시장 가판대를 구매할 때 주의해야 할 점은 무엇입니까?

자본금이 4억 동인 키오스크를 매입하기 위해 모기지 대출을 받는 것이 좋다고 전문가들은 조언하지만, 가격, 입지, 사업 계획을 신중하게 평가해야 합니다.

안녕하세요, 전문가님. 저는 31살이고 미혼이며 중부 지방 외딴 지역에 살고 있습니다. 현재 저축은 4억 동(VND)뿐입니다. 부모님과 함께 살기 때문에 매달 지출은 약 500만 동(VND)입니다. 평균 월 수입은 2천만 동(VND)입니다.

제가 사는 성 외곽 지역에 약 8억 동(VND)에 토지를 매입할 계획입니다. 나머지 금액은 은행에서 대출받을 예정입니다. 현재 토지에 대한 조사와 물색을 진행하고 있습니다.

위의 옵션 외에도, 제가 사는 마을에서 2층짜리 키오스크를 약 8억 원에 판매하는 마켓 프로젝트를 봤습니다. 저는 무역 경험이 없고, 키오스크를 구매한다면 주로 제가 사용하거나 임대하거나, 친척들이 원하면 사업용으로 빌려줄 것입니다.

온라인 쇼핑 시장이 활성화되어서 전통 시장 가판대는 손님이 거의 없는 것 같습니다. 저는 무역 경험도 없고, 아직 사무직으로 일하고 있습니다. 가판대를 구매할 때 어떤 위험이 있는지 잘 모르겠습니다. 전문가분들의 조언을 부탁드립니다. 진심으로 감사드립니다!

빈2293

컨설턴트:

점점 발전하는 경제 상황에서 상업용 부동산 투자는 매력적인 투자 트렌드 중 하나로 자리 잡았습니다. 하지만 모든 사람이 상황에 효과적으로 접근하고 대처하는 방법을 아는 것은 아닙니다. 귀하의 사례를 바탕으로, 지역 내 키오스크 투자를 고려하는 경우 개인 재정 관리에 필요한 다음과 같은 사항들을 도출해 드리겠습니다.

소득 및 잉여금 창출 능력 측면에서, 월 소득 2천만 동, 저축 4억 동, 월 생활비 500만 동이 있다고 가정해 보겠습니다. 매달 저축 가능한 잉여금은 1천5백만 동으로, 소득의 75%에 해당합니다. 이는 모든 투자 결정에 있어 중요한 지표이자 기본적인 재정 자원입니다.

다음으로, 투자 목표와 대출 관리 및 위험 관리 요소를 평가해 보겠습니다. 안정성을 확보하고 부동산 가격 상승으로 인한 수동 소득과 수입을 창출할 수 있도록 해당 지역에 사업용 토지나 키오스크를 매입하고자 합니다. 키오스크 매입 예산은 8억 동입니다. 따라서 현재 재정 상황을 고려할 때, 은행에서 4억 동을 대출받아야 합니다.

은행의 금융 레버리지를 활용할 경우, 부동산 담보대출의 형태를 고려하고 구매 예정 부동산을 활용하여 대출을 진행하는 것이 좋습니다. 현재 법률 규정에 따라 키오스크는 토지 사용권 소유권 증명서를 발급받을 수 있습니다. 은행 대출을 진행할 때는 법적 문제와 더불어 다음과 같은 원칙을 준수해야 합니다.

이자와 원금 상환액은 소득의 30% 이내여야 합니다. 현재 잉여금이 약 75%로 매우 높으므로, 희망에 따라 이 금액을 더 합리적인 범위로 늘릴 수 있습니다.

금리와 대출 조건 등의 규정에도 주의를 기울여야 합니다. 장기 대출을 받으면 월 이자 및 원금 상환액이 낮아집니다. 단기 대출은 은행 이자 부담을 줄여주지만, 월별 현금 흐름에 부담을 줄 수 있습니다. 또한, 은행의 변동 금리 규정(금리 인상 시 대출에 큰 영향을 미칠 수 있음)과 중도상환 수수료도 잘 이해해야 합니다.

또한, 질병, 치료, 사고, 은퇴 등 예상치 못한 상황에서 큰 금액의 자금이 필요한 경우 대출 위험을 관리하기 위해 3~6개월치 소득에 해당하는 비상자금과 생명보험 계약서를 준비해야 합니다.

아래 표에서 최신 민간은행 대출 이자율을 확인하실 수 있습니다.

은행	무담보 대출(%/년)	주택담보대출(%/년)
아그리뱅크	7.0 - 17	6.5 - 7.5
테크콤뱅크	13.78 - 16	5.99 - 12.99
VP뱅크	14 - 20	6.9 - 8.6
ACB	12.5 - 20	6.9 - 12
TP뱅크	8.7 - 17	6.4 - 12.03
HD뱅크	13 - 24	6.6 - 10.6
사콤뱅크	9.6 - 18	7시 49분 - 12시
비비	16 - 18	7.8 - 11.4
SHB	8.5 - 17	6.99 - 10
오씨비	20.2부터	5.99 - 9.5
엠에스비	9.6 - 18	5.99 - 9.1
비엣콤뱅크	10.8 - 14.4	7 - 9
비에틴뱅크	9.6	7.7 - 8.5
베트남어 버전	14.9 - 20.5	8.49 - 14.8
BIDV	11.9	7 - 9
MB은행	12.5 - 20	6 - 9.5

참고: 위의 은행 대출 금리 비교표는 참고용입니다. 은행 대출 금리는 은행의 대출 정책에 따라 수시로 변경될 수 있습니다. 대출 상품 및 정책에 대한 자세한 내용은 은행에 직접 문의하시기 바랍니다.

부동산 감정, 법적 평가 및 투자 - 사업 계획

직접 사업이나 온라인 사업 경험이 없으시다면 이 분야에 투자할 때 위험이 커집니다. 투자 결정을 내리기 전에 신중하게 검토해야 할 몇 가지 중요한 기준을 다음과 같이 제시합니다.

첫 번째는 부동산 가치 평가입니다. 키오스크의 과거 가격 수준을 현재와 비교하여 파악하고, 향후 가격 상승 가능성을 결정하는 요인은 무엇인지 파악해야 합니다. 키오스크 사업 또는 임대 수익으로 인한 월별 현금 흐름은 어떻게 되고 있습니까? 키오스크가 아직 가동되지 않은 경우, 해당 키오스크의 예상 매출과 수익을 평가해야 합니다.

두 번째는 거시경제적 평가입니다. 투자 시점이 적절한지 판단하기 위해서는 이 요소를 평가해야 합니다. 예를 들어, 호황기에 부동산을 소유하고 있다면, 가격이 과도하게 상승했고, 금융 레버리지를 활용하면 금리가 상승할 뿐만 아니라, 이전의 높은 상승세로 인해 부동산의 성장 잠재력이 더 이상 존재하지 않게 됩니다. 이러한 투자는 비효율적인 투자로 이어질 수 있습니다. 경험이 부족하다면, 개인 재무 설계 전문가와 상담하여 종합적인 관점을 얻을 수 있습니다.

세 번째는 부동산의 위치와 잠재력을 평가하는 것입니다. 인구 밀집 지역의 키오스크는 새로운 지역의 키오스크와 완전히 다릅니다. 키오스크 개발의 주요 목적이 사업이기 때문입니다. 주민이 없다면 자본 이득(부동산 가격 상승으로 인한 이익)과 현금 흐름 이득(토지 내 사업 활동으로 인한 이익)은 효과를 발휘하지 못할 것입니다. 따라서 키오스크의 위치, 잠재력, 인구, 전기, 도로, 학교, 역 등을 면밀히 조사하는 것이 더욱 정확한 투자 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.

네 번째는 부동산의 법적 평가입니다. 경험 많은 투자자에게는 비교적 간단합니다. 하지만 경험이 부족한 투자자라면 불필요한 위험을 피하기 위해 부동산 소유 시 납부해야 하는 세금 관련 법적 절차와 규정을 미리 숙지하는 것이 좋습니다. 현재 부동산을 소유하려면 등록세와 연간 토지이용세에 유의해야 합니다. 매점이라면 해당 구역에서 관리비나 관리비가 부과되는지 확인해야 합니다. 토지이용권 사용료도 꼼꼼히 확인해야 합니다.

마지막으로, 투자 및 사업 계획을 평가해 보세요. 위 항목들이 저축의 거의 전부이자 월간 잉여금의 일부를 차지하기 때문에, 위의 활동들에 대한 구체적인 계획을 세우는 것이 좋습니다. 따라서 구체적인 계획을 세우는 것이 매우 중요합니다. 재정 능력 평가, 예산 책정, 그리고 현금 흐름 관리 계획(수입 및 지출) 이 세 가지 요소에 집중할 수 있습니다.

쩐 만 호앙 비엣
개인 재정 계획 전문가
FIDT 투자 컨설팅 및 자산 관리 회사

소스 링크: https://vnexpress.net/luu-y-gi-khi-mua-ki-ot-cho-4715354.html