집과 땅을 차지하기 위한 경쟁이 치열해지는 이유

건설부 통계에 따르면, 특히 하노이, 호치민시와 주요 도시에서는 일부 지역의 부동산 가격이 여전히 상승하는 경향이 있습니다.

하노이는 상업용 아파트와 사회주택 1,135동을 보유하고 있어 전국에서 아파트 건물이 가장 많은 지역입니다. 사진: Tuan Anh/VNA

하노이에서는 일반적으로 신규 및 기존 아파트 가격 모두 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 3분기 신규 아파트 가격은 분기별로 4~6%, 연간 22~25% 상승했습니다. 특히 일부 지역은 위치에 따라 전 분기 대비 약 35~40% 상승했습니다.

건설부는 최근 부동산 가격 상승의 여러 원인 중 투기꾼과 부동산 중개인들이 사람들의 지식 부족을 이용해 군중 심리에 맞춰 투자해 이익을 취하는 '가상 가격 조작'과 '가격 부풀리기' 현상을 지적했다.

그러나 건설부는 다음과 같이 단언했습니다. 이들은 주로 프리랜서 중개인으로 활동하며, 부동산 중개업 자격증이 없고, 전문성이 부족하며, 법률 지식이 부족하고, 전문성이 부족하며, 사업 윤리가 취약합니다. 이로 인해 기회주의적 사업 관행, 담합으로 가격 인상, 실제 가격보다 부풀리기, 시장 조작, 고객 피해 발생, 부동산 시장 투명성 저하 등의 문제가 발생합니다.

부동산이라는 경제 의 온도계에 대한 사회적 우려에 직면하여, 베트남 부동산중개인협회(VARS)는 "부동산 중개인"을 "부동산 중개인"과 동일시하고 혼동하지 말라고 경고했습니다. "부동산"과 "투기". VARS 회장 응우옌 반 딘 박사는 "최근 부동산 가격 상승의 주된 원인은 부동산 중개인이 아니다"라고 단언했습니다.

딘 씨에 따르면, 많이 언급된 주요 원인 중 하나는 장기간에 걸친 심각한 저가 주택 공급 부족입니다. 한편, 이 부문에 대한 수요는 주거 및 투자 모두에서 항상 높습니다.

"공급이 수요를 따라가지 못하면 수요가 압축되고, 시간이 지남에 따라 압축률은 증가합니다. 압축률이 일정 한계에 도달하면 다시 반등하여 공급을 찾기 위해 많은 노력을 기울이지 않습니다. 이것이 주택과 토지를 찾는 경쟁이 점점 더 치열해지는 가장 중요한 이유로 여겨집니다."라고 딘 씨는 분석했습니다.

따라서 이전에는 "소비자 자산"으로 여겨졌던 아파트 부문조차 이러한 추세를 거스르며 신축 여부와 관계없이 가격이 급등했습니다. 게다가 새로 분양되는 모든 아파트 단지가 "고가"에 위치하여 이미 높은 가격 수준을 더욱 높이고 있습니다.

그러나 VARS 위원장은 다음과 같이 인정했습니다. "가격 인상 이야기에는 투기, 폭리, 수요와 공급의 불균형을 악용하여 상품을 사재기하고, 가격을 부풀려 상승세를 타고, 변화를 만들어내는 사례가 배제되지 않습니다. 하지만 이는 금융권 사람들의 투기 행위라는 점을 명확히 밝혀야 합니다. 이 주제는 부동산 중개인과는 완전히 다릅니다."

딘 씨는 특히 이렇게 강조했습니다. "부동산 중개인을 투기꾼과 동일시해서는 안 됩니다. 부동산 중개인은 컨설팅, 고객 소개, 계약 체결 등의 업무를 담당하고 그에 따른 보수를 받기 때문입니다. 그들은 물건을 보관하고 가격 상승을 기다릴 충분한 자금력이 없습니다. 설령 중개인이 있다고 해도 그 수는 손가락에 꼽을 정도이며, 시장을 뒤흔들거나 독점할 위험은 말할 것도 없습니다."

국회 경제위원회 전 부위원장인 응우옌 반 푹 씨는 지식과 기술을 갖추고 법규를 준수하는 전문 중개인 외에도, 이해관계에 휘둘리고 법규를 무시하며 기업 투자자들과 공모하여 시장 가격을 "상승"시키거나 "하락"시키는 개인 부동산 중개인들이 여전히 존재한다고 말했습니다. 하지만 이러한 현상은 시장 경제에서는 불가피한 현상입니다.

그러나 푹 씨는 부동산 중개업이 매우 중요하며, 부동산 중개 서비스 조건을 강화하는 것이 필요하고 적절하다고 말했습니다. 효과적인 중개 관리를 위해서는 중개인이 전문 사회 단체에 참여하고 독립적으로 운영되며 법적 지위를 확보해야 합니다.

사업적인 관점에서, SGO Homes의 대표이사인 레 딘 청 씨는 시장이 얼어붙고 중개인들이 부재했던 시기에 시장 전체가 중개인들의 복귀를 요구했다고 말했습니다. 현재 시장 상황이 호전되고 있는데도, 일부 지역에서는 중개인들이 가격 급등을 초래했다는 비난을 받고 있습니다.

하지만 실제로 부동산 시장이 제대로 돌아가려면 중개인의 역할이 필수적입니다. 부동산 가격 상승 추세는 불가피하며, 단기간에 부동산 가격이 급등하는 것은 드문 일입니다. 하지만 부동산 시장 참여는 투자자, 중개인, 그리고 매수자, 이 세 가지 주요 주체가 관여합니다. 가격 상승의 원인이 전적으로 중개인에게 있다면 이는 합리적이지 않습니다.

정 씨는 "부동산 중개인들 역시 가격이 급등하는 것을 원하지 않습니다. 투자자들이 높은 가격에 매도하면 고객을 확보하기 어려워지고, 중개인들도 수수료와 중개 수수료를 받기 위해 성공적인 거래를 추진하기가 더 어려워지기 때문입니다."라고 말했습니다.

이러한 현실에 직면하여 VARS의 상임 부사장인 응우옌 치 탄(Nguyen Chi Thanh) 씨는 다음과 같이 말했습니다. 부동산 사업에 대한 새로운 법적 규정으로 인해 자유롭게 운영되는 중개인, 즉 '토지 중개인'의 상황이 사라졌습니다.

오늘날 부동산 중개인은 교육 과정 이수, 전문 지식 향상, 그리고 부동산 중개업 자격증 시험 합격이라는 필수 법적 요건을 충족해야 합니다. 동시에, 충분 요건은 조건부로 법적 지위를 갖춘 경제 단체에 가입하는 것입니다.

VARS는 부동산 중개업을 대표하는 전문 사회 단체입니다. VARS는 부동산 중개업의 역할과 위상을 강화하고, 시장이 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전하도록 기여하기 위해 최근 주택, 토지 및 부동산 사업에 관한 새로운 법률의 보급 및 대중화를 적극적으로 추진해 왔습니다.

특히 VARS는 중개 서비스 사업 활동과 관련된 콘텐츠에 항상 집중하고 있습니다. 현재 VARS는 전 세계 여러 국가의 전문 사회 단체들과 협력하여 부동산 중개업 윤리 및 행동 강령을 개발하고 있습니다. - 탄 씨가 전했습니다.

원천: https://baolaocai.vn/ly-do-khien-cuoc-dua-san-nha-dat-tro-nen-khoc-liet-post393463.html