남롱 프로젝트에서 아파트 197채를 매입한 교육 사업체의 초상
2023년 12월 11일, 카이 상 그룹은 Nam Long Investment Joint Stock Company(코드 NLG)의 Ehome Southgate 프로젝트, A2 블록에 있는 197개 아파트 전체를 매입하여 EMASI Plus International Bilingual School의 학생들을 위한 기숙사 시설로 사용하기 위한 계약을 체결했습니다.
이홈 사우스게이트 프로젝트는 남롱(Nam Long)이 롱안성 벤룩군 안탄읍에 위치한 4.5헥타르 규모의 부지에 건설하는 사업입니다. 12층 높이의 7개 아파트 단지로 구성된 이 프로젝트는 51~74m² 규모의 1,357세대 아파트를 공급합니다. 투자자는 아파트 분양가를 아파트당 약 10억 동(VND)으로 책정했습니다.
매년 교육 부문에서 수천억 원의 수익을 올리지만 겨우 몇십억 원의 이익만 보고하던 카이상그룹이 갑자기 남롱에서 아파트 197채를 사들이며 "엄청난 돈을 썼다".
2005년에 설립된 카이 상 그룹은 하노이 , 호치민시, 꾸이년 등 전국의 지방과 도시에 르네상스 사이공 국제 학교 시스템과 EMASI 학교를 두고 있는 교육 투자 기관입니다.
카이상의 현재 본사는 호치민시 7군 빈투언동에 있습니다. 카이상의 이사회 의장이자 공동 설립자는 응우옌 뚜옌(1972년생)입니다. 응우옌 뚜옌은 카이상 주식회사의 법적 대표이기도 합니다.
카이상 그룹과 남롱 그룹 간 협력 협정의 일환으로, 양측은 앞으로 워터포인트 통합 도시 지역 내에 EMASI 플러스 국제 이중언어 기숙학교를 건설하여 2024년에 운영을 개시하는 계획을 추진할 예정입니다.
이 학교는 EMASI 학교 시스템의 세 번째 학교이며, 롱안 최초의 국제 표준 이중 언어 기숙 학교입니다. EMASI Plus는 2022년 9월에 공식 착공되었으며, 2024년 8월에 첫 학년을 개교할 예정입니다.
웹사이트에 따르면, 카이 상의 법적 대리인인 응우옌 투옌 씨는 호치민 시에서 태어나 자랐으며, 1994년 호치민 시립대학교를 졸업했습니다. 그는 아내 응우옌 투이 꾸인(응우옌 예술 재단 설립자)과 네 명의 자녀와 함께 미국 텍사스 휴스턴에 살았습니다.
투옌 씨는 2007년부터 르네상스 인터내셔널 스쿨 사이공을 성공적으로 설립하고 발전시켜 왔으며, 현대 사회에서 필요한 중요한 기술을 개발하고 영어에 능통해지도록 학생들을 돕는 것을 목표로 적정 수업료를 제공하는 EMASI 인터내셔널 바이링구얼 스쿨이라는 학교 시스템을 연구, 투자, 개발해 왔습니다.
서론에 따르면, 응우옌 투옌 씨는 1998년에 설립된 베트남의 대규모 가스 유통 회사 중 하나인 사이공 가스 홀딩스 코퍼레이션의 회장, CEO, 창립자를 역임했습니다.
2008년에는 세계적인 석유 및 가스 기업인 토탈 오일 앤 가스(Total Oil and Gas)와의 인수합병(M&A)을 성공적으로 마무리했습니다. 1995년 설립된 베트남의 주요 향료 기업인 비엣 흐엉(Viet Huong Joint Stock Company)을 비롯한 여러 기업의 이사회 멤버로 활동하고 있으며, 2012년부터는 미국 텍사스 소재 부동산 개발 회사인 리버마크 개발(Rivermark Development Company)의 공동 창립자 겸 이사로 활동하고 있습니다.
수천억 달러의 매출을 올리지만 이익은 몇십억에 불과하고 장기적으로 재정 불균형이 심한데도 카이상그룹은 왜 남롱에서 거대한 아파트를 대량으로 매수했을까?
카이상의 자본 규모는 수년간 꾸준히 확대되어 왔습니다. 2022년 말 기준 회사의 정관 자본금은 7,710억 동(VND)을 넘어 5년 전보다 2.4배 증가했습니다. 연간 누적 이익과 함께 회사 자본 또한 매년 꾸준히 증가하여 2022년 말 기준 8,580억 동(VND)에 도달했습니다.
그러나 카이상의 총자산은 미지급 채무로 인해 매우 불규칙하게 변동했습니다. 2022년 말 기준, 이 기업의 총자산은 약 1조 8,000억 동(VND)에 달해 연초 대비 3,000억 동 이상 증가했습니다. 주된 이유는 미지급 채무가 1.5배 증가한 9,000억 동(VND)을 넘어섰기 때문입니다.
이 기업은 수년간 단기 부채가 단기 자산을 초과하는 장기적인 재정 불균형을 겪어 왔다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 2022년 카이상은 순운전자본이 150억 동(VND) 적자였습니다. 이 수치는 2021년 같은 기간에는 2,250억 동(VND) 적자였고, 2020년에는 2,080억 동(VND) 적자였습니다.
이는 회사가 수년간 장기 자산 조달을 위해 단기 자본을 사용해 왔음을 보여주며, 최근 몇 년간 Khai Sang이 급격하게 자본을 확충해야 했던 이유일 수 있습니다. 사업 상황이 개선되지 않고 심지어 수익 감소 추세를 보이는 상황에서 이는 회사에 큰 부담으로 작용합니다.
2022년 카이상의 순이익은 전년 대비 4분의 1 수준인 40억 동에 그쳤지만, 매출은 소폭 증가하여 2,140억 동을 넘어섰습니다. 이는 2년 연속 순이익 감소를 기록한 것입니다. 한편, 연간 매출은 2,000억 동 이상으로 꾸준한 수준을 유지하고 있지만, 지속적인 규모 확장에도 불구하고 감소는 없었으며, 획기적인 성장도 없었습니다.
이로 인해 투자자들은 카이상의 자본 및 자산 활용의 효율성에 의문을 품게 되었고, 특히 이 회사가 남롱에서 거대한 아파트를 대량으로 매수하는 데 막대한 자금을 지출한 상황에서 더욱 그렇습니다.
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