사회주택 매매가 및 임대가 결정 지침

사회주택의 매매가 및 임대가 결정에 대한 지침 - 사진 1.

사회 주택 및 인민군 주택 건설에 대한 투자 프로젝트에 대한 입찰 없이 투자자를 지정하고, 투자 정책을 승인하고, 투자자를 지정하는 것에 관한 결의안 제201/2025/QH15의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 제192/2025/ND-CP호; 사회 주택 건설에 대한 투자 절차; 사회 주택의 매매 가격 및 임대 매수 가격 결정...

투자자는 주택 구매자가 토지 이용권 증서를 받기 전까지 계약 금액의 95% 이상을 수령할 수 없습니다.

사회주택의 매매가 및 임대가 결정과 관련하여, 시행령은 투자자가 주택법의 규정에 따른 사회주택 매매가 및 임대가 결정 방식과 기준이익을 기준으로 하도록 규정하고 있습니다. 투자자는 사회주택 매매가 및 임대가를 승인하기 전에 건설투자비 관리에 대한 충분한 역량을 갖춘 건설 전문가를 직접 건설하고 고용하여 검토해야 합니다.

사회주택 매수 또는 임대매매 등록신청 접수 공고일 30일 전, 또는 장래 주택 매각 또는 임대매매 대상 주택 통지 신청 시 투자자는 사회주택의 매각가격 또는 임대매매가격에 대한 결정과 함께 평가매각가격 또는 임대매매가격에 대한 건설 서류, 그리고 평가 결과를 프로젝트가 소재한 도의 건설국에 보내 사회주택의 매각가격 또는 임대매매가격을 도 인민위원회 전자정보 포털과 건설국 전자정보 포털에 공시해야 합니다.

투자자는 건설 공사의 완료 및 사용 승인일로부터 180일 이내에 국가 감사 또는 독립 감사를 실시하고, 주택법, 건설법 및 기타 관련 법률의 규정에 따라 건설 투자 비용을 정산하고, 프로젝트가 위치한 지역의 건설국에 감사 및 정산 서류 1부를 보내 사회 주택의 매매가 및 임대가를 확인해야 합니다.

건설국은 투자자 서류를 접수한 날로부터 30일 이내에 건설투자비에 대한 감사 및 결산실적을 바탕으로 사회주택의 매매가격 및 임대매매가격에 대한 서면 의견을 제출해야 합니다.

건설국의 서면 의견과 건설국의 의견을 접수한 후 투자자의 사회주택 매매가격 및 임대가격을 결정한 결과는 도인민위원회 전자정보 포털과 건설국 전자정보 페이지에 공개되어야 합니다.

건설부의 감사, 정산 및 검사 결과에 따른 사회주택의 매매가 또는 임대매매가가 투자자가 서명한 매매가 또는 임대매매가보다 높은 경우, 투자자는 사회주택 매수자 또는 임대매매자에게 차액을 징수하지 않습니다. 차액이 낮은 경우, 투자자는 사회주택 매수자 또는 임대매매자에게 차액을 환불해야 합니다. 투자자는 주택 매수자가 토지사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받고 차액(있는 경우) 환불을 완료하기 전까지 계약가의 95% 이상을 징수해서는 안 됩니다.

통제, 확인, 허점, 부패, 부정성 및 정책 악용 방지

이 법령은 사회주택 건설 투자사업에 참여하는 투자자들이 투자자에게 인도하기 위한 신청서류의 정확성에 대해 전적인 책임을 져야 하며, 사회주택의 매매가격과 임대매매가격을 결정하고, 사회주택 건설 투자사업을 시행하여 진척도와 질, 법규 준수에 대한 책임을 져야 함을 명확히 규정하고 있습니다.

감사기관 및 컨설팅기관은 사회주택의 매매가격 및 임대가격을 심사하고, 심사 및 감사 결과에 대한 법적 책임을 지며, 법률 규정을 준수하도록 보장해야 합니다.

결의안 제201/2025/QH15호 및 본 법령의 규정을 위반하는 투자자, 단체 및 개인은 위반의 성격과 심각성에 따라 징계 조치, 행정 제재 또는 형사 기소의 대상이 됩니다. 손해가 발생할 경우, 관련 법률에 따라 배상금을 지급해야 합니다.

정부 감사원 , 관련 부처 및 장관급 기관은 할당된 기능과 업무의 범위 내에서 결의안 201/2025/QH15 및 이 법령의 이행을 조직, 모니터링, 검사 및 검토하여 법률 위반, 정책 악용을 신속하게 탐지하고 처리하며, 법률의 규정, 권한 및 범위 내에서 불만 사항과 고소를 해결해야 합니다.

국방부와 공안부는 인민군을 위한 주택 건설 프로젝트 투자자들에게 결의안 제201/2025/QH15호와 이 법령의 조항을 준수하도록 할당하고, 승인된 일정에 뒤처져 프로젝트를 시행하고 건설 작업의 품질을 보장하지 않는 투자자들을 처리하기 위한 검사를 조직하고 조치를 취할 책임이 있습니다.

도 인민위원회는 그 권한과 범위 내에서 투자자를 배정하고, 투자 정책을 승인하고, 결의안 제201/2025/QH15호 및 본 법령의 규정에 따라 투자자를 배정하여 공개성과 투명성을 보장하고 불만을 없애야 하며, 승인된 일정에 뒤처져 프로젝트를 시행하거나 건설 공사의 질을 보장하지 않는 투자자에 대해서는 검사와 점검을 실시하고 조치를 취해야 합니다.

유관기관은 투자자의 배정에 대한 이행 검토 및 검사를 조직하고, 투자정책을 승인하며, 동시에 투자자의 배정이 불법적인 징후를 보이는 경우 사회주택과 인민군 주택을 건설하는 투자프로젝트 투자자를 배정해야 한다. 경쟁, 공정성, 투명성을 보장하지 않거나 투자자 배정 결과를 왜곡하는 위반 사항을 발견한 경우 투자자 배정 결정, 투자정책 승인 결정을 철회 또는 정지하고, 동시에 투자자를 배정해야 한다.

투자자는 사회주택 프로젝트의 질을 통제할 수 있는 대책을 마련해야 합니다.

법령은 사회주택 건설 투자 프로젝트에 참여하는 투자자가 조사, 설립, 평가, 프로젝트 승인, 건설 공사 설계, 프로젝트 시행 중 건설 공사 및 관련 공사 과정에서 사회주택 공사의 시행을 조직하고 품질을 관리하기 위한 조치를 취하고, 건설 품질 관리, 화재 예방, 소방 및 구조, 환경 보호, 적용 기술 표준 및 규정, 기타 관련 법률 규정에 대한 법적 조항을 준수하도록 보장할 책임이 있다고 규정합니다.

사회주택 사업 또는 사업항목에 대하여 품질이 좋지 아니하거나 위험 징후가 있어 착취, 사용 또는 계속 건설에 대한 안전을 확보하지 못하는 것으로 의심되는 사항을 관할 국가기관이 발견하거나 정보를 접수한 경우, 지방자치단체는 건설공사의 품질관리 및 시공, 유지관리에 관한 법률의 규정에 따라 관련 업무의 시행을 지도, 조직할 책임을 진다.

푸옹 니

출처: https://baochinhphu.vn/huong-dan-xac-dinh-gia-ban-gia-thue-mua-nha-o-xa-hoi-102250703162801921.htm