일부 부동산 거래소의 과거 시세에 따르면, 올해 상반기 일부 아파트 프로젝트의 2차 시장 가격이 2023년 동기 대비 급등했습니다. 1군, 4군, 7군, 빈탄군 등 중심 지역을 중심으로 가격이 급등했습니다. 예를 들어, 시티 가든 아파트 단지는 약 8,500만 동/m²에 2차 분양을 진행 중이며, 이는 전년 동기 대비 18.2% 상승한 수치입니다. 사이공 펄 아파트 단지는 약 6,500만 동/m²에 2차 분양을 진행 중이며, 이는 전년 동기 대비 3.5% 상승한 수치입니다.
그 이유는 도심 지역에 공급이 부족하거나, 신규 공급이 m²당 최대 1억 동(VND) 이상의 고가를 자랑하는 고급 주택으로 기울고 있기 때문입니다. 따라서 도심 지역에 거주하려는 실질적인 주택 수요를 가진 구매자는 재정 여건에 맞춰 2차 시장에서 기존 매물을 찾아야 합니다.
또한, 입지 조건이 좋고 교통 인프라가 좋거나 임대가 편리하고 입주율이 높은 프로젝트들도 고객과 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 예를 들어, 투덕 시티 지역에서 가장 큰 2차 가격 상승을 기록한 곳은 마스테리 타오디엔으로 10.3% 상승했습니다. 마스테리 안푸는 5.5%, 사피라 캉디엔은 5% 상승하여 4.7%의 상승률을 기록했습니다.
도심 근처의 많은 아파트 개발 프로젝트가 2차 시장에서 매매가 상승을 기록하고 있습니다.
투득 지역의 부동산 중개인 응우옌 주이 꽝 씨는 "현재 인프라 개발을 기다리며 거주 목적으로 구매하는 투자자보다 거주 목적으로 구매하는 고객의 비중이 더 큽니다. 특히 2차 시장에서 주택을 구매하는 투자자들은 수익성을 높이기 위해 임대를 제공하기도 합니다. 특히 도심 지역이나 주요 인프라가 갖춰진 지역의 임대료와 임대료 수요가 날로 증가하고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다."라고 말했습니다.
이 중개인은 안정적인 임대 수요와 상승하는 임대료로 인해 집주인들이 매매가를 인상했다고 덧붙였습니다. 이는 중부권 2차 분양 아파트 매매가가 전년 동기 대비 상승한 이유이기도 합니다.
그러나 반대로, 많은 아파트 프로젝트들이 2차 시장에서 가격 하락을 기록하고 있습니다. 특히 Batdongsan.com.vn의 2024년 1분기 과거 가격 데이터에 따르면, 빈탄 지역의 아파트 매매가는 2023년 동기 대비 약 30% 하락했습니다. 안지아 스타, 8X 레인보우, 문라이트 블러바드, 문라이트 파크 뷰 등 이 지역의 아파트 프로젝트들은 여전히 3.5~7%의 가격 하락을 기록하고 있습니다.
9군에서는 많은 프로젝트가 같은 기간 대비 평균 30% 이상의 매매가 하락을 기록했습니다. 이 지역에서 가격 하락을 기록한 프로젝트로는 루미에르 블러바드(-2%), 센텀 웰스 아파트(-14%), 리카(-6%), 사이공 게이트웨이(-13.5%) 등이 있으며, 이는 2023년 초 매매가 대비 하락한 수치입니다.
교외 지역의 급격한 가격 하락은 인근 지역에서 저렴한 가격으로 공급되는 프로젝트들의 영향으로 호찌민시의 공급 부족을 해소하는 데 도움이 되고 있다고 합니다. 또한, 많은 신규 매물들이 투자자들에게 제공하는 판매 정책과 우대 대출 금리 측면에서 많은 이점을 제공하고 있습니다. 따라서 2차 시장은 치열한 경쟁에 직면해 있어 가격 인하 없이는 빠른 매매가 어렵습니다. 주택 소유주들이 높은 가격에 매도하려면 부동산 시장이 가격 상승 및 회복 국면에 접어들 때까지 기다려야 합니다.
교통 인프라와 관련된 프로젝트도 호평을 받고 있습니다.
회복 시기에 대해 많은 전문가들은 호치민시의 아파트 가격은 2024년 말에 시장 수요가 다시 증가하고 새로운 1차 공급이 이루어져 호치민시의 전반적인 가격 수준이 상승하는 방향으로 변화하면서 점차 회복될 가능성이 높다고 말했습니다.
Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안 이사는 아파트가 부동산 시장에서 여전히 지배적인 부문이며, 특히 시장이 실제 매수 수요로 기울고 있는 시기에 더욱 그렇다고 말했습니다. 또한, 아파트는 현재 매수 수요 회복 속도가 가장 빠르고 좋은 유형이기도 합니다. Batdongsan.com.vn의 자료를 인용한 결과, 올해 상반기 호치민시 아파트는 검색량이 가장 크게 증가한 유형으로, 2023년 동기 대비 51% 증가했습니다.
수요 증가는 투자자들이 향후 몇 달 동안 더욱 과감하게 분양을 추진하도록 유도할 것입니다. 향후 공급을 고려할 때, 호치민시의 예정 아파트 프로젝트 대부분은 고급 아파트에 속하며, 평균 5,500만~8,500만 동/m²입니다. 현재 호치민시 아파트의 평균 가격 상승률은 연평균 약 5~7%입니다. 2021년부터 2030년까지의 인구 및 주택 건설 면적 예측에 따르면, 호치민시는 1인당 평균 22m²의 건설용지가 필요합니다.
2026년부터 2030년까지 호치민시 인구가 1,200만 명 증가하면 최소 1억 제곱미터 이상의 주택이 필요할 것입니다. 연초 이후 전국의 주택 공급량은 6,000호에 불과하며, 이는 위 수치의 3%에도 미치지 못합니다. 이는 향후 호치민시 부동산 시장에 대한 실제 수요가 여전히 매우 높을 것임을 시사합니다.
당 꾸옥 훙
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출처: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
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