공무원 급여로는 몇백년 치 급여로도 집 살 수 없어, 하노이는 2025년부터 신규 저가 아파트 분양 없어

공무원 급여로는 몇백년 치 급여로도 집 살 수 없어, 하노이는 2025년부터 신규 저가 아파트 분양 없어

동안, 지아럼, 메린 지구에는 12,000채 이상의 사회주택이 들어설 예정이며, 빈딘 성은 많은 사회주택 프로젝트에 투자자를 모집할 준비를 하고 있습니다. 빈강을 따라 위치한 1조 4,400억 VND 규모의 도시 지역에 시행을 위한 토지가 할당되었습니다.

이번 주의 부동산 주요 소식은 다음과 같습니다.

"공무원들은 수백 년 동안 집을 살 여유가 없을 텐데, 사회주택을 위한 토지를 확장하는 게 어때요?"

이 질문은 11월 21일 오전 국회에서 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 소유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 결의안(초안)을 논의할 때 응우옌 콩 롱( 동나이 ) 의원이 제기한 질문입니다.

응우옌 콩 롱 대표가 강당에서 연설했습니다.

동나이 대표에 따르면, 현재 부동산 시장은 많은 문제를 겪고 있으며, 부동산 가격이 급등하여 빈곤층, 노동자, 공무원, 공직자, 국민들이 집을 사는 데 어려움을 겪고 있습니다.

"유권자들은 국회가 왜 이 메커니즘을 사회주택과 사회주택 개발에는 적용하지 않고 상업용 주택에만 적용하는지 질의했습니다. 물론 상업용 주택 개발에 기여하는 것도 사회 전체를 위한 것입니다. 하지만 소외계층에는 아무런 정책도 없으면서 이 정책을 시범적으로 시행하자고 제안하고 있습니다."라고 롱 씨는 반성했습니다.

한편, 롱 의원에 따르면, 정부는 결의안 초안에 구체적인 정책을 포함시켰으며, 토지 용도 변경이 상업용 주택 건설로 문제되지 않는 지역도 있다고 밝혔습니다. 그렇다면 왜 63개 성·시 전체에 시범 사업을 실시해야 할까요? 범위를 고려하는 것이 매우 중요하며, 그렇게 광범위하게 확대하는 것은 불가능하다고 롱 의원은 강조했습니다.

초안 결의안에 포함된 영향평가 보고서에서도 토지 투기, 농지 수용 등 많은 부정적인 현상이 예측되었다고 언급하며, 롱 대표는 농지 수용 현상이 수십 년 동안 이어져 왔다고 강조했습니다.

롱 씨는 건전한 시장 개발을 위해 위험을 예방하고 토지 취득의 합법화를 방지할 수 있는 해결책이 필요하다고 말했습니다. 특히 산림지, 논, 생산지 등의 토지 취득 및 전용을 방지해야 합니다.

도 후이 칸(동나이) 의원은 상업용 주택에 대해서도 우려를 표하며, 하장(Ha Giang)에서 까마우(Ca Mau)까지 상업용 주택이 많고, 사람이 살지 않는 도심 지역도 있다고 말했습니다. 이러한 지역에서 사업을 한다고 해도 단순히 돈을 벌기 위한 서류상의 매매일 뿐, 거주를 위한 것은 아닙니다. 이러한 도심 지역에는 행정 사무실, 학교, 병원 등 기반 시설이 필수적이기 때문입니다.

한편, 700만, 1천만, 2천만 달러의 연봉을 받는 저소득층은 상업용 주택을 살 여유가 없습니다. 진정으로 필요한 것은 사회주택입니다. 그렇다면 왜 토지를 배정하지 않고, 사회주택 정책이 아닌 상업용 주택 정책을 수립하지 않습니까? - 칸 씨는 자신의 의견을 밝혔습니다.

"아름다운 토지는 여러 사업으로 완공되었지만, 완공 후에는 주택이 하나도 남지 않을 것입니다. 우리는 살 수도, 팔 수도, 사람이 살지 않고서는 팔 수 없는 상업용 주택 지역의 부담을 덜어주고 있습니다."라고 동나이 대표는 말했습니다.

천연자원환경부 장관 도 득 주이는 대의원들의 의견 설명을 보고하면서, 국회에서 승인을 위한 투표가 이루어지기 전에 대의원들의 의견을 충분히 수용하고 충분한 설명을 할 것이라고 말했습니다.

장관에 따르면, 이 결의안을 발표한 목적은 현행 토지법이 허용하지 않는 상업용 주택용 토지에 접근하는 더 많은 방법을 추가하는 것입니다.

토지법 규정에 따라 20헥타르 이상의 도시 지역 사업은 시행할 수 있습니다. 소규모 상업용 주택 사업은 토지 유형 규정으로 인해 시행할 수 없기 때문에 이번 결의안을 발표하는 것이 필요하다고 장관은 설명했습니다.

하노이에서는 2025년에 판매할 새로운 저렴한 아파트가 없습니다.

One Housing Center for Market Research and Customer Insight에 따르면, 2025년 하노이의 주거용 부동산 시장은 2016~2019년의 최고치와 동일한 3만 채 이상의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.

그 중 신규 공급의 48%는 하노이 동부 지역에서 나올 예정이며, 빈홈 오션파크 1~2 프로젝트가 그 중 하나입니다. 이와 대조적으로 서부 지역의 공급은 주로 기존 프로젝트 매각을 통해 이뤄집니다.

하노이에서 2025년에 분양될 신규 아파트의 평균 가격은 m²당 약 7,200만 동(VND)이 될 것으로 예상됩니다. 사진: Thanh Vu

특히, 북부 지역은 Vinhomes Global Gate 도시 지역 덕분에 아파트 공급 시장 점유율의 19%를 차지할 것으로 예상됩니다.

원하우징(OneHousing)의 사업개발이사인 쩐 꽝 쭝(Tran Quang Trung) 씨는 아파트 공급이 뚜렷한 회복 조짐을 보이고 있지만, 매매가는 여전히 하락할 가능성이 낮다고 말했습니다. 새로 공급되는 아파트가 주로 고급 및 럭셔리 부문이기 때문입니다.

회사 예측에 따르면 2025년 신규 아파트는 모두 고급형(m²당 5천만~8천만 동)과 고급형(m²당 8천만~2억 3천만 동)으로 구성될 것으로 예상됩니다. 이 중 고급형 아파트가 36%를 차지하며, 중저가형 아파트는 없습니다.

이러한 상황에서 2025년 신규 분양 아파트의 평균 가격은 1m²당 7,200만 동(부가가치세 및 관리비 제외)에 달할 것으로 전망되며, 이는 2022년 1분기 대비 75% 증가한 수치다.

동안, 지아럼, 메린 지구에는 12,000채가 넘는 사회주택이 들어설 예정입니다.

하노이 건설국은 최근 사회주택 개발 및 관리에 대한 보고서에서 69개의 프로젝트가 이미 시행 중이라고 밝혔습니다. 2021년부터 현재까지 8개 프로젝트가 10,270세대로 완공되었고, 3개 프로젝트가 부분적으로 완료되었습니다.

시는 내년 말까지 11개 사업이 완료될 예정이며, 약 6,000세대, 연면적 34만 5천 제곱미터에 달하는 주택이 공급될 것으로 예상한다고 밝혔습니다. 2021년부터 2025년까지 총 19세대가 완공될 예정이며, 이를 통해 시는 사회주택 개발 계획 목표의 78% 이상을 달성할 수 있을 것으로 예상됩니다. 약 1만 5,440세대, 연면적 95만 2천 제곱미터에 달하는 주택이 공급될 예정입니다.

현재 하노이는 사회주택 경쟁에서 여전히 "느린" 모습을 보이고 있습니다. 사진: 탄 응우옌

2026년부터 2030년까지 50개의 프로젝트가 계획되어 있으며, 약 57,200세대의 아파트, 320만 제곱미터 규모의 연면적을 건설할 예정입니다. 이 중 시는 동안(Dong Anh), 자럼(Gia Lam), 메린(Me Linh) 지역에 집중된 4~5개의 독립형 사회주택 단지에 대한 투자 정책을 검토하고 있습니다. 이 프로젝트들은 총 200헥타르가 넘는 면적에 12,000세대 이상의 아파트를 공급할 예정입니다.

구체적으로, 티엔즈엉(동안구)에는 2개의 사회주택 지역이 있고, 꼬비(자람구)에는 집중 사회주택 지역이 있으며, 다이막(동안구)과 티엔퐁(메린구)에는 집중 사회주택 지역이 있습니다.

또한 하노이의 새로운 사회주택 공급은 팝반-투히엡 신도시 지역의 학생 주택을 임대형 사회주택으로 전환하는 데서 비롯되었습니다.

하노이에는 Thuong Tin과 Soc Son에 3개의 산업단지가 더 생길 예정입니다.

하노이 인민위원회는 11월 19일 오후 열린 특별회의에서 트엉띤과 속선에 총면적 약 635헥타르 규모의 3개 공업단지를 건설하는 계획 과제를 승인했습니다.

이에 따라 첫 번째 프로젝트는 트엉틴(Thuong Tin) 현에 위치한 박트엉틴(Bac Thuong Tin) 산업단지입니다. 계획 면적은 반빈(Van Binh), 리엔프엉(Lien Phuong), 닌소(Ninh So) 지역에 걸쳐 약 137헥타르입니다.

이 프로젝트는 농업, 농산물 가공, 기계 공학, 전자 공학, 산업 발전 지원, 현대 생산 공정 활용, 환경 오염 감소를 지원하는 생물 산업을 대상으로 합니다. 약 7,000명의 근로자가 참여할 것으로 예상됩니다.

두 번째 프로젝트는 역시 트엉틴(Thuong Tin) 현에 위치한 풍히엡(Phung Hiep) 산업단지입니다. 계획 면적은 약 175헥타르이며, 또히에우(To Hieu), 응이엠쑤옌(Nghiem Xuyen), 탕러이(Thang Loi), 중티엔(Dung Tien) 지역에 위치합니다.

이 프로젝트는 농업, 농산물 가공, 원자재 관련 고품질 식품, 기계 공학, 전자 공학, 그리고 산업 발전 지원 등의 생물 산업을 대상으로 합니다. 이 프로젝트에 참여하는 근로자 수는 약 8,000명으로 예상됩니다.

세 번째 프로젝트는 속손(Soc Son) 지역의 속손 청정 산업단지입니다. 계획 면적은 약 324헥타르이며, 탄단(Tan Dan)과 민찌(Minh Tri) 마을에 위치합니다.

이 프로젝트는 전자-정보 기술, 기계, 자동차 제조, 신소재, 제약-화장품, 섬유 산업 발전을 우선으로 하는 청정 산업 유치 및 개발을 목표로 합니다. 이 프로젝트에 참여하는 근로자 수는 약 1만 8천 명으로 예상됩니다.

하노이에는 현재 총 면적 1,300헥타르가 넘는 10개의 산업단지가 운영 중이며, 입주율은 거의 100%에 달합니다. 시 인민위원회는 2025년부터 2030년까지 2,911헥타르 규모의 9개 산업단지를 추가로 조성할 계획이며, 2050년까지의 목표를 달성할 계획입니다.

빈딘성, 사회주택 여러 사업 투자자 유치 위해 입찰 준비

빈딘성 건설국장인 쩐 비엣 바오 씨는 성 인민위원회가 방금 꾸이년시 겐랑구에 있는 봉홍 사회주택 프로젝트에 대한 1/500 규모의 세부 계획 프로젝트를 승인했다고 말했습니다.

승인 후, 빈딘성 인민위원회는 투자자를 선정하기 위해 입찰 형식으로 투자자를 선정하여 프로젝트를 시행합니다.

봉홍 사회주택 프로젝트의 관점.

계획에 따르면 봉홍 사회주택 프로젝트는 약 2.44헥타르의 면적을 가지고 있으며, 그중 사회주택 아파트 건설을 위한 주거용 부지는 1.4헥타르가 넘고, 인구는 약 2,818명입니다. 봉홍 사회주택 프로젝트는 약 12층 규모로 최대 783세대의 아파트를 건설할 예정입니다.

이전에 봉홍 사회주택 프로젝트는 2021년 2월 8일 결정 제494호를 통해 성 인민위원회로부터 투자를 위한 원칙적 승인을 받았으며, 승인된 투자자는 봉홍 부동산 주식회사입니다. 이 프로젝트는 2.8헥타르가 넘는 부지에서 시행되며, 총 투자 자본은 7,860억 VND가 넘고, 사회주택 800세대와 상업용 타운하우스 58세대로 구성됩니다.

이 프로젝트는 2021년 2분기에 착공하여 2023년 4분기에 완공될 예정입니다. 그러나 얼마 지나지 않아 빈딘성 인민위원회는 494호 결정을 철회하고 취소하는 결정에 서명했습니다. 그 이유는 사회주택 프로젝트에 대한 투자 정책 승인이 투자법의 새로운 규정에 따라 이루어지기 때문입니다.

2023년 6월 20일, 빈딘성 인민위원회는 총 패키지 가치가 3억 8,500만 VND가 넘는 봉홍 사회주택 프로젝트의 1/500 규모 상세 건설 계획 프로젝트에 대한 계약자 선정 계획을 승인했습니다.

응에안: 빈강변 도시지역 프로젝트 1조4,400억동 규모, 시행용 토지 배정

결정에 따르면, 본 프로젝트는 승인된 계획에 따라 저층 주택단지 건설을 위해 5.5헥타르 이상의 도시 부지를 배정받습니다. 토지 배정 방식은 토지 사용료 징수 방식입니다. 토지 사용 기간은 성(省) 인민위원회가 투자자에게 토지를 배정하기로 결정한 날로부터 50년입니다.

기술 인프라 및 사회 인프라 공사에 사용되는 토지 면적이 8.94헥타르를 초과하는 경우 토지 사용료가 부과되지 않습니다. 계획에 따라 공사가 완료된 후, 투자자는 규정에 따라 빈시 인민위원회에 인계하여 관리 및 사용해야 합니다.

트리즈엉-에코파크 하이즈엉 합작법인(에코파크 그룹 소속)이 투자한 빈 강변 도시 개발 프로젝트는 21헥타르가 넘는 규모에 총 자본금 1조 4,400억 동(VND)을 투자했습니다. 완공 후 예상 인구는 1,600~1,800명이며, 사업 시행 면적은 약 20.1헥타르입니다.

계획에 따르면, 이 프로젝트는 주요 도시 교통로와 내부 교통로에 인접한 저층 주택 개발 사업에 5.5헥타르 이상을 할당할 예정입니다. 이 중 88필지는 상업 시설을 겸한 타운하우스, 157필지는 타운하우스, 84필지는 빌라로 건설될 예정입니다.

이 프로젝트는 또한 남서쪽에 1.4헥타르 이상의 토지를 할당하여 사회주택을 건설하고, 최대 건축 밀도는 50%, 높이는 2~5층이며, 최대 건축 연면적은 3.55헥타르입니다.

또한, 이 프로젝트는 강변 녹지 조성을 위해 4.1헥타르를 배정하고, 주거 지역과 어우러지게 할 예정입니다. 1층 규모의 문화 주택이 들어설 예정입니다. 2.3헥타르 규모의 수면적은 2.3헥타르에 달합니다. 교통 용지는 6.6헥타르 이상, 나머지는 기술 기반 시설 용지로 조성될 예정입니다.

빈투안성, 18,724.4m² 생산 임지를 리조트 프로젝트로 전환

최근 빈투언성 인민위원회는 민꽌 관광공사(Minh Quan Tourism Company Limited)가 판티엣시 무이네구에 위치한 18,724.4m² 규모의 생산 임지를 상업 서비스용지로 전환하는 것을 승인했습니다. 용도 변경 후 토지 이용 형태는 라무인 1 리조트 & 호텔 프로젝트를 위해 연간 임대료를 지불하는 방식입니다.

라무이네 1 리조트 & 호텔 프로젝트의 관점.

투자 정책 승인 번호 667/QD-UBND에 따라 이 결정에 서명한 날로부터 2055년 11월 29일까지의 토지 사용 기간은 빈투언성 인민위원회에서 2021년 3월 17일에 첫 번째 변경을 인증한 것입니다.

동시에, 이 결정은 무이네구 인민위원회가 관리하는 도로변에 위치한 2,639.2m²의 미사용 토지와 평지를 회수하여 민꽌 관광회사에 제공하여 라무이네 1 리조트 & 호텔 프로젝트를 시행하도록 합니다. 사용 목적은 상업 서비스용 토지입니다. 토지 사용 기간은 이 결정 서명일부터 2055년 11월 29일까지입니다. 국가는 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수합니다.

토지 임대는 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수하는 형태입니다. 토지 임대의 경우, 토지 사용권을 경매하거나 입찰을 통해 투자자를 선정하여 토지를 활용한 사업을 시행하지 않습니다.

도인민위원회가 승인한 상업 서비스용지의 연간 토지 임대료를 계산하기 위한 토지 가격은 3,619,200동/m2입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html