공급 부족에 하노이·호치민시 노후 아파트 가격 급등

아파트 가격은 각 기간 동안 꾸준히 상승합니다.

여러 지방에서 집계한 조사 및 보고서에 따르면, 건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 발표에 따르면 하노이, 호찌민 등 주요 도시의 아파트 가격은 2024년 2분기에 평균 5~6.5% 상승했으며, 지역 및 위치에 따라 연평균 25% 상승했습니다. 아파트 가격은 신규 분양 단지뿐만 아니라 오랫동안 사용되어 온 많은 노후 아파트에서도 상승했습니다.

하지만 이런 상황은 단기간 동안만 발생했고, 높은 가격과 구매자들의 관망 심리로 인해 분기말에 들어서면서 둔화 조짐을 보였습니다.

하노이 의 구시가지 지역 가격도 급등했습니다.

구체적으로 하노이에서는 시장에 출시된 일부 아파트 프로젝트의 매매 가격이 급격히 상승했습니다. 예를 들어, 도심 지역에서는 Royal City가 33% 상승했고, The Pride는 33%, My Dinh Song Da - Sudico는 32% 상승했으며, Vinhomes West Point는 28% 상승했습니다.

중화-년친 도시 지역 등 일부 구도시 지역에서는 아파트 가격이 25% 상승했고, 남중옌의 재정착 아파트 지역은 20% 상승했습니다.

시중에 나와 있는 아파트 프로젝트의 매매 가격이 급등했습니다.

건설부에 따르면, 가격 상승이 완만한 아파트를 구매하고자 하는 구매자는 빈민 가든 득 지앙 프로젝트, 르 그랑 자르댕 사이동 등 도심에서 멀리 떨어진 지역을 살펴봐야 하며, 가격은 최소 30억 동(2~3개 침실 아파트 기준 32~45억 동)입니다.

2차 시장에서 분기별 평균 가격 상승률이 높았던 일부 프로젝트(예: 249A Thuy Khue(Tay Ho))의 판매 가격은 약 12.1%(5,580만 VND/m2) 상승했고, D'.El Dorado II(Tay Ho)는 약 9.6%(8,060만 VND/m2) 상승했으며, Vinata Tower(Cau Giay)는 약 9.9%(5,310만 VND/m2) 상승했고, Vinhomes D'Capitale(Cau Giay)는 약 13.9%(7,410만 VND/m2) 상승했습니다.

공급 부족, 호치민 시 아파트 가격 계속 상승할 듯

2024년 2분기 호치민시 아파트 시장도 가격 상승 추세에서 벗어나지 못하고 있다.

여러 시장조사 기관의 조사에 따르면, 호치민시의 중급 아파트(㎡당 3,500만~5,500만 동)의 매매가격 변동폭은 2023년 동기 대비 2% 증가했고, 고급 아파트(㎡당 5,500만 동 이상)는 5% 증가했습니다.

동시에 호치민시의 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격도 상승하는 추세이며, 특히 도심 지역에서 상승세가 두드러집니다. 구체적으로 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄구)는 평방미터당 평균 8,500만 VND에 매매되고 있으며, 이는 작년 같은 기간 대비 18% 상승한 수치입니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(2구)은 각각 11%와 10% 상승했습니다.

호치민시의 오래된 아파트는 평방미터당 평균 8,500만 VND에 매매되고 있습니다.

그러나 분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 새로운 아파트 프로젝트가 부족하기 때문에 가까운 미래에도 계속 상승할 가능성이 있습니다.

2차 시장에서 분기별 평균 가격 상승률이 높았던 일부 프로젝트의 판매 가격은 다음과 같습니다. Masteri Thao Dien(2군)은 약 6.1%(7,700만 VND/m2) 상승, Eco Green Saigon(7군)은 약 6.8%(6,110만 VND/m2) 상승, Jamona Heights(7군)는 약 5.9%(4,260만 VND/m2) 상승, The Antonia(7군)는 약 7.2%(8,260만 VND/m2) 상승했습니다.

경기 침체로 사무실 공간 수요 감소

한 조사에 따르면 2024년 2분기에는 해당 프로젝트의 빌라와 타운하우스 매매가가 전 분기 대비 모두 상승하는 경향을 보였습니다. 아파트 시장의 급격한 가격 상승도 영향을 미쳐, 개별 주택, 프로젝트 내 타운하우스, 그리고 기존 주거 지역 내 주택 가격 상승으로 이어졌습니다.

2024년 2분기에는 전국적으로 임대 가능한 사무실 공간의 새로운 공급이 많지 않습니다.

2024년 상반기 사무실 임대 수요는 국내 및 세계 경제가 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 가운데, 기업의 현재 경영 상황이 산출 시장에서 여전히 많은 어려움을 겪고 있어 이전 기간에 비해 약간 감소하는 경향을 보입니다.

건설부는 "기업 수는 거의 변동이 없지만, 생산 및 사업 용량 감소는 사무실 확장 수요와 임대 수요에도 영향을 미칩니다. 상업용 건물의 경우, 사업장 임대 수요는 2023년 말 대비 소폭 증가하는 추세를 보입니다."라고 발표했습니다.

2023년 동기 대비 해당 분기 전체 사무실 및 상업용 건물의 평균 임대료는 약 1~3% 소폭 상승했습니다. 소매 건물의 경우, 이전 기간 대비 임대료는 기본적으로 안정세를 보였습니다.

산업용 부동산, 새로운 공급 추가

일반적으로 2024년 상반기에는 산업용 부동산 시장에 투자 승인 및 건설이 시작된 여러 프로젝트로 인한 새로운 공급이 늘어날 것으로 예상됩니다.

2024년 2분기 북부 주요 산업단지의 산업단지 임대수용량과 입주율은 80%를 넘었고, 남부 시장에서는 임대수용량이 약 90%에 달했습니다.

기성 창고 및 공장 시장의 경우 북부 공업단지의 평균 입주율은 기성 창고의 경우 약 70%, 기성 공장의 경우 85%입니다. 남부 지역의 경우 창고의 입주율은 약 60%, 공장의 입주율은 각각 85%입니다(건설경제연구소 보고서)...

2024년 2분기 북부 주요 산업단지의 산업단지 임대수용량 및 입주율은 80%를 넘어설 것으로 전망된다.

통계청에 따르면, 산업 생산 지수(IIP)는 작년 동기 대비 7.54% 증가할 것으로 예상되며, 산업 부문의 FDI 자본은 68억 3천만 달러에 달해 2024년 상반기 신규 등록 자본금의 71.6%를 차지할 것으로 예상됩니다. 이는 외국인 투자자들의 베트남 내 공장 체인 및 산업 생산 라인에 대한 투자 추세가 여전히 증가하고 있는 상황에서 산업용 부동산에 대한 수요를 증가시킬 수 있는 요인입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm