월세 1000만원 넘는 빌라와 타운하우스 수천억 동에 울고

(댄트리) - 하노이 의 많은 타운하우스와 빌라는 매매 가격이 수천억 동에 달하지만, 주인들은 이를 한 달에 1,000만 동 정도에 임대할 수 있습니다.

Tran Khanh 씨(하노이 남투리엠 군)는 작년 중반에 은행 대출 80억 VND를 포함하여 220억 VND를 지출하여 하노이 하동 군 도심 지역에 70m2 규모의 타운하우스를 구매했다고 밝혔습니다. 이는 m2당 약 3억 1,500만 VND에 해당합니다.

그는 집을 산 후 은행 대출금을 갚기 위해 세를 놓을 생각이었습니다. 하지만 월 2천만 동(VND)에 임대를 광고했지만 세입자를 찾을 수 없었습니다. 뗏(Tet) 이후, 그는 중개인에게 세입자를 찾아달라고 부탁했고, 이 도시의 미완성 타운하우스 임대료가 월 천만 동(VND) 정도밖에 안 된다는 것을 알게 되었습니다. 만약 그가 완공에 약 5억 동(VND)을 투자한다면, 그 집은 월 1천 3백만 동(VND) 정도에 임대될 수 있을 것입니다.

그는 "반년 넘게 세입자가 한 명도 없는데, 매달 원금과 이자로 7,000만 동(VND)이 넘는 돈을 은행에 갚아야 한다"고 한탄했다.

하노이 하동구의 도시 지역 (사진: Duong Tam)

마찬가지로, 호앙 콩(Hoang Cong, 하노이 꺼우저이) 씨는 2024년 10월 하노이 호아이득(Hoai Duc) 지역의 도심 지역에 75m² 규모의 타운하우스를 매입하는 데 약 140억 동(VND)을 지출했다고 밝혔습니다. 이후 그는 월 1,200만 동(VND)에 세입자를 구했습니다.

하지만 2개월 만에 세입자는 사업 부진을 이유로 임대료를 월 900만 동(VND)으로 낮춰 달라고 요청했습니다. 콩 씨는 대체 세입자를 찾으려 했지만 실패했고, 결국 세입자를 유지하기 위해 임대료 인하를 받아들일 수밖에 없었습니다.

"같은 도시권의 주변 주택들과 비교해 보니, 현재 비슷한 집들의 월세가 천만 동(VND) 정도로 떨어져서 정말 놀랐습니다. 수백억 동(VND)을 썼는데도 그 정도밖에 못 벌었고, 은행에 예금해서 번 돈에도 미치지 못했습니다."라고 콩 씨는 말했습니다.

단트리(Dan Tri) 기자들의 조사에 따르면, 현재 하노이에서는 타운하우스와 빌라가 월 900만~1,300만 동(VND)에 임대되고 있는 것으로 나타났습니다. 이러한 주택의 매매가는 약 150억~400억 동(VND)에 달합니다.

많은 타운하우스와 빌라가 월 900~1,300만 VND의 임대료로 판매되고 있습니다(스크린샷).

예를 들어, 하동 지역의 한 도심 지역에 있는 162제곱미터 규모의 빌라가 월 1,200만 동(VND)에 임대되고 있습니다. 한편, 비슷한 규모의 빌라가 약 270억~280억 동(VND)에 매물로 나와 있습니다.

하노이의 한 부동산 회사 임대사업부장인 응우옌 반 손 씨는 호앙마이, 하동, 호아이득 지역의 타운하우스와 빌라 개발 사업은 대부분 매매가가 200억~400억 동에 달하지만, 미완성 주택의 임대료는 월 900만~1,300만 동에 불과하다고 말했습니다. 완공된 주택의 임대료는 월 300만~400만 동 정도 더 높습니다.

그에 따르면, 현재 도시 지역의 타운하우스와 빌라 대부분은 온라인 쇼핑몰 운영자들이 창고로 임대하고 있습니다. 넓고 통풍이 잘 되는 도로 덕분에 교통이 편리하기 때문입니다. 하지만 임대 상황은 매우 어둡고, 많은 사람들이 집을 반납하고 있습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무이사인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 임차인 부족 현상은 도심 지역에 개장하는 대부분의 상가가 인구를 감당하지 못하기 때문이라고 말했습니다. 해당 지역의 인구가 충분하지 않아 도심 지역의 많은 상가가 비어 있거나, 임대료가 매우 낮더라도 여전히 고객이 없는 경우가 많습니다.

따라서 이 전문가에 따르면, 상가 지역의 경우 성공을 보장하는 가장 중요한 요소는 임차인 포트폴리오의 설계와 구조입니다. 초기 단계에서는 투자자는 모델을 구축하고 인구가 도시 지역으로 이주할 때까지 1~2년 동안이라도 임차인에게 무료 임대료 지원을 제공하는 것을 고려해야 합니다.

그에 따르면 사업가들의 습관도 예전과 달라졌습니다. 더 이상 오프라인 매장에 의존하지 않고 온라인으로 상품을 판매할 수 있게 되었고, 최근 타운하우스 임대료도 다른 유형의 건물뿐 아니라 크게 하락했습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm