담보가 없는데, 어떻게 은행에서 돈을 빌려서 집을 살 수 있나요?

많은 은행에서는 우대 기간 동안 연 6~8%의 이자율로 주택 담보 대출 상품을 제공합니다.

레 반 리(호치민시 빈탄군) 씨는 안정적인 직업과 비교적 높은 소득을 가지고 있으며, 은행에서 대출을 받아 집을 살 수 있다고 말했습니다. 하지만 리 씨의 어려움은 은행에 담보로 맡길 자산이 없다는 것입니다.

이 문제를 해결하려면 엑심은행 신용담당자인 쩐 민 람(Tran Minh Lam) 씨에 따르면, 차용인은 우대 금리 외에도 변동 금리로 부채를 상환할 수 있는 능력을 예측해야 합니다. 동시에 월 소득의 약 30~40%를 은행에 할부금으로 따로 마련해야 합니다. 신중하게 계산하지 않으면 매달 이자와 원금을 갚는 것은 재정적 부담과 생활에 큰 부담을 안겨줄 수 있습니다.

대출인은 판매자를 설득하여 구매자가 은행에서 돈을 빌리기 위해 "핑크북"을 담보로 잡는 것을 허용하고 신뢰하도록 해야 합니다.

이에 대해 호치민시 고밥구에 사는 람 민 티 씨는 집을 사려고 은행에서 담보대출을 받아 돈을 빌린 적이 있는데, 처음부터 주택 구매자는 판매자와 지불 절차 및 매매 절차를 진행하는 과정에 대해 합의해야 한다고 말했습니다.

구체적으로, 구매자는 매매 금액의 30%를 계약금으로 지불하고, 핑크북을 소지하여 이체 절차를 완료합니다. 이때 구매자는 대출을 요청하고, 은행은 대출에 동의합니다.

다음으로, 구매자는 두 당사자가 공증인을 통해 주택 매매 계약서에 서명하기 전에 주택 가치의 40%를 추가로 판매자에게 지불합니다.

따라서 매수인은 매매대금의 70%를 지급하였습니다. 동시에, 양 당사자는 매매계약서에 서명한 후 매도인이 본 계약서를 보유하기로 합의하였으나, 아직 날인을 하지 않았습니다.

다음으로, 대출 은행은 구매자를 대신하여 나머지 30%의 금액을 판매자 계좌로 이체하여 지불을 완료합니다.

그런 다음 은행과 주택 구매자는 공증인 사무실로 가서 매매 계약서에 도장을 찍고, 이름 변경 절차를 진행하고, 은행에 해당 부동산에 대한 담보대출을 완료합니다.

출처: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm