2024년 8월 1일, 개정된 부동산사업법이 공식 발효되면서 베트남 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 전국에서 도시화율이 5번째로 높은 꽝닌성 또한 이 법적 체계를 효과적으로 시행하기 위한 구체적인 규정을 시행하고 있습니다.
하롱시의 한 구석.
최근 몇 년간 꽝닌성은 동기식 인프라 개발에 대한 투자에 집중하고 우선순위를 두는 덕분에 베트남에서 인프라 지수가 가장 높은 지역 중 하나로 자리매김했습니다. 꽝닌성은 4개 직할시와 군, 시, 구를 중심으로 도시 지역이 발달했습니다. 9년 연속 두 자릿수 성장률이라는 기록적인 GDP 성장률을 기록하며 경제 규모가 크게 성장하면서 꽝닌성 부동산 시장은 북부에서 가장 활발한 시장으로 자리 잡았고, 여러 지역에서 비교적 광범위하게 개발되고 있습니다.
법률 규정을 조속히 시행하고, 부동산 시장을 건강하게 발전시키며, 이 시장을 엄격히 관리한다는 목표로... 부동산 사업법의 건설 진행을 가속화하고 시행에 대한 세부 내용을 담은 문서를 공포하는 것에 관한 정부 공보 2024년 6월 26일자 63/CD-TTg에 따라 광닌성 인민위원회는 건설부에 즉시 지시하여 해당 법률의 구체적인 규정과 내용을 주재하고, 의견을 수렴하고, 공포하여 이 지방에서 지침, 적용, 홍보, 전개하도록 했습니다.
건설국장 응우옌 만 뚜언 동지는 다음과 같이 말했습니다. "건설국은 법률, 지도령 및 성(省)인민위원회 지시에 따라 성(省)인민위원회에 법령 내용에 대한 의견을 건설부에 제출하고, 관련 부서의 의견을 수렴하기 위해 구체적인 규정을 적극적으로 마련하도록 권고했습니다. 검토 결과, 개정 부동산사업법은 제도 및 정책을 완성하고 국가 관리의 효율성을 향상시키는 데 기여할 수 있는 새롭고 중요한 획기적인 내용을 다수 포함하고 있다는 점이 우선적으로 지적되었습니다. 이는 부동산 중개 및 거래 활동의 투명성과 전문화를 촉진하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 보장하는 데 기여할 것입니다."
2014년 부동산사업법과 비교하여, 2023년 부동산사업법은 법규 위반 없이 계약을 통해 당사자의 권리와 정당한 이익을 존중하는 것을 기반으로, 어려움 해결, 절차 간소화, 공개성, 투명성, 그리고 자유로운 협상을 지향하는 방향으로 개선 사항을 계승·보완합니다. 새로운 규정은 2023년 주택법 및 2024년 토지법과 부합하는 동시에, 국가기관이 통일되고 동시적이며 구체적인 부동산 사업 법규 체계를 구축하여 부동산 사업 활동을 위한 건전한 법적 통로를 조성할 책임을 부여합니다.
구체적으로는 다음과 같은 몇 가지 새로운 사항이 있습니다. 다른 조직이나 개인에게 보증금 계약서에 서명하도록 허가하지 않고, 투자자는 사업에 대한 모든 조건을 충족한 주택 및 건설 공사의 매매 가격, 임대 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있습니다. 장래 주택 임대 매매 시 지불 금액을 줄입니다. 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 사업을 설립할 필요가 없습니다. 프로젝트 투자자, 부동산 사업자, 부동산 서비스 사업자는 은행 계좌를 통해 계약에 따라 지불을 받습니다. 토지 사용권이 토지 분할, 토지 매매 형태로 이전되는 지역을 강화합니다. 이와 함께 부동산 중개 사업 조건에 대한 몇 가지 새로운 변경 사항이 있습니다. 부동산 중개 서비스를 하는 조직과 개인은 부동산 서비스 사업을 설립해야 하며, 영업하기 전에 부동산 사업 국가 관리 기관에 영업 정보를 제출하여 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 게시해야 합니다. 부동산 거래소는 영업하기 전에 거래소 운영 허가를 받아야 합니다. 부동산 중개를 하는 개인은 부동산 서비스 사업 기업에서 영업해야 합니다.
새로운 법률은 또한 민법, 투자법, 토지법, 주택법과의 일관성을 유지하고 관행과 일치하도록 금지 행위를 추가했습니다. 서류 위조, 부동산에 대한 정보를 고의로 위조하는 행위, 사업에 투입된 부동산 프로젝트에 대한 정보 위조를 엄격히 금지하고, 사업 조건을 충족하지 않는 토지 사용권, 주택 및 건설 공사의 거래가 여전히 시장에 만연하여 통제가 매우 어렵습니다.
실제로 최근 많은 부동산 투자자들이 국가 이익을 훼손하고 고객인 단체 및 개인에게 피해를 주는 불법 행위를 저질렀습니다. 예를 들어, 탈세, 불법적인 미래 부동산 매매 계약 체결, 당사자 간 권리와 이익 불균형 계약, 부동산 적기 인도 등 계약 의무 위반, 시공 품질 미확보, 고객 자금 유용 등 분쟁 유발, 법 위반, 시장 조작, 소송 장기화 등 거래 당사자의 권리와 의무에 대한 법 앞의 평등, 평등 및 대칭의 원칙을 이행하지 않는 행위 등이 있습니다. 이는 혼란을 야기하고 많은 개인과 단체에 큰 영향을 미쳤습니다. 따라서 2024년 8월 1일부터 시행되는 새로운 부동산사업법은 이러한 문제점을 예방하고 최소화하는 데 기여할 것입니다.
부동산 시장은 경제의 핵심 축으로 여겨지며, 국가 자원을 집중시키고 고정자산을 창출하는 데 기여합니다. 부동산 시장의 발전은 주택 및 도시 개발, 관광, 서비스, 사회 기반 시설 등의 수요를 충족시키며, 금융, 건설, 건축자재 생산, 인테리어, 노동 등 관련 산업의 성장 동력을 창출합니다. 따라서 부동산 사업에 대한 새로운 법률 제정은 거시경제를 안정시키고, 특히 꽝닌성과 같이 도시가 발달하고 부동산 시장이 활성화된 지역에서 긍정적인 성장 동력을 창출하는 실용적이고 효과적인 해결책입니다.
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