(CLO) 11월 26일, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 호치민시가 아파트 인구 산정 방식을 재계산하여 주민의 평균 주거 면적을 늘려 더 나은 생활 환경을 조성해야 한다는 내용의 문서를 보냈습니다.
호찌민시 건설국은 아파트 및 복합용도 아파트의 인구 계산 방법에 대한 규정 초안에 대한 의견을 수렴하고 있습니다. 이 초안은 두 가지 계산 방식을 제시하는데, 하나는 아파트당 3.5명을 기준으로 계산하는 것이고, 다른 하나는 거실 구조와 해당 아파트의 사용 가능 면적(예: 25~40m² 아파트는 1명, 40~60m² 아파트는 2명, 60~80m² 아파트는 3명)을 기준으로 계산하는 것입니다.
호치민시 인민위원회와 호치민시 건설국에 의견을 제출한 문서에서, 호치민시 도시계획협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우(Le Hoang Chau) 씨는 사람들이 사용하는 평균 주택 면적을 늘리는 방향으로 "규정 초안" 제4조 1항을 개정 및 보완할 것을 제안했습니다.
호치민시 도시계획협회(HoREA)는 호치민시가 아파트 인구 산출 방식을 재계산할 것을 제안했습니다. (사진: ST)
HoREA는 아파트 건물의 사용 가능한 면적을 늘리는 것을 제안한 이유를 설명하면서, 이러한 조정이 사회의 요구에 맞는 더 나은 삶의 질을 제공하는 생활 환경을 조성한다고 확언했습니다.
구체적으로, 호치민시 인민위원회의 "규정 초안"과 비교했을 때, 하노이 인민위원회의 2024년 5월 27일자 결정 제34/2024/QD-UBND에 규정된 아파트 및 혼합용도 아파트의 인구 산정 방법을 참조하는 것이 인구의 평균 주거 면적을 늘려 더 나은 생활 환경을 조성하는 방향으로 더 합리적이라고 호치민시 인민위원회의 "규정 초안"과 비교했을 때,
예를 들어, 하노이는 2인용 아파트의 경우 최대 70m²까지 아파트 건축을 허용하지만, 호치민시는 최대 60m²까지만 허용할 것으로 예상됩니다. 한편, 하노이와 호치민시는 모두 특별 도시권으로, 외곽 지역(투득시는 호치민시에 속함)과 교외 지역에 많은 위성 도시를 포함하는 복합 도시권으로 개발될 예정입니다. 이러한 교외 지역에는 풍부한 토지가 확보되어 가족 구성원에게 양질의 주거 공간을 제공합니다.
또한, 호치민시 도시계획협회(HoREA) 회장 레 황 쩌우(Le Hoang Chau) 씨에 따르면, 아파트 인구 계산에 있어 호치민시의 두 가지 방식은 서로 상반됩니다. 구체적으로, 하노이에 비해 호치민시의 평균 인구 밀도는 감소하는 반면, 면적(m²) 기준으로 계산하면 호치민시는 더 작은 지역으로 나눌 때 인구 밀도가 증가하는 것으로 나타났습니다.
사회적 상황과 관련하여, 호치민시는 지역을 더 작은 지역으로 분할함으로써 인구 가용 면적을 늘리고 더 나은 생활 환경을 조성하려는 추세와 정책에 역행하고 있습니다. 예를 들어, 하노이에서는 2인용 아파트의 경우 최대 70m²까지 계획할 수 있지만, 호치민시는 최대 50m²에 불과합니다. 이는 호치민시가 대규모 토지를 확보한 위성 지역, 신도심 지역을 개발하여 가족 구성원을 위한 양질의 생활 공간을 조성하려는 방향과도 상충됩니다.
따라서 협회는 건설부가 호치민시 인민위원회에 "호치민시 아파트 및 복합용도 아파트의 인구 결정 방법에 관한 규정 공포에 관한 결정"을 재고하여 새로운 도시 지역과 주거 지역의 개발을 가장 합리적인 방향으로 조정하고, 기존 현대 도시 지역을 리노베이션 및 재개발하며, 주택의 질을 개선하고, 인구의 평균 주택 면적을 늘릴 것을 권고합니다. 현재 호치민시의 1인당 평균 주택 면적은 약 23m2/명에 불과하여 2023년 전국의 1인당 평균 주택 면적인 27.8m2보다 낮기 때문입니다.
"호치민시는 합리적인 계산 방식을 도입하여 아파트당 인구 수 또는 아파트당 인구 면적을 늘려 도시 주민의 삶의 질을 향상시켜야 합니다. 호치민시도 하노이 사례를 참고하여 용도 지역 분할을 너무 작게 하여 도시 삶의 질 향상 정책에 어긋나서는 안 됩니다."라고 레 황쩌우 위원장은 단언했습니다.
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출처: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html
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