Dang Le Nguyen Vu 씨의 부동산 프로젝트

쭝 응우옌 그룹 회장 당 레 응우옌 부 씨는 산악 커피 브랜드와 고가의 슈퍼카로 잘 알려져 있습니다. 하지만 그는 부동산 시장에도 "침략"했습니다.

그 중에서도 대표적인 프로젝트로는 커피 시티, 중응우옌 레전드 - 로크안 커피 제품 전시 및 디스플레이 구역, 생태 관광 과 결합된 가축 농장 및 개발(크롱아 코뮌, 므드락 군), 드라이삽트엉 폭포 관광 지역 및 드라이누르 폭포(크롱아나), 중응우옌 게스트하우스(탄로이 군, 부온마투옷 시) 등이 있습니다.

그러나 수년에 걸쳐 일부 프로젝트는 일정이 지연되고, 공사는 아직 완료되지 않았으며, 일부 프로젝트는 토지가 할당되었지만 보상이 이루어지지 않았고, 최근에는 Trung Nguyen Group의 일부 프로젝트가 검토 및 취소되었습니다.

Trung Nguyen Legend Coffee 제품 전시 및 관람 구역 - Loc An

1.5헥타르가 넘는 면적의 Trung Nguyen Legend Coffee 전시 및 디스플레이 구역 프로젝트 - 바오람 구 록안은 2017년 10월 람동성 인민위원회로부터 투자 승인을 받았습니다. Trung Nguyen은 2019년 3분기 말까지 프로젝트를 완료하고 사용할 것으로 예상됩니다.

이 프로젝트의 목표는 Trung Nguyen 커피 제품을 판매하는 전시 및 진열 공간을 구축하고, 음식 및 음료 서비스를 제공하는 것입니다.

기획투자부는 이 프로젝트가 투자 정책 결정에 비해 일정이 뒤처진 람동성의 14개 프로젝트 중 하나라고 결론내리고 프로젝트를 철회하고 종료할 것을 제안했습니다.

중응우옌 레전드 커피 제품 전시 및 관람 구역은 아직 완성되지 않았습니다(사진: 안캉).

2022년부터 람동성은 2013년 토지법 조항을 위반하여 토지 사용 개시가 지연되고, 2014년 투자법과 2020년 투자법을 위반하여 프로젝트 투자가 느리게 진행됨에 따라 프로젝트 운영을 중단하기로 결정했습니다.

2023년 5월, 람동성 인민위원회는 천연자원환경부에 이 프로젝트의 토지 회복 및 관리 제안 내용을 검토하는 업무를 주관하도록 지정하는 문서를 발표했습니다.

최근 람동성 천연자원환경부는 중응우옌커피 주식회사가 위 프로젝트에서 4,337m2 면적을 계속 사용해 달라는 요청에 서면으로 답변했습니다.

그러나 해당 부서는 Trung Nguyen Company의 제안이 검토 대상이 아니라고 확언했습니다. 성 천연자원환경부는 토지법에 따라 국가가 프로젝트 시행 기간 관련 토지법 위반으로 토지를 회수하고, 연장된 기간이 만료되었지만 투자자가 아직 토지를 사용하지 않은 경우, 국가는 토지 및 토지에 부착된 자산에 대한 보상 없이 토지를 회수한다고 명시되어 있다고 밝혔습니다.

이전에 Trung Nguyen Company는 Trung Nguyen Legend-Loc An 프로젝트의 4,337m2 부지를 계속 사용하기 위한 서면 요청서를 받았습니다. 회사는 2002년 4월 람동성 인민위원회가 발급한 토지 사용권 증서에 따라 Tien Dat II Tea Company Limited로부터 4,337m2 부지를 합법적으로 양도받았다고 밝혔습니다.

이 프로젝트에서 회수된 총 15,529m²의 토지 중 나머지 11,192m²는 람동성 인민위원회에 임대되었습니다. 회사는 2007년부터 2016년까지 이 토지를 사용하여 지점을 설립했습니다. 2017년(양도받은 지 15년 후)에는 이 4,337m²와 국가가 임대한 11,192m²를 Trung Nguyen Legend 프로젝트에 투자했습니다.

Trung Nguyen Company에 따르면, 4,337m² 면적은 국가가 할당하거나 임대하는 토지가 아닙니다. 프로젝트가 종료되면 회사는 이 토지를 반환받아야 합니다.

커피 시티 프로젝트

커피 시티 프로젝트는 Trung Nguyen이 부동산 부문에서 처음으로 선보이는 프로젝트입니다. 이전에는 이 프로젝트가 닥락 부온마투옷 시 떤로이 구에 위치한 수오이싼 커피 문화 생태 도시 지역으로 불렸습니다.

이 프로젝트는 아파트, 빌라, 사회주택, 교육 시설을 포함하여 45.45헥타르의 면적을 가질 것으로 소개되었습니다. 소개에 따르면 이 프로젝트에는 독서 공간, 상업 및 요리 공간, 스포츠 공간과 같은 많은 항목이 포함됩니다. 여기의 아파트는 다양한 가격대의 여러 제품으로 나뉘며, 바닥 면적이 350m2인 아파트의 경우 90억 VND 이상에서 바닥 면적이 416m2인 아파트의 경우 130억 VND 이상까지 다양합니다.

커피 시티 프로젝트의 관점 (사진: Trung Nguyen)

이 프로젝트는 2006년에 구상되었고, 2016년에 투자가 승인되었으며, 2017년 1월에 건설이 시작되었습니다.

투자자는 박물관, 타운하우스, 상업용 타운하우스, 쇼핑센터, 리조트 호텔, 커피 문화 생태공원 등의 항목을 포함하여 2단계로 프로젝트를 시행할 예정입니다.

현재 진행 상황을 살펴보면, 세계 커피 박물관을 비롯한 일부 프로젝트는 이미 완료되어 사용되고 있습니다. 4월까지 진행 상황을 살펴보면, 일부 타운하우스와 테라스 하우스는 외관 공사가 완료되었고, 다른 주택들은 완공 중이거나 초기 단계인 것으로 나타났습니다.

1단계 사업의 경우, 부온마투옷시 인민위원회는 국가가 건설을 위해 토지를 회수할 경우 보상 및 지원을 위한 보상 계획, 지원 및 비용 계획을 승인했습니다. 총 보상 및 지원 비용은 80가구에 1,160억 동(VND)이 넘으며, 토지 복구 및 투자자가 프로젝트 시행을 위해 19헥타르가 넘는 전체 부지를 인계하는 데 소요될 예정입니다.

2단계 사업의 경우, 2018년 6월 15일 부온마투옷시 토지기금개발센터는 쭝응우옌(Trung Nguyen) 회사에 프로젝트 시행을 위한 관련 서류 제출을 요청하는 문서를 발송했습니다. 그러나 쭝응우옌 회사는 예비 단계 계획만 제출했을 뿐, 관련 서류를 아직 조율 및 제출하지 않았습니다.

2023년 4월 커피시티의 타운하우스와 상업용 주택 건설 진행 상황(사진: Trung Nguyen).

이 프로젝트의 더딘 진행으로 주민들은 깨끗한 물을 사용할 수 없고, 파손된 주택과 도로는 복구되지 않는 등 일상생활에 어려움을 겪고 있습니다. 7월 초 기자회견에서 부온마투옷시 인민위원회 관계자는 향후 시에서 검토 후 성 인민위원회에 보고하여 투자자에게 주민들의 삶의 질을 보장하기 위해 프로젝트를 예정대로 시행할 것을 요청할 것이라고 밝혔습니다. 만약 회사가 약속대로 프로젝트를 시행하지 않을 경우, 해당 토지는 매립될 것입니다.

"베트남판 두바이"로 불리는 생태관광지역

Trung Nguyen Group이 2004년에 Dak Lak 지방 인민위원회로부터 투자 승인을 받은 또 다른 프로젝트는 생태관광을 결합한 가축 농장 및 개발 프로젝트(Krong A Commune, M'Drak District)입니다.

이 프로젝트는 "베트남판 두바이"로 불리기도 합니다. 595헥타르 규모에 등록 자본금 680억 동(VND)으로 계획된 이 프로젝트는 지방 정부가 초기 투자 사업 개발을 위해 377헥타르의 농지를 임대했습니다.

2018년 1월 15일, 다크락성 인민위원회는 중응우옌커피 주식회사에 규정에 따라 프로젝트의 목표와 규모를 조정하는 절차를 진행하고, 2019년 11월 이전에 생태관광지역을 완공하고 사용하기 위한 서면 약속을 받고, 해당 지역에서 프로젝트를 시행할 때 세무 의무를 준수할 것을 요청했습니다.

그러나 수년간의 프로젝트 지연 끝에 2021년에 성 인민위원회는 이 프로젝트를 2021년 M'Drak 지구 토지 이용 계획에 추가하기로 결정했습니다.

쿠 할람 힐 경치 좋은 지역

꾸흘람 언덕 풍경구는 당레 관광투자회사(쭝응우옌 그룹 산하)가 투자했습니다. 프로젝트 면적은 62헥타르로, 2016년 착공 예정입니다.

그러나 2017년 다크락성은 시행 일정을 2019년 10월까지 연장한다고 발표했습니다. 꾸므가르 현 인민위원회는 보상, 지원 및 재정착 계획이 유관 기관에서 승인된 후 보상 및 부지 정리 진행을 서두르고, 프로젝트를 시행하기 위해 투자자에게 토지를 신속히 인계하라는 요청을 받았습니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm