아파트 거래 급감 이유

TPO – 건설부 에 따르면, 2분기 아파트 및 단독주택 거래량은 올해 1분기 및 작년 동기 대비 감소세를 보였습니다. 건설부는 주택 가격이 높아 매수자들이 관망세를 보이고 있기 때문이라고 설명했습니다.

건설부는 2분기 주택 및 부동산 시장 정보를 발표했습니다. 하노이 와 호찌민시 등 주요 도시와 지방의 조사 및 보고서에 따르면, 아파트 가격은 지역 및 위치에 따라 연평균 5~6.5%, 25%씩 상승했습니다. 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트에서도 아파트 가격이 상승했습니다.

건설부는 "하지만 이러한 상황은 단기간에 그쳤고, 높은 가격과 관망 심리로 인해 분기말에 들어서는 둔화 조짐을 보였다"고 평가했다.

하노이에서는 일부 아파트 프로젝트에서 가격이 크게 상승했습니다. 예를 들어 Royal City 도시 지역의 The Pride(33% 상승), My Dinh Song Da - Sudico(32% 상승), Vinhomes West Point(28% 상승) 등이 있습니다.

하노이 아파트 가격은 계속해서 상승하고 있습니다.

Trung Hoa-Nhan Chinh 도시 지역과 같은 일부 구도시 지역에서는 아파트 가격이 25% 상승했습니다. Nam Trung Yen의 재정착 아파트 지역은 20% 상승했습니다.

가격 상승이 완만한 아파트를 구매하려면 구매자는 타이모(남투리엠), 호아이득, 사이동(롱비엔) 등 도심에서 멀리 떨어진 지역을 살펴봐야 하지만, 그래도 가격은 30억 이상입니다.

호치민시의 아파트 가격도 상승세를 벗어나지 못했습니다. 호치민시의 중급 아파트(㎡당 3,500만~5,500만 동) 가격 변동폭은 2% 증가했고, 고급 아파트(㎡당 5,500만 동 이상)는 2023년 동기 대비 5% 상승했습니다.

호치민시 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격 또한 상승 추세이며, 특히 도심 지역에서 상승세가 두드러집니다. 시티 가든 프로젝트(빈탄군)의 조사에 따르면 평균 매매 가격은 m²당 8,500만 동으로 전년 동기 대비 18% 상승했습니다. 안토니아 프로젝트(7군)와 마스테리 타오디엔(2군)은 각각 11%와 10% 상승했습니다.

분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 새로운 아파트 프로젝트가 부족하기 때문에 가까운 미래에도 계속 상승할 가능성이 있습니다.

건설부 통계에 따르면, 2분기에는 아파트와 개인 주택 거래가 약 25,890건으로 2024년 1분기 대비 72.2%, 2023년 같은 기간 대비 87.08% 증가했습니다.

2분기 상업용 주택 개발 현황과 관련하여 건설부는 전국적으로 약 5,005세대 규모의 9개 사업이 완료되었다고 밝혔습니다. 2분기 상업용 주택 건설 완료 건수는 2023년 동기 대비 128.5% 증가했습니다. 하노이는 1건, 흥옌 은 3건, 호찌민시는 2건의 사업이 완료되었습니다.

마찬가지로, 2분기 신규 허가 사업은 19개 사업으로, 약 10,230세대 규모로 전년 동기 대비 126.6% 증가했습니다. 향후 분양 가능한 주택 사업은 50개 사업으로, 약 13,167세대 규모로 전년 동기 대비 106.38% 증가했습니다. 전국적으로는 998개 사업으로, 약 437,153세대 규모로 건설 중입니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo