주택 구매자가 예정대로 대금을 지불할 수 없는 경우 어떻게 해결해야 할까요?

경제적 어려움과 침체된 부동산 시장으로 인해 미래 부동산을 구매하는 많은 고객과 투자자(진행 상황에 따른 지불)는 유동성 부족, 자본 부족, 서명한 계약에 따라 진행 상황에 따라 지불을 계속하는 데 어려움을 겪고 있습니다.

많은 사람들이 계약을 다른 사람에게 양도하거나 계약을 청산하고 투자자에게 최소한의 피해로 돈을 돌려달라고 요청하는 것이 쉽지 않기 때문에 거의 꼼짝 못하게 됩니다.

부동산 투자 경험이 있는 일부 사람들의 말에 따르면, 투자자가 원래 약속을 이행할 경우, 고객은 계약을 쉽게 해지하고 지불한 금액 전액을 돌려받을 수 없습니다. 그러나 민사 계약에서는 양측의 선의를 바탕으로 협상이 가능합니다.

그렇다면 투자자와 가장 효과적으로 협상하고, 자금 손실을 최소화하려면 어떻게 해야 할까요?

미래에 형성되는 주택

당 호안 미 법률 사무소(호치민시 변호사 협회)의 당 호앙 미 변호사는 부동산 시장이 어렵든 좋든, 고객이 약속한 대로 아파트 대금을 지불하지 않는 경우가 여전히 많다고 지적했습니다. 따라서 투자자들은 계약서에 계약금 지급에 필요한 내용을 포함하는 경우가 많습니다.

하지만 고객과 투자자 모두의 편의를 위해 일부 업체는 고객이 진행 상황을 연장하여 다음 지급 기간을 약 3~6개월 연장할 수 있도록 허용합니다. 이 경우, 고객은 향후 재정을 확보하여 적극적인 의사결정을 내릴 수 있어야 합니다.

다음 옵션은 고객의 능력과 여력에 따라 투자자가 더 저렴하고 고객의 능력에 더 적합한 다른 상품으로 전환하는 것입니다. 이를 통해 투자자는 원금을 상환할 필요가 없고, 고객은 다음 할부금 납부 능력에 대한 부담을 덜 수 있습니다.

주택 구매자가 위의 두 가지 방법으로도 지불할 자금이 없다면, 고객은 옵션 3을 선택할 수 있습니다. 옵션 3은 다른 고객에게 부동산을 재판매하는 것입니다. 이 방법을 사용하려면 투자자는 판매에 대한 호의를 가져야 하며, 고객은 마케팅 비용, 중개 수수료 등을 지불해야 합니다.

투자자가 계약을 위반하는 경우, 프로젝트의 법적 지위가 완료되지 않은 경우, 프로젝트가 일정에 맞게 시행되지 않은 경우, 프로젝트를 계속 시행할 재정적 여력이 없는 경우... 그 계약은 구매자에게 유리하게 성립됩니다.

하지만 고객들은 투자자가 고객에게 정확한 금액을 지불하고 환불하는 것이 어려워서 즉시 돈을 청구할 수 없습니다. 투자자 자신도 어려움을 겪고 있기 때문입니다.

마지막으로, 두 당사자 간의 합의는, 얼마나 선의를 가지고, 어떤 책임을 지는 것 등입니다. 그래야 당사자들 간에 분쟁이나 중대한 피해가 발생하지 않습니다.

출처: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm