 교외 지역에 위치한 185제곱미터 이상의 고층 아파트를 구매하는 것을 선호합니다.

부동산 서비스 회사 CBRE에 따르면, 작년에 뭄바이, 델리, 하이데라바드 등지에서 4,000만 루피 이상 가격의 주택 11,755채가 매매되었는데, 이는 2019년보다 4배나 증가한 수치입니다.

뭄바이에 본사를 둔 투자 컨설팅 회사 앰빗(Ambit)의 이사 카란 카나(Karan Khanna)는 "수요는 높지만 양질의 주택 공급은 제한적입니다." 라고 말했습니다. "이러한 수요는 더 큰 주택에 대한 선호, 하이브리드 근무 문화 확산, 소득 증가에 따른 주택 구매력 향상, 그리고 급속한 도시화 등의 요인이 복합적으로 작용하여 발생하고 있습니다."

3월로 끝난 회계연도에 DLF는 신규 주거용 아파트 사전 판매로 1,477억 8,000만 루피를 모았고, 이는 목표치인 1,300억 루피를 넘어선 수치이며, 2년 전보다 매출이 두 배로 늘었습니다.

작년 분양 물량의 거의 절반이 델리 구르가온 교외에 위치한 1,113세대 규모의 프리바나 사우스 개발 프로젝트에서 발생했습니다. 대부분의 아파트 가격이 6천만 루피에서 8천만 루피 사이였지만, 모두 분양 후 3일 만에 완판되었습니다. DLF는 5월에도 인근 프리바나 웨스트에서 795세대의 아파트를 3일 만에 비슷한 가격에 분양하며 이 기록을 다시 한번 경신했습니다.

뭄바이에 있는 코탁 증권의 부사장인 판카즈 쿠마르는 "사실을 살펴보면 DLF는 고급 주택의 중심지인 구르가온 시장을 실제로 개발했습니다."라고 말하며 고급 주택 건설 및 마케팅 분야에서 DLF의 강점을 칭찬했습니다.

"선두 주자로서 브랜드 가치라는 장점이 있습니다." 라고 그는 말했다. "게다가 구르가온에 저렴한 부지를 보유하고 있어 높은 마진을 확보하는 데 도움이 됩니다." 실제로 DLF의 지난해 순이익은 34% 증가한 272억 4천만 루피를 기록했고, 매출은 15.7% 증가한 695억 8천만 루피를 기록했다.

수도권 주택 시장에 주력해 온 DLF는 이번 회계연도에 뭄바이와 고아의 해안 도시 시장으로 진출을 확대하고 있습니다. DLF는 총 120만 제곱미터 규모의 신규 아파트를 공급할 계획이며, 이는 전년 대비 14% 증가한 수치입니다. 이 아파트들은 대부분 고급 또는 초고급 아파트로, 500억 루피(약 7조 원) 이상의 가격대를 가진 아파트도 포함됩니다.

HDFC증권은 이번 조치로 DLF가 연간 매출 목표인 1,700억 루피에서 1,800억 루피를 달성하는 데 도움이 될 것으로 예상했습니다.

DLF는 현대적인 고급 아파트를 찾는 인도인을 타깃으로 하는 유일한 회사는 아닙니다. 주요 경쟁사로는 오베로이 부동산, 고드레지 프로퍼티스, 로다 그룹 등이 있습니다.

CBRE에 따르면, 작년 인도에서는 15,870채의 신규 고급 주택이 매물로 나왔는데, 이는 2019년보다 약 5배 증가한 수치입니다. 이 수치는 2024년 상반기에는 13,020채로 증가했습니다. 현지 부동산 컨설팅 회사인 아나록(Anarock)에 따르면, 1,500만 루피(약 1,500만 루피) 이상의 고급 주택이 7~9월 분기 신규 주택의 3분의 1을 차지했습니다. 2018년에는 고급 주택이 신규 공급의 9%에 불과했습니다.

인도의 금리는 2023년 2월 이후 상승하지 않아 싱가포르나 미국 시장과는 대조적으로 주택 매매가 견조한 성장을 유지하고 있습니다. 8월 23일 기준 인도의 총 주택 담보 대출 잔액은 28조 3천억 루피로 전년 동기 대비 13% 증가했습니다. 이러한 성장세는 비자즈 하우징 파이낸스(Bijaj Housing Finance)가 9월에 656억 루피 규모의 기업공개(IPO)를 성공적으로 진행하는 데 기여했습니다. 이는 올해 들어 인도에서 가장 큰 규모의 시장 상장이었습니다.

인도인들이 주택을 개선하고자 하면서, 주택 담보 대출은 2022년 8월에서 2024년 8월 사이에 인도의 총 개인 대출의 51%로 2퍼센트 포인트 증가했습니다. 현금 선불 요건은 주택 가격에 따라 다릅니다. 750만 루피가 넘는 주택의 경우, 구매자는 은행이나 기타 모기지 대출 기관에서 받는 금액에 관계없이 주택 가격의 25%를 현금 선불해야 합니다.

전문가들은 인도의 부동산 호황이 재정적 요인 외에도 2016년 부동산 규제 및 개발법(RERA)에도 일부 기인한다고 분석합니다. 이 법은 통일된 인허가 제도와 개발업체가 에스크로 계좌에 대금을 예치하도록 하는 등의 조치를 통해 주택 구매자에게 더 큰 안정감을 제공했습니다.

HDFC 분석가인 Parikshit Kandpal은 최근 고객에게 보낸 메모에서 DLF를 "매수"로 평가하며 "RERA와 같은 강력한 정책 조치(투명성과 고객 중심성 강화), 강력한 경제적 모멘텀, 주택 소유 및 주택 개선에 대한 수요 증가에 힘입어 이 부문은 현재 강력한 성장 궤도에 있습니다."라고 말했습니다.

DLF의 고급 주택 판매는 비거주 인도인(NRI)으로 알려진 해외 인도인 커뮤니티의 힘으로 증가했습니다.

"여기서 돈을 벌고 쓰는 것만이 전부가 아닙니다. 해외에서 NRI 투자를 통해 엄청난 금액이 유입되고 있습니다."라고 오흐리 씨는 말했다. 그는 올해 회사 주택 판매의 4분의 1이 미국, 동남아시아, 중동, 아프리카, 호주 출신 NRI로부터 발생할 것으로 예상한다. "그들은 돌아와서 제대로 된 움직임을 보이고 싶어 합니다."

아부다비의 의사인 쉬라즈 샤르마는 2011년에 구르가온에서 구입한 아파트 가격이 5배로 오른 것을 보고 작년에 그곳에서 두 번째 아파트를 구입했습니다.

"저는 NRI(인도계 인도인)이지만, 은퇴 후 살 곳이 있어야 하니 인도에 집을 갖는 것이 중요하다고 생각했습니다." 아부다비와 런던에서 유학하며 부동산에 투자한 경험이 있는 샤르마는 이렇게 말했다. "인생이 어떻게 될지 누가 알겠어요?"

출처: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html