젊은 세대가 부동산 소유에 관심을 갖는 경향이 커지고 있다.

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젊은 세대, 주택 구매 능력에 자신감

2023년 Bank of America 조사에 따르면, Z세대 중 다수는 30세까지 주택 소유자가 되는 것을 열망할 뿐만 아니라, 이를 달성하기 위한 의지도 매우 강한 것으로 나타났습니다.

이 설문조사에서 Z세대 응답자의 59%는 향후 5년 이내에 내 집 마련을 원한다고 답했습니다. 또한 33%는 내 집 마련을 원하지만, 그 꿈을 이루려면 최소 6년이 걸릴 수 있다고 답했습니다. 특히, 젊은 세대의 최대 52%는 어린 나이부터 내 집 마련을 위해 저축에 집중해 왔습니다.

베트남에서도 젊은 세대는 부동산 시장에 관심이 많고 내 집 마련에 대한 열망을 보이고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 최근 조사에 따르면 2021년 대비 부동산 사이트에서 부동산 뉴스를 검색하는 빈도가 급격히 증가했습니다. 그중 Z세대는 18.7%, Y세대는 42.1% 증가했습니다.

재정적 선택 측면에서 젊은 고객들은 이전 세대보다 주택 담보 대출을 더 많이 선택합니다. 거주 공간 측면에서는 더 나은 경험과 기회를 위해 숙박 시설의 유연성을 우선시합니다. 거주 공간 측면에서는 녹지 공간과 기술이 가장 먼저 선택되는 두 가지 트렌드입니다.

젊은 세대가 부동산 소유에 관심을 갖는 경향이 커지고 있다. — 젊은 세대가 부동산 시장에 관심을 갖는 경향이 커지고 있다.

하지만 부동산 가격에 대한 조사에서는 응답자의 46%가 부동산 가격이 상당히 높다고 답했고, 26%는 부동산 가격이 매우 높다고 답했으며, 23%는 높지도 낮지도 않다고 답했고, 단지 5%만이 부동산 가격이 상당히 낮다고 답했습니다.

Batdongsan.com.vn의 레 바오 롱 이사는 "높은 부동산 가격으로 인해 내 집 마련이 어려워졌지만, 젊은 세대는 부동산에 대한 관심과 부동산 소유에 점점 더 큰 관심을 보이고 있습니다. 시장 상황 파악에 어려움을 겪고 있지만, 젊은 세대는 내 집 마련에 대한 자신감을 가지고 있습니다. 이러한 고객층은 향후 부동산 개발 투자자들의 트렌드에 큰 변화를 가져올 것입니다."라고 말했습니다.

세빌스 베트남 부대표 트로이 그리피스는 젊은이들의 주택 구매 능력에 대해 Z세대도 좋은 직업을 가지고 열심히 일한다면 내 집 마련이 가능하다고 말했습니다. 베트남은 여전히 긍정적인 노동 시장 전망을 보이고 있으며, 이는 지속적인 경제 성장을 촉진하여 전 세계 다른 경쟁 시장보다 Z세대에게 더 많은 기회를 제공하는 나라가 되었습니다.

트로이 그리피스는 일반적으로 5년에서 10년 정도의 저축 기간이면 저렴한 아파트를 구매하는 데 필요한 초기 자본을 충분히 모을 수 있다고 말했습니다. 열심히 일하고, 현명한 저축 계획을 세우고, 개선된 인프라의 혜택을 볼 수 있는 새로운 지역에 투자함으로써 Z세대는 더 밝은 미래를 확보할 수 있습니다.

"현재 1차 가격은 안정세를 유지하고 있지만, 주택 부족으로 2차 시장 가격이 상승했습니다. 하지만 개발업체들이 신규 공급을 확대할 수 있게 되면 가격은 더욱 저렴해질 것입니다."라고 트로이 그리피스는 말했습니다.

임대료 상승은 주택 소유 추세에도 영향을 미칩니다.

Batdongsan.com.vn의 설문조사에서도 높은 임대료가 반영되었는데, 세입자의 69%가 임대료 인하를 예상하고 있습니다. 호찌민시의 임대료 인하율은 약 63%이며, 다른 지역의 임대료 인하율은 36%입니다. 또한, 임대인의 70%가 임대료를 인하할 의향이 있지만, 그 인하 폭은 크지 않습니다. 53%는 10% 미만의 인하만 수용할 수 있다고 답했고, 16%는 11~20%의 더 높은 인하를 수용할 수 있다고 답했으며, 29%는 임대료를 인하하지 않을 것이라고 답했습니다.

레바오롱 씨는 하노이 와 호치민시의 임대물가지수가 지난 2년간 지속적으로 상승했다고 강조했습니다. 2021년 1분기 하노이와 호치민시는 100포인트였지만, 2023년 4분기 호치민시는 131포인트, 하노이는 146포인트를 기록했습니다.

따라서 세입자들은 임대료가 높을 때 면적이 작거나 도심에서 멀리 떨어진 곳을 적극적으로 찾습니다. 이들 중 67%는 더 작은 집을 임대하겠다고 답했고, 27%는 더 먼 곳을 임대하겠다고 답했으며, 20%는 비용 절감을 위해 더 많은 사람과 함께 사는 것을 선택했습니다. 13%는 편의시설이 적은 곳을 임대하겠다고 답했고, 7%는 가구가 적은 집을 임대하겠다고 답했습니다.

특히 주택 임대를 하는 사람들 중에는 재정 여력이 충분함에도 불구하고 자본 활용을 최적화하기 위해 임대를 선택하는 젊은 고객층이 있습니다. 따라서 이 고객층은 주택을 사는 것보다 임대가 수익률이 높아 더 효과적이라고 생각합니다.

집을 사는 대신, 그 돈을 높은 이자율로 투자하여 임대료를 지불합니다. 이러한 관점 덕분에 많은 사람들이 고급 주택 지역에 살면서 감가상각비나 주택 소유에 따르는 기타 비용을 지불하지 않고도 원하는 대로 거주지를 변경할 수 있습니다.

하지만 주택 임대료는 날로 오르고 있으며, 다른 투자 수단들은 예전처럼 매력적인 수익률을 제공하지 못하고 있습니다. 따라서 많은 사람들이 내 집 마련을 고려하기 시작했는데, 특히 요즘 같은 시기에 투자자들은 원금 유예, 24개월 무이자, 계약금의 70%까지 지원하는 등 매력적인 혜택을 제공하고 있습니다.

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