부동산 사업법이 시장의 지속 가능한 발전에 도움이 될 수 있을까?

첫째, 일반 규정에 관하여 2023년 부동산사업법은 기존 부동산사업법의 규제범위가 다른 여러 법률과 중복되는 문제점을 해소하고, 부동산사업의 종류 및 사업화 대상 부동산사업에 대한 규정의 미비점과 법적 공백을 극복하였습니다.

또한 부동산 사업을 할 때의 조직 및 개인의 조건에 관해서도 부동산 사업법은 부동산 사업자의 역량과 전문성을 향상시키고 부동산 시장을 건강하게 만들기 위해 조직 및 개인의 부동산 사업을 할 때의 조건에 관한 규정을 완성하였으며, 주택 사업, 가용 공사 및 미래에 형성될 공사의 과거 단점을 극복하고 부동산 시장의 막힘을 해소하며 매수자와 임차인을 보호합니다.

2023년 부동산사업법은 시장의 안전하고 지속 가능한 발전을 도울 수 있는 완전히 새로운 규정을 포함하여 6가지 주요 내용을 담고 있습니다. (사진: ST)

둘째, 주택 및 장래 건설공사 사업과 관련하여 2023년 부동산사업법은 부동산 프로젝트 투자자가 주택 및 건설공사가 부동산사업법의 규정에 따라 사업개시 조건을 모두 충족하는 경우 주택의 매매가, 임대매매가, 건설공사의 건설면적의 5%를 초과하지 않는 보증금만을 받을 수 있도록 규정하고, 장래 주택의 매매 및 임대매매에 대한 보증에 관한 규정을 개정 보완하여 투자자와 주택 매수자의 주택 거래에 대한 주도권을 부여합니다.

셋째, 부동산사업의 기술적 기반을 갖춘 토지이용권을 개인에게 양도하여 주택을 자체 건설하는 것과 부동산사업의 기술적 기반을 갖춘 토지이용권을 단체에 양도, 임대, 재임대하는 것에 관하여, 부동산사업법은 토지법, 부동산사업법, 도시개발법과 관련된 문제점을 해결하여 명확하고 구체적이며 투명한 법적 통로를 기반으로 부동산 시장이 운영될 수 있도록 하는 데 기여했습니다.

넷째, 부동산 프로젝트 양도와 관련하여 부동산 사업법은 부동산 프로젝트 중 양도되는 부분에 대한 토지 사용권 증명서를 보유해야 하는 요구 사항을 삭제했습니다. 또한 양도하는 투자자가 프로젝트를 시행하기 위해 유능한 국가 기관으로부터 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가에 대한 결정을 받아야 한다는 조항을 추가했습니다. 또한 프로젝트 토지에 대한 재정적 의무(토지 사용료, 토지 임대료, 토지와 관련된 세금, 수수료 및 비용(있는 경우) 포함)를 프로젝트 국가에 완수해야 합니다.

또한 이 법은 사업의 전부 또는 일부를 양수하는 자가 외국인 투자 자본을 보유한 경제 단체인 경우, 관할 국가기관에서 양도 허가 결정을 내리고 당사자들이 양도 계약을 체결한 후에는 토지 관련 법률의 규정에 따라 토지 절차를 진행해야 한다는 규정을 개정 및 보완합니다.

다섯째, 부동산 서비스업에 관하여 부동산사업법은 부동산중개업을 하는 자가 부동산 거래소 서비스업 또는 부동산 중개 서비스업에 종사하는 요건을 충족해야 한다는 규정을 신설하여 부동산 중개 및 거래 활동의 투명성과 전문성을 더욱 높이는 데 기여하고 있습니다.

이 법은 부동산 중개 및 서비스업 활동에 대한 효과적인 통제 부족으로 인해 발생하는 시장 불안정을 예방하고 제한했습니다. 부동산 사업 거래는 보다 표준화되고 투명해졌으며, 고객의 권리가 보호되었고, 투자자와 부동산 사업자는 원활한 부동산 거래를 수립, 체결 및 진행할 수 있는 명확하고 동시적인 법적 근거를 갖게 되었습니다.

여섯째, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스와 관련하여 부동산 사업법은 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스의 구축 및 관리에 대한 명확하고 엄격하며 실행 가능한 합법성을 보장하기 위해 많은 새로운 규정을 도입했습니다. 국가 토지 데이터베이스, 부처, 지자체, 관련 기관의 데이터베이스와의 연결 및 데이터 공유를 보장하고 부동산 시장의 과학성 , 체계성, 동기성, 공개성 및 투명성을 강화하여 과거의 법적 미비점을 극복하고 부동산 시장에 대한 국가 관리 활동의 효과를 개선하는 데 기여했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html