OK 가무다랜드는 건축허가도 없이 매매계약을 체결했다.
언론인 및 여론신문에 보도된 정보에 따르면, 탄탕스포츠 콤플렉스 프로젝트(셀라돈 시티, 손끼 구, 탄푸 구, 호치민 시)의 아파트 단지 A6(다이아몬드 센터리와 다이아몬드 알나타 플러스 세대 포함)에서 주택을 구매한 고객 그룹은 투자자인 가무다 랜드 주식회사(HCMC)가 2020년부터 2022년까지 많은 고객과 매매 계약을 체결했다고 밝혔습니다.
하지만 호치민시 건설국은 2023년 5월 8일이 되어서야 1,313개 아파트의 미래 주택 판매 자격을 확인하는 문서 6351/SXD-PTN&TTBDS를 발행했습니다. 이 중에는 아파트 단지 A5에 있는 160개 아파트와 아파트 단지 A6에 있는 1,153개 아파트가 포함됩니다.
아파트 단지 A6는 가무다랜드의 셀라돈시티 도시지역에 속합니다.
2023년 4월 13일, 호찌민시 인민위원회는 가무다 랜드가 "불법 자본 동원"을 위반했다는 이유로 행정 제재를 가하는 결정 1426/QD-XPHC를 발표했습니다. 구체적으로, 건설국이 규정에 따라 주택이 매매 및 임대 가능하다고 공표한 서류 없이 A5 아파트 단지의 아파트 매매 계약서에 서명한 행위가 해당 제재의 원인이었습니다.
따라서 이 고객들은 가무다랜드가 A5 단지에서 저지른 위법 행위가 A6 단지에서도 계속 반복되고 있다고 생각합니다. 따라서 가무다랜드가 벌금형을 받은 후, 많은 고객들이 관련 서류와 증거를 모아 당국에 제출하여 해당 투자자에게 A6 단지의 "불법 자금 조달" 행위에 대한 벌금을 부과해 줄 것을 요청했습니다.
고객 단체 대표 D.TN 씨는 "건설국과 시 인민위원회 등 관계 당국에 해당 투자자의 위법 행위를 규명하고, 위법 행위에 대한 적절한 처벌과 불법적으로 동원된 자본의 반환을 요구하는 청원과 요청을 여러 차례 전달했습니다. 그러나 수개월이 지났지만 당국은 아직 시민들의 요구에 응답하지 않고 있습니다..."라고 말했습니다.
이에 따라 2023년 4월 28일부터 현재까지 D.TN 씨를 비롯한 여러 고객들이 가무다랜드가 분양 개시 조건을 충족하기 전에 매매 계약을 체결했다는 여러 증거와 함께 7건의 청원서를 건설부에 제출했습니다. 그러나 건설부는 현재까지 이 고객들의 요청에 응답하지 않았습니다.
아파트 A6동 고객단체가 관계기관에 제출한 5번째 청원서입니다.
가무다랜드는 분양자격 발표 전인 2022년에 고객과 매매계약을 체결한 데 이어, A6아파트 단지의 건축허가를 받기 전인 2020년에도 고객과 매매계약을 체결한 바 있습니다.
구체적으로, 2021년 11월 4일 건설부는 가무다 랜드에 문서 번호 92/GPXD의 A6 아파트 단지 건설 허가를 내주었습니다. 그러나 다이아몬드 알나타 플러스(Diamond Alnata Plus) 단지 내 아파트를 매입한 고객인 NTN 씨가 2020년 2월에 서명한 매매 계약서에 따르면, 이 계약은 가무다 랜드가 건설 허가를 받기 약 2년 전, 그리고 건설부가 매매 적격성 확인서를 발급하기 3년 이상 전에 체결되었습니다. 또한, 계약서에는 투자자가 2022년 4분기, 즉 늦어도 2022년 12월 31일까지 고객에게 아파트를 인도해야 한다는 내용이 명시되어 있습니다.
가무다랜드는 조건이 충족되지 않을 때 주택을 판매하는 것에 대해 어떻게 설명합니까?
D.TN 씨에 따르면, 투자자와의 상담 과정에서 많은 고객들이 가무다랜드 측에 분양 조건 충족 전 계약 체결에 대해 문의했습니다. 이에 대해 가무다랜드 측은 부동산사업법상 향후 주택 분양 조건 관련 절차를 준수해 왔다고 밝혔습니다.
구체적으로, 직원은 2022년 4월 20일 투자자가 A6 아파트 단지 3단계 주택 매각 자격을 갖추었음을 알리는 서류를 건설부에 제출했다고 밝혔습니다. 주택법 일부 조항 시행을 안내하는 정부령 99/2015(2015년 10월 20일) 제19조 제2항에 따라, 건설부는 투자자의 요청을 접수한 날로부터 15일 이내에 서류를 검토해야 합니다.
신청서에 이 조항에 규정된 충분한 서류가 있는 경우, 건설부는 해당 주택이 매매 또는 임대 매수 자격이 있음을 투자자에게 서면으로 통지해야 합니다. 신청서에 규정된 충분한 서류가 없는 경우, 그 사유를 명시한 서면 통지를 제출해야 합니다.
투자자가 서류를 제출했으나 본 조항에 명시된 기한이 지났고 건설부가 서면 통지를 하지 않았으며 해당 주택이 매매 또는 임대 매수 대상인 경우, 투자자는 향후 건설될 주택의 매매 또는 임대 매수 계약에 서명할 권리가 있으나, 해당 주택의 매매 또는 임대 매수에 대한 책임을 져야 합니다. 건설부는 투자자의 신청 서류를 접수한 후, 해당 주택이 매매 또는 임대 매수 대상임을 서면으로 통지하거나 통지하지 않을 책임이 있습니다.
아파트 단지 A6의 다이아몬드 알나타 플러스 구획에 있는 아파트 매매 계약서.
가무다 랜드 관계자는 "투자자가 주택 매각 자격 통지서를 보냈지만 건설부가 응답하지 않아 해당 프로젝트는 분양 대상이었다"고 밝혔습니다. 가무다 랜드 측이 99호 법령에 따라 분양 대상이었다면, 왜 2023년 5월 8일 건설부가 분양 대상임을 알리는 서류를 계속 발행했는지 파악했습니다. D.TN 씨는 분개했습니다.
이전에 보도된 바와 같이, 아파트 단지 A5의 위반 사항으로 호치민시 인민위원회로부터 벌금을 부과받은 후에도, 가무다랜드는 아직 고객에게 불법적으로 조달된 자본을 환불하는 등의 시정 조치를 취하지 않았습니다.
최근 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉은 건설부에 호치민시 인민위원회 위원장의 결정 1426호 및 유사 사례에 따라 시정 조치를 시행하는 것의 실행 가능성을 검토하고 평가하도록 지시했습니다.
특히, 건설부는 7월 24일자 공식 공보 7610/VP-DT에 따른 시 인민위원회 위원장의 의견에 따라 종합하여 건설부에 보고해야 합니다. 건설부의 지침에 따라 제안된 보고서를 종합하여 권한과 법률에 따라 시 인민위원회 위원장에게 검토를 위해 제출해야 합니다.
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